Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3555/2012 ~ М-3364/2012 от 23.10.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Самарский районный суд г. Самары в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Сафроновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Куваева С.Ю. к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Куваева С.Ю. обратилась в суд с иском ( л.д.31) к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Куваева С.Ю. и ЗАО СК «Град» был заключен договор о взаимных обязательствах в связи со строительством жилого дома по адресу: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором, собственник дает согласие на возведение строительной компанией «Град» жилого дома по адресу: <адрес>, 4<адрес>), примыкающий к принадлежащей собственнику квартире, на условиях построить и безвозмездно передать собственнику помещения с выходом из квартиры, площадью не менее 20-и кВ. м со стороны, примыкающей к принадлежащей собственнику квартире. Обеспечить выход из квартиры в помещение путем установления двери в существующем оконном проеме. Построить отдельный вход со стороны двора в вышеуказанное помещение.

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № названному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Жилой дом по <адрес> был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ на основании разрешения на ввод в эксплуатацию. Новое строение поставлено на технический учет в установленном порядке. Объект недвижимого имущества был принят истцами в пользование по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Однако по вине ответчика ЗАО «СК «Град» не может оформить право собственности на принадлежащее истцам жилое помещение.

В связи с тем, что ответчик ЗАО «СК «Град» не исполняет своих обязательств по договору истец просила суд признать за ним право на жилое помещение, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 109 кв. м, жилой площадью - 36,0 кв. м, подсобной площадью - 73,2 кв. м, сени - 5,3 кв. м.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить их по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ЗАО «СК «Град» предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Управление Росреестра по <адрес>, привлеченное в качестве третьего лица, о рассмотрении дела извещены.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательств должны исполняться надлежащим образом

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как следует из материалов дела, на основании Постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ и постановления Главы городского округа Самара № от ДД.ММ.ГГГГ ООО МЖК «Центр» был предоставлен земельный участок площадью 2743,10 кв.м. в <адрес> для проектирования и строительства жилого дома со встроенными жилыми помещениями.

В соответствии с подписанными между ООО МЖК «Центр» и ЗАО «СК «Град» договором о передаче функций заказчика, ЗАО «СК «Град» приобрело право заключать от своего имени договоры долевого участия с дольщиками данного дома, также оформлять жилые и нежилые помещения в собственность дольщиков согласно заключенных договоров. (л.д. 14-16).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Куваева С.Ю. и ЗАО СК «Град» был заключен договор о взаимных обязательствах в связи со строительством жилого дома по адресу: <адрес>) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7)

В соответствии с договором, собственник дает согласие на возведение строительной компанией «Град» жилого дома по адресу: <адрес>, 4-я секция (строительный номер), примыкающий к принадлежащей собственнику квартире, на условиях построить и безвозмездно передать собственнику помещения с выходом из квартиры, площадью не менее 20-и кВ. м со стороны, примыкающей к принадлежащей собственнику квартире. Обеспечить выход из квартиры в помещение путем установления двери в существующем оконном проеме. Построить отдельный вход со стороны двора в вышеуказанное помещение.

Распоряжением <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д. 13).

Однако, до настоящего времени, ЗАО «СК «Град» не выполнило своих обязательств по договору и не зарегистрировало право собственности истца на объект недвижимого имущества.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000020 Э жилой дом был введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Новое строение было поставлено на технический учет в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ был составлен технический паспорт. По фактическим замерам Самарским городским отделением Самарского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» общая площадь трехкомнатной квартиры составила 109 кв. м, жилая площадь - 36,0 кв. м, подсобная площадь - 73,2 кв. м, сени - 5,3 кв. м.

Таким образом, истец приобрел данное жилое помещение на основании указанных выше документов, фактически владеет и пользуется указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от него причинам.

Истицей зарегистрировано право собственности на объект недвижимости <адрес> общей площадью 94,1 кв.м. жилой – 49,50 кв.м.

( л.д.6).

Тогда как в настоящее время она фактически обладает объектом недвижимости с иными техническими характеристиками. Реконструкция квартиры не является самовольной, произведена ответчиком на основании указанного договора, соответствующие изменения были внесены застройщиком в проект дома, инвентаризация строения произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылка ответчика на то, что истицей не оплачена дополнительно пристроенная к ее помещения площадь согласно п.3.2 договора, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Ответчику об указанном обстоятельстве известно с момента инвентаризации, однако требований об оплате «за каждый дополнительный метр» согласно условий договора, строительная компания не предъявляла. Со встречным иском по данному делу ответчик также не обращался. Тогда как предъявление таких требований способствовало бы своевременному рассмотрению дела.

Между тем, результат рассмотрение данного спора не может зависеть от факта обращения с таким иском ответчика, требования по которому на основании ст. 198 ГК РФ уже истекли.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на указанное жилое помещение, и его требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Регистрация права производится на основании судебного решения и дополнительного указания о возложении такой обязанности на орган государственной регистрации в решении не требуется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Куваева С.Ю. к ЗАО «Строительная компания «Град» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Куваева С.Ю. право на жилое помещение, трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 109 кв. м, жилой площадью - 36,0 кв. м, подсобной площадью - 73,2 кв. м, сени - 5,3 кв. м.

Решение суда о признании за истцом права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца.

    Судья: Кривицкая О.Г.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ