Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-172/2018 (2-2003/2017;) ~ М-2124/2017 от 14.12.2017

Дело № 2-172/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2018 года                             г. Елизово, Камчатского края

Елизовский районный суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Никитиной М.В., при секретаре судебного заседания Мамедове Э.С., с участием прокурора Мизинина Н.В., представителя истца адвоката Савчук Н.Е., представителя ответчика Тулиновой А.С. – Логунова В.А., представителя органа опеки и попечительства Управления образования администрации Елизовского муниципального района Лыковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Будуровой Яны Игоревны к Тулиновой Анастасии Сергеевне, ФИО25 Соколовскому Брониславу Алексеевичу о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л :

Будурова Я.И. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании их не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 62-64).

В обоснование заявленных требований истец, указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года умер ее отец ФИО23 после его смерти истец получила свидетельство по праве на наследство по закону на ? долю в однокомнатной квартире, по адресу: <адрес> бабушка истца – ФИО24 также получила свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года ФИО26 умерла, нотариусом истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю, принадлежащую ФИО27 В установленном законом порядке истец оформила право собственности на спорную квартиру. Лиц, зарегистрированных в квартире, не имеется. Однако, истцу стало известно, что в данной квартире проживает ответчик Тулинова А.С. с детьми и мужем. На уведомление о выселении в добровольном порядке, ответчица ответила отказом и в добровольном порядке не выселилась из квартиры до настоящего времени, чем нарушает права истца, как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец Будурова Я.И. не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Савчук Н.Е. поддержала заявленные требования, в редакции от 15.02.2018 года по основаниям, изложенным в исковом заявлении (л.д. 62-64). Дополнила, что поскольку ФИО28 умерла ДД.ММ.ГГГГ года, пролонгация договора найма от 01.07.2010 года невозможна.

Представитель ответчика Тулиновой А.С. – Логунов В.А. в судебном заседании возражал по существу исковых требований истца по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск (л.д. 83).

В судебном заседании ответчики Тулинова А.С. и Соколовский Б.А. не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, Тулинова А.С. просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражала по существу иска (л.д. 83), Соколовский Б.А. не известил суд о причинах неявки, возражений по существу заявленных требований в суд не направил.

Несовершеннолетние ответчики о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, через своего законного представителя мать - Тулинову А.С..

Представитель органа опеки, попечительства и охраны прав несовершеннолетних Управления образования Елизовского муниципального района Лыкова А.А., поддержала заключение Управления образования от 21.03.2018 года № 872, полагала, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку оснований для проживания ответчиков со своими несовершеннолетними детьми в спорном жилом помещении, не имеется. Права несовершеннолетних детей при удовлетворении иска нарушены не будут (л.д. 116-117).

Заслушав пояснения представителей сторон, представителя органа опеки и попечительства, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается, среди прочего, в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ.

Вместе с тем, осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (часть 3 статьи 17, часть 3 статьи 55 Конституции РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

На основании ст. 688 ГК РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Будурова Я.И. с 02.11.2017 года является собственником всего жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Выпиской из ЕГРП от 27.12.2017 года (л.д. 37).

? доля жилого помещения перешла истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 20.01.2011 года, после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ее отца – ФИО29 ? доля перешла истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.10.2017 года, после смерти ДД.ММ.ГГГГ года ее бабушки – ФИО30 что следует из копий свидетельств о праве на наследство по закону (л.д. 139, 140).

Из копии поквартирной карточки следует, что в квартире, по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 12).

Ответчики зарегистрированы по настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: Камчатский край, г. Елизово, ул. Школьная, д. 13, кв. 33 (л.д. 36, 59, 60).

Тулинова А.С. и ФИО31 включены в договор найма № от 21.05.2003 года, жилой площади в общежитии по адресу: <адрес> (л.д. 113).

28.11.2017 года истец направила в адрес ответчика уведомление, в котором просила ее освободить спорное жилое помещение в срок до 10.12.2017 года (л.д. 15).

Из акта обследования условий жизни от 15.03.2018 года, составленного ведущим специалистом-экспертом отдела опеки, попечительства и охраны прав несовершеннолетних Управления образования администрации Елизовского муниципального района следует, что в спорной квартире, без регистрации, проживают Тулинова Я.И. и члены ее семьи: муж – Соколовский Б.А., дети – ФИО32 (л.д. 114-115).

01.07.2010 года между собственником 1\2 доли в праве собственности ФИО33 и Тулиновой А.С. заключен договор найма квартиры в жилом доме, по адресу: <адрес> По условиям договора, Тулиновой ФИО41 передано во временное пользование спорная квартира. П. 3.1. договора предусмотрено, что срок найма устанавливается с 01.07.2010 года до 01.06.2011 года и пролонгируется на тот же срок и тех же основаниях, если Наймодатель или Наниматель не предупредят друг друга о прекращении договорных отношений не менее чем за два месяца до окончания срока найма (л.д. 97). ФИО34 умерла ДД.ММ.ГГГГ года ( л.д.139).

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец как собственник спорного жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей имуществом, в соответствии с его назначением, и в силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ требовать выселения ответчиков из квартиры, поскольку ответчики проживают в спорном жилом помещении без законных на то оснований, не приобрели право пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным законом или договором, соглашение (договора) о порядке пользования жилым помещением между сторонами не достигнуто, истец возражает против проживания ответчиков, которые не являются членами ее семьи в квартире, согласия на проживание ответчиков в квартире истец не давала, в связи с чем, ответчики подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Доводы ответчика Тулиновой А.С. в части того, что поскольку 01.07.2010 года она заключила с ФИО35 договор найма спорной квартиры, который пролонгировался каждые 11 месяцев, в связи с чем, имеет право проживать в квартире по адресу: <адрес> до октября 2018 года не состоятельны и не могут служить основанием для отказа истцу в иске, поскольку в связи со смертью ФИО36 договор найма от 01.07.2010 года прекратил свое действие и пролонгация договора невозможна.

При этом, суд учитывает, что в связи с переходом права собственности от ФИО37 к истцу на ? долю спорного жилого помещения, у истца не возникло обязанности наймодателя (ст. 675 ГК РФ) по заключенному между ФИО38 и Тулиновой А.С. договора найма от 01.07.2010 года, поскольку договор найма прекратил свое действие.

В соответствии с ч. 3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьёй срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик Тулинова А.С., возражая по существу иска доказательств, подтверждающих возражения, а также доказательств подтверждающих законность ее проживания в спорном жилом помещении вместе с мужем и несовершеннолетними детьми, не представила.

Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец является собственником спорной квартиры, а ответчики не имеют законных оснований для проживания в спорной квартире.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

исковые требования Будуровой Яны Игоревны удовлетворить.

Тулинову Анастасию Сергеевну, ФИО39 Соколовского Бронислава Алексеевича признать не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО40 и выселить из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 02 апреля 2018 года.

Судья                                           М.В. Никитина