Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1411/2019 ~ М-1080/2019 от 11.04.2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 мая 2019 года     г.Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1411/19 по иску Федорченко СА к ООО « Атлант-Групп», Теруправлению Росимущества в Самарской области, Чугунову СА, УФССП России по Самарской области, ОСП № *** г.Сызрани и <адрес> УФССП России по Самарской области, судебному приставу -исполнителю ОСП № *** г.Сызрани и <адрес> УФССП России по Самарской области Касимовой Т.А. о признании недействительными торгов, признании недействительным договора, заключенного по результатам торгов,

УСТАНОВИЛ:

    Федорченко Т.В. обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> удовлетворен иск ПАО «Сбербанка»; расторгнут кредитный договор № *** от <дата>, заключенный между АК Сбербанком России (ОАО) с одной стороны и Федорченко Т.В. с другой стороны; с Федорченко Т.В. досрочно взыскана в пользу ПАО Сбербанка в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления) Поволжского банка задолженность по кредитному договору № *** от <дата>, в сумме 1 424 894,16 руб., из которых: просроченный основной долг в сумме 1 424 894,16 руб., расходы на проведение оценки заложенного имущества 5000 руб., и возврат госпошлины 15 324,47руб.; обращено взыскание на заложенное имущество, находящееся в залоге у банка, а именно квартиру, площадью 48,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес> стоимостью 2 160 625 рублей и квартиру, площадью 63,8 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, стоимостью 2 475 835 рублей; реализацию указанного заложенного имущества постановлено произвести с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость заложенного имущества-квартиры по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, исходя из восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика. 03.07.2017г. указанное выше решение вступило в законную силу, после чего Банком был получен исполнительный лист, который в последующем был предъявлен на исполнение в службу судебных приставов г. Сызрани. 24.07.2017г. возбуждено исполнительное производство № ***-ИП. <дата> Теруправление поручило ООО « Атлант-Групп» реализацию арестованного имущества путем проведения торгов. Исполнительное производство было приостановлено и судебным приставом-исполнителем 08.02.2019г. вынесено постановление о возобновлении исполнительного производства, которое направлено организатору торгов ООО «Атлант-Групп», назначенному по контракту Территориальным управлением Росимущества в Самарской области, реализующему принадлежащее истцу на праве собственности имущество, а именно, две квартиры, расположенные по адресу Самарская область, г. Сызрань, <адрес> площадью 48,3 кв.м., и <адрес>, г. Сызрань, <адрес>, площадью 63,8 кв.м. Первые торги были признаны не состоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников. Повторные торги были назначены на <дата> Торги состояли из двух лотов, лот № *** квартира по адресу: г. Сызрань, <адрес>, площадью 48,3 кв.м., кадастровый № *** и лот № ***- квартира по адресу: Сызрань, <адрес>, площадью 63,8 кв.м., кадастровый № ***.

В объявлениях на сайте torgi.gov.ru указывалось следующее:

Организатор торгов: ООО «Атлант-Групп»; дата и время публикации извещения: 21.02.2019г. 14.42; дата начала подачи заявок: 21.02.2019г.; дата, время проведения результатов торгов: с 13.00 до 13.30 в день торгов; результат торгов: несостоявшиеся в связи с отсутствием допущенных участников; собственник Федорченко Т.В.; сведения о заложенном имуществе: квартира (жилое помещение), площадь: 48,3 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; начальная продажная цена имущества- 1 469 225 руб.; результат торгов: торги признаны несостоявшимися; вид собственности: частная; тип имущества: квартира или часть квартиры; основание реализации имущества, реквизиты документа: поручение ТУ Росимущества в Самарской области 2018/373-АГ от <дата>, уведомление Сыз № *** от 04.04.2018г.; сведения о заложенном имуществе: собственник Федорченко Т.В., квартира (жилое помещение), площадь: 48,3 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; место нахождения имущества: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>; начальная продажная цена имущества: 1 469 225 руб.; размер задатка: 73 461,25 руб.; срок и порядок внесения задатка для участия в торгах: задаток должен поступить не позднее 04.03.2019г. до 14.00 на расчетный счет УФК по Самарской области (ТУ Росимущества в Самарской области л/с (05421А56228), ИНН 6315856460, КПП 631501001, р/с задатка для участия в торгах:40№ ***, Отделение Самара <адрес>, БИК 043601001, ОКТМО 36701000; порядок заключения договора: в течение пяти дней со дня оплаты покупной стоимости имущества; срок уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: в течение пяти дней со дня торгов; наличие обременения: да; описание обременения: арест, залог; информация о предыдущих торгах по продаже имущества: предыдущие торги признаны не состоявшимися. Организатор торгов: ООО «Атлант-Групп»; дата и время публикования извещения: <дата> 14.42; дата начала подачи заявок: <дата>; дата и время окончания подачи заявок: <дата> 14.00; дата, время проведения результатов торгов: с 13.00 до 13.30 в день торгов; результат торгов: состоявшиеся; победитель: участник № ***; сведения о заложенном имуществе: собственник Федорченко Т.В. квартира (жилое помещение), площадь: 63,8 кв.м., кадастровый № ***., адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; начальная продажная цена имущества: 1 683 567,8 руб.; цена предложенная победителем: 1 700 403,48 руб.; результат торгов: торги признаны состоявшимися; вид собственности: частная; тип имущества: квартира или часть квартиры; основания реализации имущества, реквизиты документа, основания реализации: поручение ТУ Росимущества в Самарской области 2018/373-АГ от <дата>, уведомление Сыз № *** от <дата>.; сведения о заложенном имуществе: собственник Федорченко Т.В. квартира (жилое помещение), площадь: 63,8 кв.м., кадастровый № ***., адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; место нахождения имущества: <адрес> г. Сызрань, <адрес>; детальное местоположение, валюта лота: рубли; начальная продажная цена имущества: 1 683 567,8 руб.; размер задатка: 84 178,39 руб.; срок и порядок внесения задатка для участия в торгах: задаток должен поступить не позднее 04.03.2019г. до 14:00 на расчетный счет УФК по Самарской области (ТУ Росимущества в Самарской области л/с 05421А56228) ИНН 6315856460, КПП 631501001, р/с задатка для участия в торгах: 40№ ***, Отделение Самара <адрес>, БИК 043601001, ОКТМО 36701000; порядок заключения договора: в течение пяти дней со дня оплаты покупной стоимости имущества; срок уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: в течение пяти дней со дня торгов; наличие обременения: да; описание обременения: арест, залог; информация о предыдущих торгах по продаже имущества: предыдущие торги признаны не состоявшимися.

26.03.2019г. в службе судебных приставов представителем истицы Федорченко Т.В. - Федорченко Б.Б. получено вынесенное судебным приставом-исполнителем, предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, из содержания которого следовало, что ПАО «Сбербанк» предлагается оставить за собой имущество должника: квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, площадью 48,3 кв.м. кадастровый № *** и квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, площадью 63,8 кв.м. кадастровый № *** по цене на 10 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, поскольку данное имущество не было реализовано в принудительном порядке.

Также, 26.03.2019г. представителем истца в УФССП г. Сызрани было получено постановление от 19.03.2019г. о внесении изменений в ранее вынесенное предложение, в котором указывалось, что в ранее вынесенном предложении взыскателю о передачи имущества в счет долга от 14.03.2019г. допущена ошибка. Согласно уведомления, полученного от ООО «Атлант-Групп», <адрес>, расположенная по адресу: г. Сызрань, <адрес>, площадью 63,8 кв.м., кадастровый № *** реализована, и более того, судебный пристав постановил внести в предложение взыскателю о передаче имущества в счет долга от 14.03.2019г. следующие исправления: предлагает оставить за собой следующее имущество должника по цене на 10% ниже его стоимости, так как указанное имущество не было реализовано в принудительном порядке притом, что сумма от реализованной квартиры полностью покрывает долг истицы перед банком и исполнительский сбор, при этом еще остаются денежные средства. Кроме того, истица указала, что из полученных копий уведомления ООО «Атлант-Групп» и Акта возврата имущества датированных 13.03.2019г. не усматривается, когда именно данные документы были получены судебным приставом-исполнителем, а также в данных документах имеются противоречивые сведения относительно продажи квартир, а именно, изначально указано, что квартира продана, а потом оказывается, что данная квартира не продана.

26.03.2019г., в связи с обращением в суд о признании торгов недействительными, истицей судебному приставу-исполнителю было подано заявление об отложении действий по исполнительному производству № ***-ИП, однако получен отказ в его отложении.

Также, 11.03.2019г. истицей посредством почтовой связи в адрес службы судебных приставов ОСП № *** г. Сызрани и <адрес>, торгующей организации ООО «Атлант-Групп», Территориального управления Росимущества в Самарской области направлено заявление об отмене торгов, которое оставлено без внимания.

Истица полагает, что в ходе процедуры проведения торгов допущены следующие нарушения: в периодическом издании не была опубликована информации о проведении публичных торгов; нарушены сроки публикации и полнота информации о времени, месте и форме публичных торгов, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене; необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов.

Согласно п. 3. ст. 58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Первые торги были проведены 26.06.2018 г., повторные торги проведены 13.03.2019г., что не соответствует требованиям законодательства.

Кроме того согласно п. 3. ст. 57 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Однако, из объявления размещенного на сайте torgi.gov.ru видно, что дата проведения торгов не указана.    

Таким образом, несоблюдение установленных законом сроков публикации извещения о проведении публичных торгов, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица.

Согласно свидетельствам о регистрации права собственности и техническим паспортам, а также выпискам из реестра: Лот № *** Квартира (жилое помещение), площадь: 48,3 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> Лот № *** Квартира (жилое помещение), площадь: 63,8 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> являются отдельными жилыми помещениями, как два самостоятельных объекта. Однако, примерно в 2005 году спорные квартиры были реконструированы предыдущим собственником, в связи с чем, имеются самовольные пристрои в виде общего коридора, в том числе и частично пригороженного места общего пользования-площадки подъезда. Образованная в результате реконструкции квартира используется как единый комплекс с одной дверью. Тот факт, что квартиры совмещены, ПАО «Сбербанк» было известно на момент заключения кредитного договора, в 2007 году, т.к. банком проводилась оценка. Более того, в материалах гражданского дела № ***, а именно, в заключении экспертизы, проведенной в рамках рассмотрения дела, имелась информация о том, что спорные квартиры соединены в одну общую квартиру. Судебному приставу-исполнителю, а также торгующей организации ООО «Атлант-Групп» также было известно о том, что квартиры совмещенны. В результате выполненной реконструкции увеличилась площадь квартир, а также уникальные характеристики жилых помещений, то есть на момент проведения торгов существует новый объект, площадь которого значительно больше, чем указано в документах на две отдельные квартиры. Разрешений на реконструкцию и на ввод объекта в эксплуатацию не имеется.

В установленном законом порядке государственная регистрация и кадастровый учет изменения характеристик реконструированных жилых помещений на момент проведения торгов не была произведены.

Таким образом, торги проводились на основании недостоверных сведений об объекте продажи, на торги были выставлены объекты недвижимости, которые в результате выполненной реконструкции, прекратили свое существование. Указанные обстоятельства, по мнению истца, будут являться препятствием государственной регистрации права собственности победителя торгов на спорные объекты и дальнейшее пользование проданной квартирой площадью 63,8 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Наличие самовольной перепланировки и реконструкции жилых помещений в МКД имеет существенное значение для принятия решения о приобретении или не приобретении его на торгах потенциальным покупателем, поскольку в соответствии с ЖК РФ легализация таких работ возможна лишь при установлении, что изменения в помещении не нарушают прав других жителей МКД и не создают угрозы их жизни и здоровью. В ином случае собственник помещения обязан вернуть помещение в прежнее состояние согласно технической документации. В случае отчуждения самовольной перепланированного помещения данная обязанность переходит к приобретателю, что повлечет за собой дополнительные расходы.

При ознакомлении потенциальными Покупателями с предметом торгов, ни в одном из документов не содержалось информации о реконструкции и самовольной перепланировки, в отчете оценщика указано, что данных о перепланировке нет.

Таким образом, содержание опубликованных извещений не соответствует требованиям, установленным ст. 448 ГК РФ, поскольку не содержат достоверных сведений о предмете торгов, что лишает покупателей возможности принять обоснованное решение об участии в торгах и нарушает их права.

По смыслу ст. 449 ГК РФ основанием для признания торгов недействительными может служить существенное нарушение процедуры их проведения. При этом, под существенным нарушением следует понимать такое отклонение от установленных требований, которое повлекло или могло повлечь иные результаты торгов и, как следствие, грубое нарушение прав и законных интересов заинтересованного лица.

Таким образом, в целях признания торгов недействительными доказыванию подлежит наличие совокупности таких элементов, как: нарушение положений действующего законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, их оспаривающего.

Кроме того, нарушена процедура проведения аукциона, что также может являться основанием к признанию торгов действительными.

В извещении о проведении торгов, согласованного Теруправлением 19.01.2019г. и опубликованного 21.02.19г. лот № *** указан как: РА№ ***П и РА № ***П. Согласно Извещению о внесении изменений, согласованному Теруправлением <дата> и опубликованному также <дата>, данные номера были присвоены Лоту № *** позже, то есть <дата>.

Таким образом, в извещении о проведении торгов указаны еще не существующие номера в Лоте № ***.

Проведение торгов в отношении имущества, которое фактически должно было продаваться по иной цене, о чем потенциальные покупатели не знали и не могли знать, привело к нарушению прав и законных интересов Банка, поскольку Банк заинтересован в надлежащем проведение торгов по залоговому имуществу с целью его возможной фактической реализации и получения денежных средств в погашение задолженности.

Таким образом, начальная продажная цена вышеуказанного имущества, была неверно определена, что не соответствует фактическим обстоятельствам, и является существенным нарушением условий проведения торгов -начальной цены продажи и как следствие, в случае наличия потенциальных покупателей возможного размера задатка.

На основании п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт I статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

    Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Таким образом, нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности на Формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В соответствии с ч. 2 ст. 449 Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, истец просит: признать недействительными первые торги от <дата> и повторные торги от <дата> по реализации заложенного недвижимого имущества: квартиры по адресу: г. Сызрань, <адрес>, площадью 48.3 кв.м. кадастровый № *** и <адрес> расположенной по адресу г. Сызрань, <адрес> площадью 63.8 кв.м. кадастровый № ***, принадлежащих Федорченко Т.В.; признать недействительным договор, заключенный по результатам торгов.

В судебном заседании представитель истицы Федорченко Т.В. по доверенности Федорченко Б.Б. отказался от признания недействительными первых торгов от <дата>, в остальном иск поддержал, привел доводы, изложенные выше.

    В судебном заседании представитель ответчика ООО «Атлант-Групп» по доверенности СА иск не признала, пояснила, что все действия по реализации имущества осуществлялись в строгом порядке, сроки и в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательствам Российской Федерации и требованиями указанного ниже Контракта. ООО « Атлант-Групп», (далее- «Специализированная организация») осуществляет реализацию арестованного имущества на основании Государственного контракта № ***РА от <дата> (далее Контракт), заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области. Каждое извещение о проведении торгов согласовывается с ТУ Росимущество по Самарской области и подписывается руководителем.

<дата> Поручением № ***-АГ Территориальное управления Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Самарской области в соответствии с Контрактом, поручило ООО « Атлант-Групп», реализацию арестованного имущества путем проведения торгов, а именно: Квартира (жилое помещение), площадь: 48,3 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>; Квартира (жилое помещение), площадь: 63,8 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Цена реализации арестованного имущества установлена решением Сызранского городского суда Самарской области от 29.05.2017г. по делу № *** в общей стоимости 3 709 168,00 руб. Актом, вынесенным судебным приставом исполнителем о передаче арестованного имущества на торги, имущество было передано на реализацию.

    В соответствии с ч. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее, чем за 30 дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

    Согласно п.72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» пункт 2 ст.448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст.449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 ФЗ «Об исполнительном производстве».

    28.06.2018г. ООО « Атлант-Групп», уведомила Отдел судебных приставов № *** г. Сызрани и <адрес> УФССП России по Самарской области о том, что в соответствии с протоколом заседания комиссии ООО « Атлант-Групп», о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, торги по реализации вышеуказанного имущества признаны не состоявшимися в соответствии со ст. 91 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ. В связи с чем, просит вынести постановление о снижении цены на 15% в соответствии со ст. 89, ч.2 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве».

    28.06.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, установлена цена указанного выше имущества - Квартира 131, начальная цена для повторных торгов - 1 469 225,00 (Один миллион четыреста шестьдесят девять тысяч двести двадцать пять) рублей 00 копеек. Квартира 132, начальная цена для повторных торгов - 1 683 567,80 (Один миллион шестьсот восемьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят семь) рублей 80 копеек.

     19.02.2019г. извещение о проведении повторных торгов согласовано Заместителем руководителя Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области. Извещение о внесении изменений в текст извещения о проведении торгов согласовано 21.02.2019г.

    В соответствии с требованиями действующего законодательства торги публикуются в официальном источнике для опубликования (нормативно правовой акт Правительства Самарской области).

<дата> извещение о проведении повторных торгов № *** (30607) было опубликовано в газете «Волжская Коммуна»: Лот 1РА№ ***П-1РА№ ***П 2018/373-АГ от <дата>, уведомление Сыз № *** от <дата>, собственник Федорченко Т.В., а также в соответствии с извещением о внесении изменений в текст извещения о проведении торгов от 22.02.2019г. № *** (30609) опубликованное в газете «Волжская Коммуна»: Лот1РА№ ***П Квартира (жилое помещение), площадь: 48,3 кв.м., кадастровый №:
№ ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>.     Начальная цена 1 469 225 (один миллион четыреста шестьдесят девять тысяч двести двадцать пять) руб. Размер задатка 73 461 (семьдесят три тысячи четыреста шестьдесят один) руб.25коп. Шаг аукциона 14 692 (четырнадцать тысяч шестьсот девяносто два) руб.25коп. Лот1РА№ ***П Квартира (жилое помещение), площадь: 63,8 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Начальная цена 1 683 567 (один миллион шестьсот восемьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят семь) руб.80коп. Размер задатка 84 178 (восемьдесят четыре тысячи сто семьдесят восемь) руб.39коп. Шаг аукциона 16 835 (шестнадцать тысяч восемьсот тридцать пять) руб. 68коп.

    В данном извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правило проведения торгов. Дата проведения торгов назначена была на <дата>.

    Согласно п.3 «Правил направления информации о торгах по продаже заложенного недвижимого и движимого имущества в ходе исполнительного производства, а также о торгах по продаже заложенного движимого имущества во внесудебном порядке для размещения в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (утв. постановлением Правительства РФ от 30 января 2013 г. N66)»: «Организатор торгов не позднее дня, следующего за днем опубликования извещения о предстоящих торгах в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, направляет информацию для размещения на официальном сайте...».

    Извещение о проведении торгов было опубликовано на сайте https: //torgi. gov. ru/, являющимся официальным сайтом РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (скриншот сайта прилагается), а также на официальном сайте Организатора торгов ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» - http: //atlant-grupp. usluga. me/.

    07.03.2019г. о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на 13.03.2019г. указано, что по Лот1РА№ ***П Квартира (жилое помещение), площадь: 48,3 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Начальная цена 1 469 225 (один миллион четыреста шестьдесят девять тысяч двести двадцать пять) руб. Размер задатка 73 461 (семьдесят три тысячи четыреста шестьдесят один) руб.25коп. Шаг аукциона 14692 (четырнадцать тысяч шестьсот девяносто два) руб.25коп. Заявок по данному лоту не поступало.

    - Лот1РА№ ***П Квартира (жилое помещение), площадь: 63,8 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Начальная цена 1683567 (один миллион шестьсот восемьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят семь), руб.80коп. Размер задатка 84178 (восемьдесят четыре тысячи сто семьдесят восемь) руб.39коп. Шаг аукциона 16835 (шестнадцать тысяч восемьсот тридцать пять) руб.68коп.

Поступило 2 заявки:

    -Заявка № ***, принята <дата> в 11 часов 10 минут,
Заявитель: Чугунов Михаил Викторович, <дата> года рождения.

    -Заявка № ***, принята <дата> в 11 часов 20 минут,
Заявитель: Беляев Виталий Александрович, <дата> года рождения.

Комиссия рассмотрела все поступившие заявки на предмет соответствия требованиям действующего законодательства и соответствия условиям, изложенным в извещении о проведении публичных торгов, опубликованном в газете «Волжская коммуна» № *** (30607) от <дата>, № *** (30609) от <дата> и допустила к участию в торгах заявителей по Лоту 1РА№ ***П с присвоением регистрационных номеров.

    13.03.2019г. Протоколом № ***Т заседания комиссии ООО «Атлант-Групп» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на 13.03.2019г., указано, что торги по:

    -Лоту1РА№ ***П Квартира (жилое помещение), площадь: 48,3 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Торги назначенные на <дата> (Извещение о проведении торгов по продаже арестованного
имущества опубликовано в газете «Волжская коммуна» № *** (30607) от <дата>, № *** (30609) от <дата>) признать не состоявшимися, в соответствии со ст. 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от <дата> N 229-ФЗ;

    -Лоту 1РА№ ***П Квартира (жилое помещение), площадь: 63,8 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Торги состоялись, победителем предложена наибольшая цена в размере 1 700 403 (один миллион семьсот
тысяч четыреста три) рубля 48 копеек. Итоги торгов отражены в протоколе № *** заседания комиссии ООО «Атлант-Групп» об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (Лот1РА№ ***П) от <дата>, а также в протоколе № *** ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах торгов по продаже арестованного имущества (Лот 1РА№ ***П) от 13.03.2019г.

    13.03.2019г. актом возврата, имущество не реализованное на повторных торгах возращено судебному приставу-исполнителю ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> УФССП по Самарской области. Таким образом, ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» полагает, что все действия по организации и проведению торгов проводятся в соответствии с ГК РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ, а также Федеральным законом от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и требованиями указанного выше контракта.

    В судебном заседании судебный пристав-исполнитель ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> УФССП России по Самарской области Касимова Т.А., действующая также в качестве представителя по доверенности от ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> УФССП России по Самарской, иск не признала, пояснила, что все действия по реализации имущества осуществлялись в строгом порядке, сроки и в соответствии с требованиями, установленными Гражданским кодексом РФ, ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007г. № 229-ФЗ, а также ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», поэтому иск не подлежит удовлетворению.

    Представитель УФССП России по Самарской области в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве от 13.05.2019г. просит рассмотреть дело без участия их представителя, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик Чугунов М.В. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что о продаже квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес> ему стало известно, когда он мониторил цены на квартиры, выставленные на торги. Цена указанной выше квартиры его устроила, в связи с чем он решил принять участие в торгах. 13.03.2019г. состоялись торги, на которых он приобрел квартиру по адресу: г. Сызрань, <адрес>, денежные средства за приобретение данной квартиры в размере 1 700 403,48 рублей он перечислил на счет Теруправления Росимущества, после чего 19.03.2019г. с ним был заключен договор купли-продажи данной квартиры. В последующем право собственности на квартиру зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области. На момент приобретения указанной выше квартиры, ему не было известно о том, что в ней произведена перепланировка, и что данная квартира объединена с другой квартирой. В середине мая 2019 года он хотел зайти в приобретенную им квартиру, однако, из нее вышла незнакомая ему женщина, стала кричать на него, в квартиру она его не пустила. Он видел, что квартира перепланирована, соединена с другой квартирой. Данная перепланировка не нарушает его прав, поскольку он намерен привести данное жилое помещение в первоначальное состояние и пользоваться ею.

    В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанка России» по доверенности Суркова Л.А. возражала против удовлетворения требований, указав, что решением Сызранского городского суда от 29.05.2017г., которым с Федорченко Т.В. взысканы задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, не оспаривалось, следовательно, Федорченко Т.В. была с ним согласна, в ходе исполнительного производства и проведения первых торгов, от Федорченко Т.В. каких-либо жалоб в суд, либо судебному приставу относительно проведения данных торгов не поступало. Сведения о том, что в спорных квартирах произведена перепланировка, в связи с чем они объединены в одну квартиру стали известны после проведения повторных торгов и реализации одной из квартир. Право собственности на объединенную квартиру не зарегистрировано, реконструкция со слов истицы производилась незаконно (отсутствовали разрешения). Кроме того, после реализации квартиры и погашения задолженности перед банком: разница в стоимости квартиры и долга перед банком была переведена Истцу, денежные средства Федорченко Т.В. получены, следовательно, она была согласна с результатами
торгов. Срок проведения вторых торгов не был нарушен, так как исполнительное производство было приостановлено в соответствии с законодательством. Данная приостановка Федорченко Т.В. не обжаловалась.

Информация о торгах размещена в СМИ, в официальном информационном вестнике Правительства Самарской области - газете «Волжская коммуна» № *** от <дата> по повторным торгам в сети интернет в полном соответствии с требованиями законодательства. Истец, являясь должником исполнительного производства обязан интересоваться ходом исполнительного производства и принимать все меры к исполнению решения суда. Таким образом, все нормы закона организатором торгов в отношении реализуемого на торгах имущества, выполнены в полном объеме.

Суд, проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, ответчиков, свидетелей, полагает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 51 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В соответствии со ст. 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии со ст. 448 ГК РФ, аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно п.72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 г № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» пункт 2 ст.448 ГК РФ не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных.

    В соответствии со ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

При этом применительно к ст. 449 ГК РФ под правилами проведения торгов следует понимать те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности всех заинтересованных лиц принять участие на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Согласно разъяснениям, данным в п. 44 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 449 ГК РФ публичные торги, проведенные в порядке, установленном для исполнения судебных актов, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае нарушения правил, установленных законом. Споры о признании таких торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

    Судом установлено, что решением Сызранского городского суда Самарской области от <дата> удовлетворен иск ПАО «Сбербанка»; расторгнут кредитный договор № *** от <дата>, заключенный между АК Сбербанком России (ОАО) с одной стороны и Федорченко Т.В. с другой стороны; с Федорченко Т.В. досрочно взысканы пользу ПАО Сбербанка в лице Автозаводского головного отделения (на правах управления) Поволжского банка задолженность по кредитному договору № *** от <дата>, в сумме 1 424 894,16 руб., из которых: просроченный основной долг в сумме 1 424 894,16 руб., расходы на проведение оценки заложенного имущества 5000 руб., и возврат госпошлины 15 324,47руб.; обращено взыскание на заложенное имущество, находящееся в залоге у банка, а именно квартиру, площадью 48,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес> стоимостью 2 160 625 рублей и квартиру, площадью 63,8 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, стоимостью 2 475 835 рублей; реализацию указанного заложенного имущества постановлено произвести с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость заложенного имущества-квартиры по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, исходя из восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

    03.07.2017г. указанное выше решение вступило в законную силу, после чего Банком был получен исполнительный лист, который в последующем был предъявлен на исполнение в службу судебных приставов г. Сызрани.     24.07.2017г. года на основании исполнительного листа Сызранского городского суда от 04.07.2017г. судебным приставом-исполнителем ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> УФССП по Самарской области Касимовой Т.А. возбуждено исполнительное производство № *** об обращении взыскания на заложенное имущество: находящееся в залоге у банка, а именно квартиру, площадью 48,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: <адрес>, г. Сызрань, <адрес> стоимостью 2 160 625 рублей и квартиру, площадью 63,8 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, стоимостью 2 475 835 рублей; реализацию указанного заложенного имущества постановлено произвести с публичных торгов, назначив начальную продажную стоимость заложенного имущества-квартиры по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес> квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, исходя из восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика, после чего 12.08.2017г. судебным приставом-исполнителем на указанные выше квартиры составлены акты описи ареста имущества, ответственным хранителем арестованного имущества на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> УФССП по Самарской области Касимовой Т.А. от 21.08.2017г. назначена Федорченко Т.В.

    21.11.2017г. судебным приставом-исполнителем ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> УФССП по Самарской области Касимовой Т.А. на основании постановления о передаче имущества на торги, указанное выше имущество было передано на реализацию путем проведения открытых торгов в Теруправление Росимущества в Самарской области. После чего, в этот же день, названным выше судебным приставом-исполнителем дана заявка № *** на торги арестованного имущества.

    24.01.2018г. указанная выше заявка Теруправлением Росимущества в Самарской области была возвращена в адрес УФССП по Самарской области с указанием о необходимости обращения в суд с заявлением о разъяснении судебных актов.

    Постановлением судебного пристава-исполнителя от 02.03.2018г., в постановление о возбуждении исполнительного производства № *** от 24.07.2017г. были внесены изменения, указано: обратить взыскание на заложенное имущество, находящееся в залоге у банка, а именно: квартиру, площадью 48,3 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, стоимостью 1 728 500 рублей, и квартиру, площадью 63,8 кв.м., кадастровый № ***, расположенную по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, стоимостью 1 980 668 рублей.

    02.03.2018г. судебным приставом-исполнителем ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> УФССП по Самарской области Касимовой Т.А. на основании постановления о передаче имущества на торги, указанное выше имущество было повторно передано на реализацию путем проведения открытых торгов в Теруправление Росимущества в Самарской области. После чего, в этот же день, названным выше судебным приставом дана заявка № *** на торги арестованного имущества.

    В свою очередь на основании поручения № ***-АГ от 12.04.2018г. Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области в соответствии с государственным контрактом № ***РА от 25.10.2017г. поручило ООО «Атлант-Групп» реализацию арестованного имущества путем проведения публичных торгов.

    28.06.2018г. ООО «Атлант-Групп» в адрес ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> УФССП России по Самарской области направлено уведомление о признании торгов по реализации вышеуказанного имущества не состоявшимися, в связи с чем, ООО «Атлант-Групп» ходатайствовало о вынесении постановления о снижении цены на 15% в соответствии со ст. 89, ч.2 ст. 92 ФЗ «Об исполнительном производстве».

    28.06.2018г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о снижении цены переданного на реализацию имущества на 15%, установлена цена указанного выше имущества - <адрес>, начальная цена для повторных торгов - 1 469 225,00 рублей, <адрес>, начальная цена для повторных торгов - 1 683 567,80 рублей.

    Постановлениями судебного пристава-исполнителя № ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> УФССП России по Самарской области от 28.06.2018г., 12.07.2018г. и 27.07.2018г. на основании заявлений ПАО Сбербанк исполнительные действия по указанному выше исполнительному производству откладывались до устранения препятствий.

<дата> вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства.

     08.02.2019г постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> УФССП России по Самарской области указанное выше исполнительное производство было возобновлено.

    Судом также установлено, что 19.02.2019г. заместителем руководителя Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области согласовано извещение о проведении повторных торгов.

    В соответствии с требованиями действующего законодательства торги публикуются в официальном источнике для опубликования (нормативно правовой акт Правительства Самарской области).

<дата> извещение о проведении повторных торгов № *** (30607) было опубликовано в газете «Волжская Коммуна»: Лот 1РА№ ***П-1РА№ ***П 2018/373-АГ от <дата>, уведомление Сыз № *** от <дата>, собственник Федорченко Т.В., а также в соответствии с извещением о внесении изменений в текст извещения о проведении торгов от 22.02.2019г. № *** (30609) опубликованном в газете «Волжская Коммуна»: Лот1РА№ ***П Квартира (жилое помещение), площадь: 48,3 кв.м., кадастровый №:
№ ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Начальная цена 1 469 225 (один миллион четыреста шестьдесят девять тысяч двести двадцать пять) руб. Размер задатка 73 461 (семьдесят три тысячи четыреста шестьдесят один) руб.25коп. Шаг аукциона 14 692 (четырнадцать тысяч шестьсот девяносто два) руб.25коп. Лот1РА№ ***П Квартира (жилое помещение), площадь: 63,8 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Начальная цена 1 683 567 (один миллион шестьсот восемьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят семь) руб.80коп. Размер задатка 84 178 (восемьдесят четыре тысячи сто семьдесят восемь) руб.39коп. Шаг аукциона 16 835 (шестнадцать тысяч восемьсот тридцать пять) руб. 68коп.

    В данном извещении указано место и время проведение торгов, форма проведения торгов, правило проведения торгов. Дата проведения торгов назначена была на <дата>.

    Извещение о проведении торгов было опубликовано на сайте https: //torgi. gov. ru/, являющимся официальным сайтом РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов (скриншот сайта прилагается), а также на официальном сайте Организатора торгов ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» - http: //atlant-grupp. usluga. me/.

    07.03.2019г. о подведении итогов приема заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, назначенных на 13.03.2019г. указано, что по Лот1РА№ ***П Квартира (жилое помещение), площадь: 48,3 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Начальная цена 1 469 225 (один миллион четыреста шестьдесят девять тысяч двести двадцать пять) руб. Размер задатка 73 461 (семьдесят три тысячи четыреста шестьдесят один) руб.25коп. Шаг аукциона 14692 (четырнадцать тысяч шестьсот девяносто два) руб.25коп. Заявок по данному лоту не поступало.

    - Лот1РА№ ***П Квартира (жилое помещение), площадь: 63,8 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Начальная цена 1683567 (один миллион шестьсот восемьдесят три тысячи пятьсот шестьдесят семь), руб.80коп. Размер задатка 84178 (восемьдесят четыре тысячи сто семьдесят восемь) руб.39коп. Шаг аукциона 16835 (шестнадцать тысяч восемьсот тридцать пять) руб.68коп.

Поступило 2 заявки:

    -Заявка № ***, принята <дата> в 11 часов 10 минут,
Заявитель: Чугунов СА, <дата> года рождения.

    -Заявка № ***, принята <дата> в 11 часов 20 минут,
Заявитель: Беляев СА, <дата> года рождения.

Комиссия рассмотрела все поступившие заявки на предмет соответствия требованиям действующего законодательства и соответствия условиям, изложенным в извещении о проведении публичных торгов, опубликованном в газете «Волжская коммуна» № *** (30607) от <дата>, № *** (30609) от <дата> и допустила к участию в торгах заявителей по Лоту 1РА№ ***П с присвоением регистрационных номеров.

    13.03.2019г. Протоколом № ***Т заседания комиссии ООО «Атлант-Групп» о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества, назначенных на 13.03.2019г., указано, что торги по:

    -Лоту1РА№ ***П Квартира (жилое помещение), площадь: 48,3 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Торги назначенные на <дата> (Извещение о проведении торгов по продаже арестованного
имущества опубликовано в газете «Волжская коммуна» № *** (30607) от <дата>, № *** (30609) от <дата>) признать не состоявшимися, в соответствии со ст. 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от <дата> N 229-ФЗ;

    -Лоту 1РА№ ***П Квартира (жилое помещение), площадь: 63,8 кв.м., кадастровый № ***, адрес: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>. Торги состоялись, победителем предложена наибольшая цена в размере 1 700 403 (один миллион семьсот
тысяч четыреста три) рубля 48 копеек. Итоги торгов отражены в протоколе № *** заседания комиссии ООО «Атлант-Групп» об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества (Лот1РА№ ***П) от <дата>, а также в протоколе № *** ООО «АТЛАНТ-ГРУПП» о результатах торгов по продаже арестованного имущества (Лот 1РА№ ***П) от 13.03.2019г.

    13.03.2019г. актом возврата, имущество не реализованное на повторных торгах возращено судебному приставу-исполнителю ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> УФССП по Самарской области.

    19.03.2019г. между Чугуновым М.В. и ООО «Атлант-Групп», осуществляющим деятельность на основании государственного контракта № ***РА от 09.01.2019г., заключен договор купли-продажи арестованного имущества, на основании которого Чугунов М.В. приобрел указанную выше квартиру.

Право собственности на указанное выше приобретенное имущество зарегистрировано за Чугуновым в Управлении Росреестра по Самарской области.

Судом также установлено, что 14.03.2019г. судебным приставом исполнителем вынесено предложение (с учетом внесенных постановлением судебного пристава от 19.03.2019г. изменений), согласно которому ПАО «Сбербанк» предлагалось оставить за собой имущество должника: квартиру, расположенную по адресу: г. Сызрань, <адрес>, площадью 48,3 кв.м. кадастровый № *** по цене на 10 % ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества должника, поскольку данное имущество не было реализовано в принудительном порядке.

04.04.2019г. ПАО Сбербанк России в адрес ОСП № *** направлено заявление об отказе оставить нереализованное на торгах имущество за собой.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> УФССП России по Самарской области от 11.04.2019г. исполнительное производство в отношении должника Федорченко Т.В. окончено, меры принудительного исполнения, а также установленные ограничения- отменены.

Указанные выше обстоятельства подтверждаются кредитным договором от 20.04.2007г., решением Сызранского городского суда от 29.05.2017г., копией исполнительного листа, постановлением судебного пристава-исполнителя о возбуждении исполнительного производства от 24.07.2017г., актом описи ареста имущества от <дата>., постановлением о назначении ответственного хранения от <дата>., определением Сызранского городского суда от <дата> заявкой на торги арестованного имущества от <дата>., постановлением о передаче арестованного имущества <дата>., сообщением ТУ Росимущества от <дата>., постановлением о внесении изменений в ранее вынесенное постановление от <дата>., заявкой на торги арестованного имущества от <дата>., поручением на прием реализованного имущества от <дата>., уведомлением о результатов торгов от <дата>., постановлением о снижении цены переданного на реализацию имущества от <дата>., определением Сызранского городского суда от <дата>., постановлением о взыскании исполнительского сбора от <дата>., постановлениями об отложении исполнительных действий от <дата>., от <дата>., <дата>., определениями Сызранского городского суда от <дата>., постановлением о возобновлении исполнительного производства от <дата>., актом возврата не реализованного имущества от <дата>., постановлением об отказе в отложении исполнительных действий от <дата> предложение взыскателю оставить не реализованное имущество в принудительном порядке за собой, постановлением о внесении изменений в ранее вынесенное постановление от 19.03.2019г., заявление об отказе ПАО Сбербанк оставить нереализованное имущество за собой от 04.04.2019г., постановление об окончании исполнительного производства от 11.04.2019г.

    При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Федорченко Т.В. оставить без удовлетворения, поскольку в судебном заседании установлено, что повторные торги от 13.03.2019г. по продаже арестованного имущества, принадлежащего Федорченко Т.В., в виде квартиры, расположенной по адресу: Самарская область, г. Сызрань, <адрес>, были проведены в соответствии с приведенными выше положениями закона, каких-либо существенных нарушений, в том числе влекущих нарушение чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, а также возможность признания торгов недействительными при их проведении допущено не было, а потому требования истца не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

    Доводы истца о том, что при проведении публичных торгов на сайте о размещении информации не была указана дата проведения торгов, чем существенно нарушена процедура проведения торгов, не могут быть приняты судом во внимания, поскольку в ходе судебного заседания установлено, что <дата> извещение о проведении торгов № *** (30607) было опубликовано в газете «Волжская Коммуна»: Лот 1РА№ ***П-1РА№ ***П 2018/373-АГ от <дата>, уведомление Сыз № *** от <дата>, собственник Федорченко Т.В., а также в соответствии с извещением о внесении изменений в текст извещения о проведении торгов от 22.02.2019г. № *** (30609) опубликованное в газете «Волжская Коммуна». Кроме того, 21.02.2019г. в 14.42ч. извещение о проведении торгов с указанием указанных выше сведений было опубликовано на сайте https: //torgi. gov. ru/, являющимся официальным сайтом РФ в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, а также на официальном сайте организатора торгов ООО «Атлант-Групп» - http: //atlant-grupp. usluga. me/., что подтверждается скриншотом сайта. При этом, в данном извещении содержалась информация о времени, месте, форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, об оформлении участия в торгах, сведения о начальной цене, указание на собственника имущества.

    Доводы Федорченко Т.В. о том, что повторные торги были проведены с нарушением сроков, установленных требованиями законодательства также судом не могут быть приняты во внимание, поскольку из материалов дела усматривается, что в период с <дата>. судебным приставам -исполнителем ОСП № *** г. Сызрани и <адрес> УФССП России по Самарской области исполнительное производство в отношении Федорченко Т.В. приостанавливалось, было возобновлено 08.02.2019г., в связи с чем, срок проведения повторных торгов нарушен не был.

    Также не могут быть приняты во внимание доводы Федорченко Т.В. о том, что указанные выше торги были проведены на основании недостоверных сведений об объекте продажи, поскольку решение Сызранского городского суда вынесено 29.05.2017г., которым с Федорченко Т.В. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, сторонами не оспаривалось, следовательно, Федорченко Т.В. была с ним согласна, в ходе исполнительного производства и проведения первых торгов, от Федорченко Т.В. каких либо жалоб в суд, либо судебному приставу относительно проведения данных торгов не поступало. Право собственности на объединенную квартиру истцом не зарегистрировано, документов, подтверждающих законность проведения перепланировки, не предъявлено. Кроме того, после реализации квартиры и погашения задолженности перед банком: разница в стоимости квартиры и долга перед банком была переведена истцу, денежные средства Федорченко Т.В. получены, возражений и возврата денежных средств не было. Суд считает, что со стороны истицы имеет место злоупотребление правом, поскольку с момента вынесения решения судом до момента проведения торгов, истицей задолженность перед ПАО Сбербанком погашена не было( не внесено ни одного платежа), действий по приведению квартир в первоначальное состояние, Федорченко Т.В. предпринято не было, кроме того, квартира по адресу: г.Сызрань, <адрес> возвращена истице и находится в ее пользовании, Чугунов М.В., являясь новым собственником <адрес>, претензий к процедуре проведения торгов и приобретенному объекту недвижимости, не имеет, кроме того, готов за счет собственных средств произвести действия по приведению объекта в первоначальное состояние, т.е. разделению квартир и использованию объекта по назначению, что подтверждено им в судебном заседании.

На основании изложенного, суд считает, что требования Федорченко Т.В., заявленные к ответчикам о признании недействительными торгов от <дата> по реализации заложенного недвижимого имущества- квартиры по адресу: Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, площадью 48,3 кв.м., кадастровый № *** и квартиры расположенной по адресу: : Самарская область, г.Сызрань,
<адрес>, площадью 63,8 кв.м., кадастровый номер
63:08:0101017:1701,    признании недействительным договора, заключенного по результатам торгов, следует оставить без удовлетворения.

    Руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

     РЕШИЛ:

Исковые требования Федорченко СА к ООО «
Атлант-Групп», Теруправлению Росимущества в Самарской области,
Чугунову СА, УФССП России по Самарской области,
ОСП № *** г.Сызрани и <адрес> УФССП России по Самарской
области, судебному приставу -исполнителю ОСП № *** г.Сызрани и
<адрес> УФССП России по Самарской области Касимовой
Т.А., о признании недействительными торгов от <дата> по
реализации заложенного недвижимого имущества- квартиры по адресу:
Самарская область, г.Сызрань, <адрес>, площадью
48,3 кв.м., кадастровый № *** и квартиры
расположенной по адресу: : Самарская область, г.Сызрань,
<адрес>, площадью 63,8 кв.м., кадастровый номер
№ ***, признании недействительным договора, заключенного по результатам торгов- оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья