Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-77/2017 (2-1632/2016;) ~ М-1516/2016 от 19.12.2016

Дело №2-77/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с.Сергиевск 15 февраля 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района <адрес> к Каемовой ФИО7 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к Каемовой З.П., в котором просит признать Каемову З.П. утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> обязать её возвратить в жилищный отдел администрации муниципального района Сергиевский ключи от квартиры.

В судебном заседании представитель истца Агрикова А.С. (по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования поддержала и пояснила, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> находится в собственности сельского поселения Красносельское муниципального района Сергиевский. С ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована Каемова ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ДД.ММ.ГГГГ органом муниципального жилищного контроля муниципального района <адрес> была осуществлена проверка в рамках осуществления контроля за муниципальным жилищным фондом муниципального района Сергиевский. В результате проверки было выявлено, что Каемова З.П. в квартире не проживает, плату за коммунальные услуги и найм жилого помещения в течении длительного времени не производит. ДД.ММ.ГГГГ был осуществлен выезд по адресу: <адрес> целью проверки целевого использования муниципального жилищного фонда. Было установлено, что в данной квартире никто не проживает в течении 5 лет, в зимний период, стены между данной квартирой и смежными квартирами промерзают. Данные факты подтверждаются актами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. Всё это свидетельствует о том, что наниматель не заинтересован в сохранности жилого помещения, не планирует дальнейшее проживание в нём, следовательно, утратил право пользования квартирой вследствие отсутствия в ней в течении длительного времени по причине выезда на постоянное место жительства в другое жилое помещение. Каемова З.П. с момента выезда и до настоящего времени никаких попыток вселиться в квартиру не предпринимала, со стороны администраций сельского поселения Красносельское и муниципального района <адрес> никаких препятствий не чинилось. Согласно ответов из филиала «Сергиевскгаз» ООО «СВГК», ОАО «Самараэнерго», ООО «СКК» финансово-лицевые счета ведутся на Каемову З.П. и Каемова Ю.А., по коммунальным услугам имеется задолженность, газоснабжение и энергоснабжение не осуществляется, оплата не производится в течении более трех лет. Всё это свидетельствует о добровольном отказе от обязанностей, предусмотренных договором социального найма. Каемова З.П. сохраняет регистрацию в квартире формально, от исполнения обязательств отказалась добровольно, в квартире не проживает длительное время, не обеспечивая её сохранность. Поскольку нарушаются права администрации района, они вынуждены обратиться в суд.

Ответчик Каемова З.П. с иском не согласна, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> Каемов Ю.А. работал в совхозе «Красный». Квартира по адресу: <адрес> была предоставлена мужу от совхоза. С Каемовым Ю.А. зарегистрировали брак ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО9 Решением суда ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было признано право собственности на квартиру, по 1/3 доли за каждым. Из-за финансовых проблем право собственности на квартиру они в регистрационной палате не зарегистрировали. Свет и газ в квартире отключен по их заявлению. Проживать в квартире невозможно, так как там очень холодно.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД <адрес> в судебное заседание не явился, поступило заявление о рассмотрении дела без их участия (л.д.26), удовлетворение иска оставляют на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск не обоснован и удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности сельского поселения Красносельское муниципального района <адрес>, правообладателем квартиры по адресу: <адрес> является сельское поселение Красносельское (л.д.5).

Из актов от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12,13) следует, что в результате проведенных проверок муниципального жилищного фонда было выявлено, что в квартире по адресу: <адрес> никто не проживает в течении пяти лет.

Договор социального найма на квартиру между администрацией муниципального района <адрес> и Каемовой З.П. не заключался, что подтверждается ответом Жилищного отдела правового управления администрации муниципального района <адрес> (л.д.27).

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Сроков, ограничивающих проведение государственной регистрации действующее законодательство не содержит.

Каемова Злата Петровна зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями ОВМ ОМВД <адрес> и Отдела адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> (л.д. 20,25).

В судебном заседании было установлено, что решением Сергиевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Каемовым ФИО10, Каемовой ФИО11 и Каемовой ФИО12 признано право собственности, по 1/3 доли за каждым в праве общей долевой собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.33-34 гражданского дела № по иску Каемова ФИО13, Каемовой ФИО16 в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Каемовой ФИО15 к Администрации муниципального района Сергиевский о признании права собственности на квартиру).

Ни действующее гражданское законодательство, регулирующее правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества, ни нормы жилищного законодательства не содержат положений, регламентирующих порядок признания собственника утратившим право пользования принадлежащим ему имуществом.

Не имеет правового значения тот факт, что Каемова З.П. не проживает в спорной квартире более трех лет.

При таких обстоятельствах суд считает, что основания для признании Каемовой З.П. утратившей права пользования квартирой отсутствуют, следовательно, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В иске Администрации муниципального района <адрес> к Каемовой ФИО17 о признании утратившим права пользования жилым помещением: квартирой, расположенной по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 февраля 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова