Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-215/2018 ~ М-132/2018 от 14.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 марта 2018 года. с. Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

с участием истцов Мещеряковой Т.А., Мещерякова В.П.,

при секретаре Лях Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2 – 215/2018 по иску Мещеряковой <данные изъяты>, Мещерякова <данные изъяты> к Управлению делами сельского поселения Кинель-Черкассы муниципального района Кинель-Черкасский Самарской области, третьим лицам – Кинель-Черкасскому филиалу ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации», отделу архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указали, что в их пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенный в границах этого участка жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> имущество находится по адресу: <адрес>.

Указанное выше имущество было приобретено ими в браке в ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок было зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области на одного из супругов – Мещерякову <данные изъяты>, а право собственности на жилой дом осталось не зарегистрированным.

Истцы указывают, что с момента приобретения дома и по настоящее время они совместно владеют имуществом, открыто, ни от кого не скрывая свои права, из их владения имущество никогда не выбывало, они считают себя собственниками имущества, осуществляют коммунальные и налоговые платежи, производят строительство к дому дополнительных помещений.

За все время проживания в доме и пользования им, от прежнего собственника и других лиц, никаких споров по вопросу пользования домом никогда не возникало, дом из их обладания не выбывал.

Они обратились в ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» по вопросу выполнения кадастровых работ и изготовления технического плана на дом с целью его дальнейшей постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» был изготовлен технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства, однако по причине отсутствия необходимой документации на дом, его невозможно поставить на кадастровый учет и произвести регистрацию права собственности.

    Изложив в исковом заявлении указанные выше обстоятельства, истцы просили признать за ними право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истцы поддержали предъявленный иск, в обоснование иска дали объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика – Управления делами сельского поселения Кинель-Черкассы не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался, представил письменный отзыв на предъявленный иск, не возражал в его удовлетворении, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. (л. д. 35).

Представители третьих лиц – Кинель-Черкасского филиала ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» и отдела архитектуры и градостроительства администрации Кинель-Черкасского района в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались, представили письменные отзывы на предъявленный иск, не возражали в его удовлетворении, просили рассмотреть дело в отсутствие представителей. (л. д. 31, 34).

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

По правилам, установленным ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле вправе просить о рассмотрении дела в их отсутствие, при таких обстоятельствах, а также с учетом мнения истцов, не возражавших о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

    Суд, заслушав объяснения истцов, допросив свидетелей, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданский Кодекс РФ в соответствии с основными началами гражданского законодательства (пункт 1 статьи 1 ГК РФ) не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых способов.             

    В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в том числе) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

    Пункт 2 упомянутой выше нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем (в том числе) признания права.

В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

    В соответствии с п. 1 статьи 160 ГК РФ двухсторонние сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.    

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, устанавливающей общие положения договора купли-продажи, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статья 420 ГК РФ дает понятие договора и указывает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.     

Статья 421 ГК РФ указывает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.    

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 224 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что в пользовании истцов находится земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенный в границах этого участка жилой дом, общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., имущество находится по адресу: <адрес>, в котором истцы зарегистрированы и постоянно проживают с момента приобретения дома.

Указанное выше имущество было приобретено истцами в браке в ДД.ММ.ГГГГ, на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО3, при этом договор купли-продажи был заключен между истцом Мещеряковым В.П. и ФИО3 (л. д. 7).

Упомянутый выше договор никем из сторон не оспорен, не признан недействительным, но не был зарегистрирован в установленном законом порядке органом, осуществляющим такую регистрацию на тот момент.

ДД.ММ.ГГГГ Мещеряковой Т.А. на земельный участок было зарегистрировано право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности (л. д. 11), право собственности на жилой дом остается не зарегистрированным до настоящего времени.

В соответствии со статьей 34 Семейного Кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

    К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статья 130 ГК РФ дает понятие недвижимых и движимых вещей и согласно п. 1 названной нормы к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Этой же нормой установлено, что к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо,- не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

Из содержания искового заявления и пояснений, данных в судебном заседании истцами, установлено, что жилым домом, расположенным по указанному выше адресу истицы открыто, добросовестно и непрерывно владеют как своим собственным, пользуются домом с 1978 года, с момента его приобретения, то есть более 15 лет, осуществляют ремонт дома, оплачивают налоги и иные платежи, никогда дом из их обладания не выбывал, никаких споров по вопросу пользования домом не возникало.

Обстоятельства, на которые ссылаются истцы, в своих показаниях подтвердили незаинтересованные в исходе дела свидетели ФИО4 и ФИО5, их показания последовательны, убедительны, не вызывают у суда сомнений в своей достоверности.

Согласно п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10,и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В силу п. 19 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.             

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.     

    На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

    Исследовав представленные доказательства и оценивая их в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Признать за Мещеряковой <данные изъяты>, Мещеряковым <данные изъяты> право общей совместной собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

    Решение суда в мотивированном виде изготовлено 07.03.2018 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>