Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-598/2021 (2-4662/2020;) ~ М-4733/2020 от 09.12.2020

<номер обезличен>

<номер обезличен>

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 февраля 2021 года                                                                <адрес обезличен>

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края

    в составе:

председательствующего судьи                     Шарлай А.Н.,

при секретаре                               Маслове А.А.,

с участием старшего помощника прокурора                                 Лаптевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Коваленко Г. А. к Яценко И. В., Яценко А. А.овичу, Яценко А. А., несовершеннолетней Яценко П. А., в чьих интересах действуют родители, о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

                                                У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском, в котором (после изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит:

- признать Яценко И.В., Яценко А.А., Яценко А.А., Яценко П.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

- выселить Яценко И.В., Яценко А.А., Яценко А.А., Яценко П.А. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истцу на основании договора купли-продажи от <дата обезличена> на праве собственности принадлежит <адрес обезличен> площадью 176,1 кв.м., расположенная на 12 этаже <адрес обезличен> в <адрес обезличен>.

Указывает, что в настоящей момент ответчики зарегистрированы и проживают в данной квартире, не имея на это законных оснований.

Однако, ответчики уклоняются от освобождения жилого помещения и добровольном снятии с регистрационного учета, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец Коваленко Г.А. в судебном заседании уточненные требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Яценко А.А., являющийся также законным представителем несовершеннолетнего ответчика Яценко П.А., и представитель ответчика Яценко И.В. по доверенности Крючков В.В. в судебном заседании иск не признали, просили отказать в его удовлетворении, поскольку в настоящее время торги, по результатам которых истцом приобретено право собственности на спорную квартиру, ответчиками оспариваются. Кроме того, пояснили, что в настоящее время спорная квартира является единственным местом жительства ответчиков, истец уклоняется от заключения мирового соглашения о приобретении ответчика другого жилого помещения. Приобретая квартиру по заниженной цене истец осознавал, что ответчики имеют право постоянного проживания в указанной квартире.

Дополнили, что средства материнского капитала для приобретения жилого помещения не использовались..

Представитель третьего лица Финансового управляющего Чагорова В.Г. по доверенности Дудкин А.П. в судебном заседании полагал, что иск подлежит удовлетворению.

Ответчики Яценко А.А. и Яценко И.В., третье лицо Финансовый управляющий Чагоров В.Г. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения заседания суда извещены надлежащим образом и в срок, ходатайств о рассмотрении дела в их отсутствие либо об отложении судебного заседания суду не представили.

    Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании изложенного, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, и представителя отдела по охране прав детства администрации <адрес обезличен>, полагавшего иск подлежащим удовлетворению за исключением требований к несовершеннолетней Яценко П.А., исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Данный вывод суда основан на следующем.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ст.56 ГПК РФ).

Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела (ст.59 ГПКРФ). Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст.60 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ каждое заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенного либо оспариваемого права.

Из положений ч. 2 ст. 61 ГПК РФ следует, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что в Арбитрижном суде <адрес обезличен> имеется дело о несостоятельности (банкротстве) в раках объединенных дел о несостоятельности (банкротстве) Яценко И.В. и Яценко А.А.

Решением от <дата обезличена> в отношении должника Яценко И.В. введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утвержден Чагоров В.Г.

<дата обезличена> финансовым управляющим Чагоровым В.Г. завершена инвентаризация имущества должника, в состав имущества, подлежащего реализации, включена квартира, расположенная по адресу: <адрес обезличен>.

По результатам проведенных торгов, победителем признан Прокопенко С.В., выступающий в указанных правоотношениях в интересах Коваленко Г.А..

<дата обезличена> между Яценко И.В., в лице финансового управляющего Чагорова В.Г., и Коваленко Г.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес обезличен>.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (часть 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (часть 3).

Ответчикам истцом направлено требование о выселении <дата обезличена>.

Положениями п. 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики в <адрес обезличен> в <адрес обезличен> проживают на дату рассмотрения иска, считают, что имеют право проживания в указанном помещении.

При этом, ответчики членами семьи собственника указанного жилого помещения в настоящее время не являются, и в связи с переходом права собственности к Коваленко Г.А. право пользования бывшего собственника Яценко И.В. и членов ее семьи (Яценко А.А., Яценко А.А., Яценко П.А.) подлежит прекращению.

При этом, суд не усматривает оснований в соответствии положениями статей 292, 304 ГК РФ, статей 30, 35 ЖК РФ, для сохранения за Яценко И.В., Яценко А.А., Яценко А.А., Яценко П.А. права пользования спорным жилым помещением.

В соответствии со ст. 213.25 Федерального закона № ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)» все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно п. 7.1 ст. 16 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.

Требования кредиторов по таким обязательствам удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном ст. 138 названного Закона.

Право собственности Яценко И.В. на жилое помещение прекратилось в связи с реализацией квартиры на торгах, с переходом права собственности прекращено право пользования спорным жилым помещением ответчиков.

На основании изложенного, исковые требования о прекращении права пользования ответчиков на спорную квартиру подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как указывает истец и не отрицают ответчики, в настоящее время они проживают в спорном жилом помещении и отказываются в добровольном порядке освободить квартиру.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении права пользования ответчиков жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>; то исковые требования об их выселении, также, подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что спорное жилое помещение является их единственным жильем, не имеют правового значения для разрешения заявленного спора.

Данный вывод суда основан на следующем.

Из материалов дела следует, что торги по продаже квартиры проводились с целью реализации имущества должника, находящегося в залоге в ПАО Сбербанк.

При этом, обязанность ответчика освободить спорное жилое помещение в связи с обращением на него взыскания, а также право нового собственника спорной квартиры требовать выселения предыдущих собственников и членов их семьи предусмотрены пунктом 2 статьи 292 ГК РФ, частью 1 статьи 35 ЖК РФ, пунктом 1 статьи 78 Федерального закона от <дата обезличена> №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Данный вывод суда согласуется, в том числе, с правовой позицией Конституционного Суда, изложенной в Определении от <дата обезличена> <номер обезличен>-О-О.

В силу ст. 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на имущество, являющееся предметом ипотеки, даже если оно является единственным для залогодателя и членов его семьи, может быть обращено взыскание.

Таким образом, названные положения допускают обращение взыскания на жилое помещение, являющееся единственным для залогодателя и членов его семьи, если такое жилое помещение является предметом ипотеки в силу договора или закона.

Кроме того, доводы ответчиков о том, что в настоящее время ими оспариваются торги, по результатам которых право собственности на квартиру перешло к истцу, также, признаны судом несостоятельными, поскольку само по себе оспаривание данных торгов не свидетельствует о наличии правовых пороков при их проведении.

При этом, оспариваемые торги уже являлись предметом рассмотрения Арбитражного суда <адрес обезличен>.

Так, определением Арбитражного суда <адрес обезличен> от <дата обезличена> в удовлетворении заявления Яценко И.В. о признании недействительными результатов торгов в отношении спорной квартиры – отказано.

Постановлением Шестнадцатого Арбитражного апелляционного суда от <дата обезличена> и постановлением Арбитражного суда Северо-кавказского округа от <дата обезличена> определение от <дата обезличена> оставлено без изменения.

Таким образом, право собственности истца на спорное жилое помещение судом установлено, что позволяет сделать вывод о наличии у истца права на предъявление требований, в том числе в судебном порядке, об устранении нарушений его прав как собственника спорного жилого помещения. Доказательств признания права собственности Коваленко Г.А. недействительным или прекращенным суду не представлено.

По мнению суда, истец при наличии не оспоренного права собственности на указанное имущество, вправе защищать свои права собственника на данное жилое помещение, в том числе и путем предъявления требований о признании прежнего собственника и членов его семьи утратившими право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения.

Проживание в спорном жилом помещении несовершеннолетнего ребенка Яценко П.А. не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не является юридически значимым, учитывая, что Яценко И.В. выразила согласие на залог приведенного выше недвижимого имущества для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, и, принимая во внимание состоявшийся переход права собственности на спорный объекты недвижимости в рамках производства о банкротстве.

На основании изложенного, проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коваленко Г. А. к Яценко И. В., Яценко А. А.овичу, Яценко А. А., Яценко П. А. о прекращении права пользования жилым помещением и выселении - удовлетворить в полном объеме.

Признать Яценко И. В., <дата обезличена> года рождения, Яценко А. А.овича, <дата обезличена> года рождения, Яценко А. А., <дата обезличена> года рождения, Яценко П. А., <дата обезличена> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес обезличен>.

Выселить Яценко И. В., <дата обезличена> года рождения, Яценко А. А.овича, <дата обезличена> года рождения, Яценко А. А., <дата обезличена> года рождения, Яценко П. А., <дата обезличена> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для снятия Яценко И. В., <дата обезличена> года рождения, Яценко А. А.овича, <дата обезличена> года рождения, Яценко А. А., <дата обезличена> года рождения, Яценко П. А., <дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                   А.Н. Шарлай

Мотивированное решение изготовлено <дата обезличена>.

Судья                                                   А.Н. Шарлай