Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2020 (2-7397/2019;) ~ М-7015/2019 от 18.12.2019

№2-927/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2020 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Сушковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скирдоновой ФИО6 к Администрации г.о.Щелково Московской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

    Скирдонова М.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с настоящим иском, указав в обоснование требований, что на основании постановления Главы Головинской сельской администрации Щелковского района Московской области № от 28.10.1992г. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В результате проведения кадастровых работ по уточнению площади и границ земельного участка выявлено, что его площадь по фактическому пользованию составляет 914 кв.м.

Решением Щелковского городского суда Московской области от 11.08.2016г. установлены границы земельного участка общего пользования в СНТ «Козино», исключены сведения о координатах характерных точек границ, в том числе, земельного участка истца в связи с наличием реестровой ошибки.

В процессе повторного выполнения кадастровых работ установлено, что площадь участка в фактических границах составляет 895 кв.м., что на 295 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе (постановлении Главы Головинской сельской администрации Щелковского района Московской области № от 28.10.1992г.), и на 19 кв.м. меньше площади, указанной в правоудостоверяющем документе (свидетельстве о государственной регистрации права № от 14.10.2009г.).

Решением органа кадастрового учета от 07.11.2019г. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его местоположения границы и площади со ссылкой на то, что при уточнении местоположения границ земельного участка изменилась его площадь и в составе приложенных документов отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет.

Скирдонова М.В. в судебное заседание не явилась, извещена, представитель истца по доверенности (в деле) ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии истца и представителя, уточнил исковые требования, согласно которым просил установить границ земельного участка согласно варианту заключения судебной экспертизы.

Представитель Администрации г.о.Щелково Московской области Кузьменко О.А. против удовлетворения исковых требований возражала, указав, что площадь земельного участка по фактическому пользованию на 295кв.м. превышает его площадь по правоустанавливающим документам. Полагает, что у истца нет правовых оснований для установления границ своего земельного участка большей площадью, оформление самовольно занятого земельного участка возможно в порядке перераспределения земель и только за плату.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО и СНТ «Козино» в судебное заседание не явились, извещены.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Из материалов дела следует, что на основании постановления Главы Головинской сельской администрации Щелковского района Московской области № от 28.10.1992г., постановления Главы городского поселения Фряново Щелковского района Московской области № от 15.03.2006г. Скирдонова М.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., категория земель не установлена, разрешенное использование для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>л.д.17,18).

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В процессе выполнения кадастровых работ установлено, что площадь участка в фактических границах составляет 895 кв.м., что на 295 кв.м. больше площади, указанной в правоустанавливающем документе (постановлении Главы Головинской сельской администрации Щелковского района Московской области № от 28.10.1992г.).

Решением Управления Росреестра по Московской области от 07.11.2019г. истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка в связи с уточнением его местоположения границы и площади со ссылкой на то, что при уточнении местоположения границ земельного участка изменилась его площадь и в составе приложенных документов отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка на местности более 15 лет.

Для разрешения спора по делу была проведена землеустроительная экспертиза.

При проведении исследования экспертом установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 930 кв.м., что в пределах допустимой погрешности совпадает с площадью земельного участка на момент его межевания в 2006г. (914 кв.м.). Данное обстоятельство указывает на то, что границы исследуемого земельного участка не изменялись с момента его межевания в 2006г. При сравнении результатов геодезической съемки с данными ЕГРН о границах смежных земельных участков установлено наложение (пересечение) фактических границ исследуемого земельного участка на реестровые границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, не являющимися объектами экспертизы. Определить, являются ли указанные наложения (пересечения) следствием реестровой ошибки не представляется возможным.

Учитывая, что границы смежного земельного участка с кадастровым номером № (земли общего пользования СНТ «Козино») установлены в соответствии с решением Щелковского городского суда по гражданскому делу № от 11.08.2016г., экспертом представлен единственный вариант установления границ исследуемого земельного участка, при котором учтено фактическое положение границ на местности, а также положение реестровых границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № Площадь земельного участка истца при данном варианте составит 895 кв.м. Исследуемый земельный участок расположен в границах СНТ «Козино».

Возражений против выводов эксперта от участников по делу не поступило.

Согласно ст.28 Правил землепользования и застройки г.п.Фряново, утвержденных Решением Совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области №612/66-157-НПА от 28.11.2017г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области» предельный минимальный размер земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования - «для садоводства» составляет 600 кв.м.

Согласно ст.28 Правил землепользования и застройки г.п.Фряново, утвержденных Решением Совета депутатов Щелковского муниципального района Московской области №612/66-157-НПА от 28.11.2017г. «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Фряново Щелковского муниципального района Московской области» предельный минимальный размер земельных участков для соответствующего вида разрешенного использования - «для садоводства» составляет 600 кв.м.

Частью 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ определено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Суд полагает возможным согласится с требованиями истца об установлении границ земельного участка последнего по варианту судебной землеустроительной экспертизы, в соответствии с которым земельный участок истца составляет 895кв.м, поскольку данный вариант разработан с учетом расположения реестровых границ смежных земельных участков, т.е. сложившегося на протяжении многих лет землепользования, исключает образование чересполосицы между земельными участками.

Увеличение площади земельного участка не противоречит положениям п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», во соответствии с которым, при уточнении местоположения границ возможно уточнить площадь земельного участка с превышением полученного значения площади над декларированным значением в размере, не превышающем минимальный размер земельных участков для данного вида разрешенного использования (для садоводства), установленный Правилами землепользования и застройки городского поселения Фряново (600кв.м.).

Каких-либо притязаний со стороны ответчика и (или) третьих лиц по границам земельного участка судом не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Скирдоновой ФИО7 - удовлетворить.

Уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со следующими координатами

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в системе координат МСК-50, зона 2. Площадь участка 895 кв.м

№ точки	Координата Х	Координата У	Значение средней квадратической погрешности
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                         Е.В.Савина