Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-480/2011 ~ М-443/2011 от 23.03.2011

Дело № 2-480-2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тимашевск                       21 апреля 2011 года                                                                      

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего      Жане Х.А.

при секретаре                                     Коршек Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Красноармейского отделения № 5171 к ООО «Сервис-плюс», Артеменко Людмиле Григорьевне, Батанцеву Андрею Владимировичу, Гореву Александру Анатольевичу и Зелюка Наталье Николаевне о разделе реализуемого предмета залога,

установил:

ОАО «Сбербанк России» в лице Красноармейского отделения № 5171 обратился в суд с иском к ответчикам о разделе реализуемого предмета залога, указав в обоснование своих доводов, что решением Тимашевского районного суда от 28.09.2010 года с ответчиков взыскана кредитная задолженность в сумме 5 611 832, 05 рублей солидарно, и обращено взыскание на предметы залога должников по договору ипотеки в виде: основного строения- фундамент для кафе литер «Б» общей площадью 124,8 кв.м по адресу: <адрес>; основное строение-фундамент, литеры И, И1, И3, Т, Т1, Т2, Ф общей площадью 404,79 кв.м расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок для размещения туристической базы, 11404 кв.м по адресу: <адрес> и земельный участок для размещения туристической базы, площадью 29551 кв.м по адресу: <адрес>. Общая залоговая стоимость всех объектов 6 856 279 рублей. Договором ипотеки № от 27.10.2009 года была установлена общая залоговая стоимость предметов залога в размере 6 856 279 рублей. В настоящее время указанные предметы залога переданы на реализацию в торгующую организацию. В связи с тем, что объекты недвижимости по договору ипотеки № № от 27.10.2009 года находятся по разным адресам, для обеспечения исполнения решения суда от 28.09.2010 года требуется разделить указанные объекты и установить начальную стоимость реализации каждого объекта в отдельности.

В судебном заседании представитель истца Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Красноармейского отделения № по доверенности настаивал на исковых требованиях и просил разделить предметы залога на два объекта и установить начальную стоимость реализации каждого объекта недвижимости, указанных в договоре ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в следующем порядке: основное строения- фундамент для кафе литер «Б» общей площадью 124,8 кв.м по адресу: <адрес>; земельный участок для размещения туристической базы, 11404 кв.м по адресу: <адрес>, в размере 2 032 619,2 рублей и основное строение-фундамент, литеры И, И1, И3, Т, Т1, Т2, Ф общей площадью 404,79 кв.м расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок для размещения туристической базы, площадью 29551 кв.м по адресу: <адрес>, в размере 4 823 659,8 рублей. А также в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, просят взыскать с ответчиков солидарно расходы по оплате госпошлины в доход государства в сумме 4 000 рублей.

Представитель истца ООО «Сервис-плюс» по доверенности Горев А.А., а также Артеменко Л.Г. и Зелюка Н.Н. иск признали в полном объеме.

Ответчик Батанцев А.В. в зал суда не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела, о причине неявки суду не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании решения Тимашевского районного суда от 28.09.2010 года взыскана солидарно с ООО «Сервис-плюс», Артеменко Л.Г., Батанцева А.В., Горева А.А. и Зелюка Н.Н. кредитная задолженность в сумме 5 611 832, 05 рублей, и обращено взыскание на предметы залога должников по договору ипотеки в виде: основного строения- фундамент для кафе литер «Б» общей площадью 124,8 кв.м по адресу: <адрес>; основное строение-фундамент, литеры И, И1, И3, Т, Т1, Т2, Ф общей площадью 404,79 кв.м расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок для размещения туристической базы, 11404 кв.м по адресу: <адрес> и земельный участок для размещения туристической базы, площадью 29551 кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно договора ипотеки № от 27.10.2009 года, заключенного между Акционерным коммерческим Сберегательным банком РФ и ООО «Сервис-плюс» установлена общая залоговая стоимость предметов залога в размере 6856279 рублей с использованием общей рыночной стоимости недвижимого имущества.

Согласно отчета о рыночной стоимости имущества № 86 от 22.09.2009 года, об определении рыночной стоимости земельных участков по адресу: <адрес> и <адрес>, стоимость имущества определена с применением понижающего поправочного коэффициента - 0,71.

На основании ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

При таких обстоятельствах, признании ответчиками исковых требований, суд считает необходимым разделить предметы залога на два объекта, установив начальную стоимость реализации каждого объекта недвижимости, указанных в договоре ипотеки № от 27.10.2009 года, в соответствии со ст. 348, 350 ГК РФ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать с ответчиков солидарно, расходы, связанные с оплатой истца госпошлины в доход государства, в сумме 4 000 рублей, согласно представленного платежного поручения № от 22.03.2011 года.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Разделить предметы залога на два объекта и установить начальную стоимость реализации каждого объекта недвижимости в следующем порядке:

основное строение - фундамент для кафе литер «Б» общей площадью 124,8 кв.м по адресу: <адрес>; земельный участок для размещения туристической базы, 11404 кв.м по адресу: <адрес> - в размере 2 032 619,2 рублей;

основное строение - фундамент литеры И, И1, И3, Т, Т1, Т2, Ф общей площадью 404,79 кв.м расположенное по адресу: <адрес>; земельный участок для размещения туристической базы, площадью 29551 кв.м по адресу: <адрес> - в размере 4 823 659,8 рублей.

Взыскать солидарно с Артеменко Людмилы Григорьевны, Батанцева Андрея Владимировича, Горева Александра Анатольевича и Зелюка Натальи Николаевны в пользу Открытого Акционерного Общества «Сбербанк России» в лице Красноармейского отделения № 5171 - 4 000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение 10 дней со дня его оглашения.

Председательствующий -             

Справка: решение вступило в законную силу 02.05.2011 г.