Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-387/2019 ~ М-173/2019 от 23.01.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                23 апреля 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

Председательствующего                Радченко Д.В.

при секретаре                              ФИО7

с участием:

представителя законного представителя ФИО3- ФИО5-ФИО9, действующий на основании доверенности <адрес>5 от 16.02.2018г.

ответчика                             ФИО2

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице законного представителя ФИО5 к ФИО2 и ФИО4 об установлении границ земельного участка,

        У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 в лице законного представителя ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО4, в котором просила установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:274 в соответствии с заключением кадастрового инженера.

В обоснование своих требований указывает на то, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0132007:274, расположенный по адресу Кк <адрес> ул. <адрес>ю 1200 кв.м. принадлежит ФИО3 и ФИО2 по ? доли в праве общей долевой собственности, однако из-за несоответствия границы соответствующей площади невозможно установить границу в соответствии с требованием законодательства. В настоящее время ответчик фактически пользуется частью земельного участка, принадлежащего истцу в соответствии с долями., в связи с чес между сторонами возникает споры о порядке определения границ земельного участка. Собственником жилого дома, расположенного по адресу Кк <адрес> являются ФИО3 11/30 доли, ФИО2 11/30 доли и ФИО4 4/15 доли в праве общей долевой собственности. Договором реального раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> составленным комиссией администрации Верхнелооского сельского округа в присутствии совладельцев ФИО8 и ФИО8, были определены доли дома и земельного участка с указанием конкретных площадей. Согласно вышеуказанному договору за ФИО8 закреплен земельный участок площадью 0,12 га, за ФИО8 закреплен земельный участок площадью 0,04 га. Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:274 по границе, обозначенной изгородью установленной после раздела участка составляет 1015 кв.м., что на 185 кв.м., меньше, чем в правоустанавливающем документе. Фактически нарушаются права собственника 4/5 доли жилого дома так, как весь жилой дом попадает на территорию участка, предоставленного ФИО8 Соответственно собственник 4/5 доли дома не может реализовать свое права на оформление земельного участка.

ФИО3 в лице законного представителя ФИО5 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель истца ФИО5-ФИО9 пояснил, что истцу известно о времени и месте судебного заседания, требования поддержал просил их удовлетворить, настаивал на рассмотрении настоящего дела по имеющимся документам.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения требований не возражал.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО10 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, поступило письменное ходатайство об отложении судебного заседания.

Согласно ч. 1 ст. 48 ГПК РФ Граждане вправе вести свои дела в суде лично или через представителей. Личное участие в деле гражданина не лишает его права иметь по этому делу представителя.

Таким образом неявка ответчиков в судебное заседание от 23.04.2019г. судом признается неуважительной.

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ признать неявку ответчика ФИО4 и представителя ФИО10 неуважительной.

Представитель Лазаревского отдела <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кк не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление от начальника Управления ФИО11 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, решение принять на усмотрение суда.

Представитель Управления по вопросам семьи и детства администрации <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление от представителя ФИО12 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, решение принять в рамках действующего законодательства, учитывая интересы несовершеннолетнего.

Представитель администрации <адрес> не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило заявление от представителя ФИО13 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, решение принять на усмотрение суда.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

        Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

              В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗКРФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

              Из п. 2 ст. 6 и ст. 11.1 ЗК РФ следует, что земельный участок как объект земельных отношений – это часть поверхности земли, в том числе почвенный слой, границы, которой описаны и удостоверены в соответствии с федеральными законами.

           Исходя из ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

            Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

           Согласно ч.ч. 8, 9, 10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

            Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно материалам дела, а именно исторической справе, решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к делу 2-809-1992, на основании которого вынесено завещание ФИО14 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное Верхнелооским сельским советом за №, частично недействительным. Признано за ФИО28 ФИО25 и ФИО15 право собственности каждому на 2/15 доли домовладения № по <адрес>, за ФИО28 ФИО27 -на 11/15 доли указанного домовладения.

    Договором дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удост. Нотариусом Верхнелооского сельского совета <адрес>, на основании которого ФИО15 подарила, принадлежащую ей 2/15 доли домовладения, ФИО28 ФИО25

    Договором от ДД.ММ.ГГГГ р.№ удост. Нотариусом Верхнелооского сельского совета <адрес>, на основании которого ФИО28 ФИО27, владея 11/15 долями домовладения и ФИО28 ФИО25 владея 4/15 долями домовладения, установили порядок пользования домовладением.

    Договором дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ р.№, удост. Нотариусом Лазаревскогой нотариальной конторы, на основании которого ФИО28 ФИО25 подарил, принадлежащие 4/15 доли домовладения, ФИО16

    На основании постановления Верхнелооского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО28 ФИО27 выдано свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, расположенном <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства площадью 0,12 га

     Согласно договору реального раздела домовладения № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составленного комиссией в составлю Председателя Верхнелооского сельского Совета н/д ФИО17, председателя исполкома Верхнелооского сельского Совета н/д ФИО18, землеустроителя ФИО19 в присутствии совладельцев домовладения № по <адрес> в <адрес> ФИО8 и ФИО8 произведен реальный раздел жилого дома и земельного участка по решению Лазаревского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения, зарегистрированного Верхнелооским с/с <адрес> в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО28 ФИО27 принадлежит 11/15 домовладения, в т.ч. в лит. «А» жилая комната № площадью 11,1 кв.м., жилая комната № площадью 10,2 кв.м., в лит. «А2» жилая комната № площадью 9,1 кв.м., подсобная комната № площадью 11,2 кв.м., подсобная комната № /кухня/ площадью 6,9 кв.м. Всего за ФИО28 ФИО27 закреплена часть дома общей площадью 48,5 кв.м., в т.ч. жилой 30,4 кв.м. и 11/15 земельного участка площадью 0,12 га, расположенный со стороны его части дома и прилегающий к ней.

ФИО28 ФИО25 принадлежит 4/15 домовладения, в т.ч. комната № в лит. «А» площадью 11, 0 кв.м. и вспомогательное помещение № /веранда/ в лит. «а» площадью 9,6 кв.м. Всего за ФИО28 ФИО25 закреплена часть дома общей площадью 20,6 кв.м. в т.ч. жилой 11,0 кв.м. и 4/5 земельного участка площадью 0,04 га, расположенный со стороны его части дома и прилегающий к ней.

Согласно выписке, из ЕГРН от 16.04.2019г. № правообладателями земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:374 являются ФИО3 ? доли и ФИО2 ? доли.

    В материалы дела предоставлены два договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно первому ФИО4 приобрел у ФИО16 недвижимое имущество 4/15 доли жилого дома, сооружения, находящегося по адресу <адрес>; согласно второму ФИО4 приобрел у ФИО16 4/15 доли жилого дома, находящегося по адресу Кк <адрес>, состоящего в целом из одноэтажного с пристройкой, лит. «А», «А1», «А2», «а», общая площадью 69,1 кв.м., площадь <адрес>,5 кв.м., жилая площадью 41,4 кв.м., сооружений. Постановлением Администрации Верхнелооского сельского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за указанными 4/5 долями жилого дома закреплен земельный участок правомерной площадью 400 кв.м.

    Согласно выписке, из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого дома с пристройками и верандой лит. А, А1, А2, а, общей площадью 69,1кв.м., жилая площадь 41,4 кв.м. являются ФИО2, ФИО4 и ФИО3

Для уточнения местоположения границ земельного участка истцов с кадастровым номером 23:49:0132007:374, были проведены кадастровые работы.

Согласно заключению кадастрового инженера, ФИО20, был произведен визуальный осмотр и выполнена инструментальная съемка границы, а также произведена горизонтальная съемка с нанесением внутренних изгородей и построек земельного участка, расположенного по адресу Кк <адрес>. По результатам съемки получены координаты и вычислена общая площадь участка, которая составила 1664 кв.м.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:374 по границе, обозначенной изгородью, установленной после раздела участка составляет 1015 кв.м., что на 285 кв.м. меньше, чем в правоустанавливающем документе.

    В качестве документа подтверждающего местоположения границ земельного участка использовался технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ.

    Конфигурация указанного земельного участка незначительно отличается от конфигурации по проведенным кадастровым работам, с учетом границ, расположенных по смежеству по длине линий от А до Б-соседний участок ФИО21, от Б до В - соседний участок Чантуридзе, от В до Г- <адрес>, от Г до А-соседний участок ФИО26

    В результате проведенных работ выявилось не соответствие границ земельного участка.

    Согласно заключению кадастрового инженера, определение границ земельного участка 23:49:0132007:374 если взять за основу конфигурацию участка и размеры линий, указанные в плане, то нарушаются права собственника 4/5 доли жилого дома так, как весь жилой дом попадает на территорию участка, предоставленного ФИО28 ФИО27 Соответственно собственник 4/5 доли дома не может реализовать свое право на оформление земельного участка.

    Согласно п. 5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

    Согласно ч.1 ст. 35 ЗК РФ При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

    В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

    Согласно ч. 1 ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

    Согласно предоставленным документам, между сторонами имеется договор реального раздела домовладения №, по <адрес> в <адрес>, однако суду не предоставлено ни одного документа по разделу спорного земельного участка.

    В силу п. 1 ст. 68 ЗК РФ и Федерального закона от 18.06.2001г. № 78-ФЗ «О землеустройстве» (в ред. закона от 18.07.2005г.) землеустройство включает в себя в том числе мероприятия по образованию новых и упорядочению существующих объектов землеустройства, и установлению их границ на местности (территориальное землеустройство), включая межевание объектов землеустройства.

    Перечень работ при проведении территориального землеустройства приведен в статьях 16 и 17 Закона № 78-ФЗ «О землеустройстве». Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описание их местоположения, включая согласование границ. Межевание осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации.

    В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции до ДД.ММ.ГГГГ) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Кадастровый инженер, выполняя кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, должен руководствоваться документами, указанными в ч. 9 ст. 38 Закона (соответствующие документы необходимо включать в состав приложения межевого плана). При этом конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах.

    В целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе, в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости (Приказ Министерства экономического развития России №).

    Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка необходимо приводить в заключении кадастрового инженера, включаемом в состав межевого плана, во всех случаях уточнения местоположения границ земельных участков.

    В нарушение приведенных выше положений законодательства, установление местоположения границ спорного земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:374 в представленном истцом межевом плане указаны необоснованно, так как достаточные основания для этого отсутствовали.

    Приведенные в заключении границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:374 не подтверждаются документами, подтверждающими границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Истицей также не доказан тот факт, что действия ответчиков нарушают право собственности истца.

     В случае удовлетворения заявленных требований в соответствии с заключением кадастрового инженера, границы спорного земельного участка будут разниться с границами, указанными плане земельного участка, приобщенного к свидетельству о права пожизненного наследуемого владения земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ.

    Суду не предоставлено доказательств того, что земельный участок площадью 1664 кв.м с кадастровым номером 23:49:0132007:374 когда-либо выделялся именно в такой конфигурации.

    Документы первоначального владельца ФИО28 ФИО27 достоверно свидетельствуют о том, что участок с правомерной (закрепленной) площадью 1200 кв.м самовольно был увеличен (огорожен) до площади 1664 кв.м, впоследствии на данную площадь Серопян получена Выписка от 17.04.2008г. из похозяйственной книги. 05.01.2000г. дом ФИО22 продан ФИО23, 23.08.2003г. ФИО23 продала дом ФИО24

    Таким образом, суд делает вывод о том, что фактические размеры и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:49:0132007:374 с 1993 по 2013 г. изменялись.

    Из смысла положений ст.ст. 11, 12 ГК РФ вытекает, что исковое заявление подлежит удовлетворению только в случае установления нарушения прав и законных интересов истца и удовлетворение иска направлено на восстановление нарушенного права.

    Исходя из изложенного в удовлетворении требований иска ФИО3 в лице законного представителя ФИО5 к ФИО2 и ФИО4 следует отказать поскольку при постановке на кадастровый учет земельного участка, в границах, требуемых ФИО3 имеется разница в площади между фактически занимаемым земельным участком и правомерными документами.

            На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

            Р Е Ш И Л:

    В удовлетворении требований ФИО3 в лице законного представителя ФИО5 к ФИО2 и ФИО4 об установлении границ земельного участка - отказать.

            Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

            Судья Лазаревского

            райсуда <адрес>                                                            Радченко Д.В.

            Копия верна