Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-606/2017 ~ М-593/2017 от 18.10.2017

Решение

именем Российской Федерации

23 ноября 2017 года                                                                                                                        с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., с участием адвоката Селиверстовой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-606 по иску Малахова В.В. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Малахов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области, Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский на жилой дом общей площадью 20,9 кв.м., жилой 20,9 находящийся в <адрес>.

В обоснование иска указал, что приобрел спорный жилой дом по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 Расчеты по сделке были совершены при заключении договора. С момента заключения договора купли-продажи он пользуется приобретенным жилым домом, содержит его за свой счет. В связи с тем, что договор не был зарегистрирован в установленном порядке в БТИ, а также неизвестностью местонахождения продавца ФИО1 он не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное имущество.

Истец Малахов В.В. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца адвокат Селиверстова Г.С. иск поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнив, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчет с продавцом произведен полностью, имущество передано истцу. Акт приема-передачи имущества не был составлен, однако в договоре имеется запись о получении продавцом от покупателя полной стоимости имущества при заключении договора. При этом сделку до сих пор никто не оспаривал. Право на дом первоначально зарегистрировано за истцом в похозяйственной книги администрации сельского поселения за 1992 год на основании указанного договора купли-продажи. В последствие истцу было выдано свидетельство о праве собственности на землю под спорным жилым домом.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Представитель соответчика Администрации сельского поселения Волжский Утес муниципального района Шигонский в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, возражений на иск не имеет.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, причина неявки суду не известна.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает необходимым иск удовлетворить по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

    По мнению суда, истец представил достаточные и убедительные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с условиями которого спорный жилой дом продан истцу. Передаточный акт к договору купли-продажи не составлялся, но фактически дом был передан истцу, что никем по делу не оспаривается.

Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариально, однако не прошел государственную регистрацию в БТИ.

Как установлено судом, спорное имущество было передано продавцом истцу, который открыто им пользуется и содержит за свой счет с 1992 года по сегодняшний день.

Из справки администрации сельского поселения Волжский Утес от 14.08.2017 года следует, что право на дом зарегистрировано за истцом в похозяйственной книге за 1992 год на основании договора купли-продажи от 01.07.1992 года.

Согласно техническому паспорту жилой дом 1950 года постройки, имеет общую площадь 20,9 кв.м., жилую -20,9 кв.м.

Сведения о спорном жилом доме в ГКН не внесены.

Согласно выписке из ЕГРН права и обременения на спорный объект в ЕГРН не зарегистрированы.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора от 01.07.1992 года) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 1 статьи 164 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 года № 100-ФЗ) предусматривает, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Как установлено п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 558 ГК РФ, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года (п. 7 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ).

Таким образом, на момент подписания договора купли-продажи от 01.07.1992 года законодательством было установлено требование о его государственной регистрации.

Как установлено п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных ст. 302 данного Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Для договора продажи недвижимости существенными условиями являются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, и цена передаваемого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статья 551 ГК РФ гласит, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный с истцом, соответствует требованиям закона: между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он подписан сторонами; обязательства по договору его сторонами выполнены. Договор до сих пор никем не оспорен.

Таким образом, передав спорный жилой дом в собственность истцу на основании надлежаще оформленного договора купли-продажи, продавец ФИО1 распорядилась принадлежащим ей на праве собственности имуществом.

Как предусмотрено ст.ст. 26, 27 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона, в частности, когда не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

14.11.2017 года на основании п. 5 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество по заявлению Малахова В.В. была приостановлена (уведомление N 037/300/2017-2713), при этом указано, что заявителям необходимо предоставить на государственную регистрацию сведения, подтверждающие постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - спорного жилого дома.

Суд считает, что в данной ситуации требование закона об обязательной регистрации сделки и перехода права собственности для истца невыполнимо по указанным выше основаниям.

Защита нарушенного права истца путем обращения в суд с требованием об оспаривании отказа государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности по заявлению одной стороны сделки, а также с исками о государственной регистрации сделки и перехода права собственности по мнению суда в данном случае невозможна, поскольку акт приема-передачи имущества не составлялся, письменного подтверждения выплаты выкупной цены продавцу не имеется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В связи с изложенным, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Малахова В.В. удовлетворить.

Признать за Малаховым В.В. право собственности на жилой дом общей площадью 20,9 кв.м., жилой 20,9 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий:                                                                                                             О.В.Блинкова