Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2020 (2-5071/2019;) ~ М-4068/2019 от 13.11.2019

УИД 26RS0002-01-2019-006719-89

Дело № 2-213/2020 (2-5071/2019)

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

10 января 2020 г. Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при помощнике судьи Спиркиной Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малярик А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело иску общества с ограниченной ответственностью «ФЭС-Агро» к Тхапшокову А. С. об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «ФЭС-Агро» обратилось в суд с иском к Тхапшокову А.С. об обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования обосновывает тем, что <дата обезличена>, <дата обезличена> и <дата обезличена> между ООО «ФЭС-Агро» <адрес обезличен> и ООО «Агропродукт» были заключены договоры купли-продажи: № <номер обезличен> от <дата обезличена>; № <номер обезличен> от <дата обезличена>; № <номер обезличен> от <дата обезличена>.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Агропродукт» по вышеуказанным договорам купли-продажи, между истцом и гр. Тхапшоковым А.С. <дата обезличена> был заключен договор ипотеки № <номер обезличен> (регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>), где залогодержателем является истец, а залогодателем – ответчик.

<дата обезличена> стороны вышеуказанного договора ипотеки заключили дополнительное соглашение <номер обезличен>, которым изменили содержание раздела 2 договора ипотеки.

Согласно условиям заключенного договора, залогодатель предал в залог следующее недвижимое имущество: магазин, склад, назначение: нежилое, площадь: 173,1 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен>, право собственности на недвижимое имущество залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея <дата обезличена> за <номер обезличен> и земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь: 363 кв.м, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен>, право собственности на земельный участок залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> <дата обезличена> за <номер обезличен>.

Общая залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами договора ипотеки (пункт 1.3.) составляет 3255954,00 рубля, из них: магазин, склад, назначение: нежилое, площадь: 173,1 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен>, залоговой стоимостью 3115800,00 рублей; земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь: 363 кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен>, залоговой стоимостью 140154,00 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1. договора ипотеки (в редакции дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена>) указанным залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО «Агропродукт» по вышеназванным договорам купли-продажи и спецификаций к ним, заключенным с залогодержателем в т.ч. обязательство по оплате переданного товара, по уплате процентов за пользование коммерческим кредитом, штрафных санкций, начисленных в соответствии с положениями договоров купли-продажи, возмещение издержек, в т.ч. судебных и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога и его реализации.

Согласно п. 5.1. договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Агропродукт» обязательства по погашению задолженности в размере и сроки, предусмотренные договорами купли-продажи.

На момент подачи настоящего иска ООО «Агропродукт» обязательства по погашению задолженности в размере и сроки, предусмотренные вышеназванными договорами купли-продажи не исполнило.

Истцом была взыскана задолженность с ООО «Агропродукт» по вышеуказанным договорам купли-продажи в общей сумме 104879,67 Долларов США и 2260 700,05 рублей, что подтверждается судебными решениями, а именно: определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен>, судебным приказом Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен>, решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен>, решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен> решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен>

<дата обезличена> в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении образовавшейся задолженности, которое было получено ответчиком <дата обезличена>, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако ответ на претензию до настоящего момента получен не был.

На основании п. 5.7. договора ипотеки, стоимость предмета залога, согласованная сторонами в п. 1.3. договора ипотеки является начальной продажной ценой предмета залога.

Согласно п. 5.8. договора ипотеки, стороны, руководствуясь ст. ст. 350,350.1 Гражданского кодекса РФ установили, что реализация предмета залога, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется по выбору залогодержателя, в том числе путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене, согласованной сторонами в настоящем договоре.

Со ссылкой на положения статей 330, 323, 361, 363 Гражданского кодекса РФ истец просит суд обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и земельный участок, принадлежащие гр. Тхапшокову А.С., а именно: магазин, склад, назначение: нежилое, площадь: 173,1 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен> право собственности на недвижимое имущество залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея <дата обезличена> за <номер обезличен>; земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь: 363 кв.м, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен>, право собственности на земельный участок залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> <дата обезличена> за <номер обезличен>. Установить порядок реализации заложенного имущества – путем оставления ООО «ФЭС-Агро» предмета залога за собой, посредством поступления залога в собственность истца по цене 3255954,00 рублей, из них: магазин, склад, назначение: нежилое, площадь: 173,1 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен> по цене 3115800,00 рублей; земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь: 363 кв.м, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен>, по цене 140154,00 рублей. Взыскать с Тхапшокова А.С. в пользу общества с ограниченной ответственностью ФЭС-Агро» уплаченную государственную пошлину в сумме 6000,00 рублей.

Представитель истца ООО «ФЭС-Агро» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен заранее и надлежащим образом.

Ответчик Тхапшоков А.С. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом по правилам ГПК РФ заблаговременно и надлежащим образом. Сведения о принятии иска к производству и движении дела своевременно размещены судом на ресурсе ГАС «Правосудие». О причинах неявки ответчик суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, письменных возражений не представил.

Представитель третьего лица ООО «Агропродукт» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен судом по правилам ГПК РФ заблаговременно и надлежащим образом.

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что <дата обезличена>, <дата обезличена> и <дата обезличена> между ООО «ФЭС-Агро», г. и ООО «Агропродукт были заключены договоры купли-продажи: № <номер обезличен> от <дата обезличена>; № <номер обезличен> от <дата обезличена>; № <номер обезличен> от <дата обезличена>.

Согласно статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

Однако своих обязательств по договорам купли-продажи ООО «Агропродукт» не выполнил.

Судом установлено, что истцом была взыскана задолженность с ООО «Агропродукт» по вышеуказанным договорам купли-продажи в общей сумме 104879,67 долларов США и 2260 700,05 рублей, что подтверждается судебными решениями, а именно: определением Ленинского районного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу <номер обезличен>, решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен>, судебным приказом Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен> решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен>, решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен>, решением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> по делу № <номер обезличен>.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Агропродукт» по вышеуказанным договорам купли-продажи, между истцом и гр. Тхапшоковым А.С., <дата обезличена> был заключен договор ипотеки № <номер обезличен> (регистрация ипотеки произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>) где залогодержателем является истец, а залогодателем – ответчик.

<дата обезличена> стороны вышеуказанного договора ипотеки заключили дополнительное соглашение <номер обезличен>, которым изменили содержание раздела 2 договора ипотеки.

Согласно условий заключенного договора, залогодатель предал в залог следующее недвижимое имущество: магазин, склад, назначение: нежилое, площадь: 173,1 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен>, право собственности на недвижимое имущество залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес обезличен> <адрес обезличен> <дата обезличена> за <номер обезличен> и земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь: 363 кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен>, право собственности на земельный участок залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> <дата обезличена> за <номер обезличен>.

Общая залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами Договора ипотеки (пункт 1.3.) составляет 3255954,00 рублей, из них: магазин, склад, назначение: нежилое, площадь: 173,1 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен> залоговой стоимостью 3115800,00 рублей; земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь: 363 кв.м, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен>, залоговой стоимостью 140154,00 рублей.

В соответствии с пунктом 2.1. договора ипотеки (в редакции дополнительного соглашения <номер обезличен> от <дата обезличена>) указанным залогом обеспечивается исполнение обязательств ООО «Агропродукт» по вышеназванным договорам купли-продажи и спецификаций к ним, заключенным с залогодержателем в том числе обязательство по оплате переданного товара, по уплате процентов за пользование коммерческим кредитом, штрафных санкций, начисленных в соответствии с положениями договоров купли-продажи, возмещение издержек, в т.ч. судебных и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога и его реализации.

В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 5.1. договора ипотеки обращение взыскания на предмет залога для удовлетворения требований залогодержателя производится в случае, неисполнения или ненадлежащего исполнения ООО «Агропродукт» обязательства по погашению задолженности в размере и сроки, предусмотренные договорами купли-продажи.

В силу ст. 337 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

На момент подачи настоящего иска ООО «Агропродукт» обязательства по погашению задолженности в размере и сроки, предусмотренные вышеназванными Договорами купли-продажи не исполнило.

<дата обезличена> в адрес ответчика было направлено претензионное письмо о погашении образовавшейся задолженности, которое было получено ответчиком <дата обезличена>, что подтверждается уведомлением о вручении. Однако ответ на претензию до настоящего момента получен не был.

На основании п. 5.7. договора ипотеки, стоимость предмета залога, согласованная сторонами в п. 1.3. договора ипотеки является начальной продажной ценой предмета залога.

Суд полагает, что истцом представлены достаточные доказательства неисполнения ответчиком своих обязательств, в связи с чем, считает возможным удовлетворить исковые требования об обращении взыскания на указанное имущество.

Согласно ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ.

Общая залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами договора ипотеки (пункт 1.3.) составляет 3255954,00 рублей, из них: магазин, склад, назначение: нежилое, площадь: 173,1 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен>, залоговой стоимостью 3115800,00 рублей; земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь: 363 кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен>, залоговой стоимостью 140154,00 рублей.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость предмета залога: магазин, склад, назначение: нежилое, площадь: 173,1 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен>, в размере 3115800,00 рублей; земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь: 363 кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен>, в размере 140154,00 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика Тхапшокова А.С. в пользу ООО «ФЭС-Агро» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,00 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 67, 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ФЭС-Агро» удовлетворить в полном объеме.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и земельный участок, принадлежащие гр. Тхапшокову А. С., а именно:

- наименование: магазин, склад, назначение: нежилое, площадь: 173,1 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен>, право собственности на недвижимое имущество залогодателя зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Республики Адыгея <дата обезличена> за <номер обезличен>;

- наименование: земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь: 363 кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен> право собственности на земельный участок залогодателя зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес обезличен> <дата обезличена> за <номер обезличен>.

Установить порядок реализации заложенного имущества путем оставления обществу с ограниченной ответственностью «ФЭС-Агро» предмета залога за собой, посредством поступления залога в собственность истца по цене 3255954,00 рублей, из них:

- магазин, склад, назначение: нежилое, площадь: 173,1 кв.м, этажность 1, адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен>, по цене 3115800,00 рублей;

– земельный участок, категория земель: земли поселений, площадь: 363 кв.м., адрес (местоположение): <адрес обезличен>, кадастровый номер – <номер обезличен> по цене 140154,00 рублей.

Взыскать с Тхапшокова А. С. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ФЭС-Агро» уплаченную государственную пошлину в сумме 6000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение изготовлено 17.01.2020.

Судья Т.Н. Никитенко