Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1905/2017 ~ М-1861/2017 от 31.08.2017

Дело №2-1905/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пенза                                     «13» октября 2017 года

Железнодорожный районный суд г.Пензы в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.С.,

при секретаре Кузнецовой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.А.В. к Б.А.Н. о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

К.А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата> он стал собственником жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>. В момент приобретения данного жилья в ней по месту жительства была зарегистрирована ответчица Б.А.Н.

В соответствии с п.3.1 договора купли-продажи Б.А.Н. гарантировала снятие себя с регистрационного учета в срок до <дата>. Однако до настоящего времени ответчица зарегистрирована в приобретенном им жилом помещении. При этом Б.А.Н. по указанному адресу не проживает, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, её личных вещей в квартире не имеется. В связи с регистрацией ответчицы он вынужден нести расходы по коммунальным услугам.

На основании изложенного просит признать ответчицу Б.А.Н. утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять её с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец К.А.В. заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить, пояснив по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчица Б.А.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в настоящее время отбывает наказание по приговору суда в ФКУ ИК-5 УФСИН России по Саратовской области.

В судебное заседание представитель третьего лица УМВД России по Пензенской области не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно положениям ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, что влечет за собой утрату права владения, пользования и распоряжения имуществом.

На основании п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 1 ст.30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законам, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> между Б.А.Н., действующей в своих интересах и в интересах малолетнего Б.Е.В. и несовершеннолетней Д.Р.Р., и К.А.В. был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчица продала, а истец приобрел в собственность долю в размере 28/100 в праве общей долевой собственности на квартиру, состоящую из трех жилых комнат, назначение: жилое, общая площадь 71,8 кв.м., этаж 2, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер <номер>.

Право собственности истца на долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах от <дата>. (л.д.10)

Договор купли-продажи заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом г.Пензы Щ.И.Б., сомнений у суда не вызывает, в установленном законодательством порядке не оспорен, незаконным не признан, в связи с чем его условия принимается судом во внимание при рассмотрении дела по существу заявленных исковых требований.

При заключении договора купли-продажи ответчица согласно п.3.1 договора взяла на себя обязательство прекратить регистрацию своего места жительства в жилом помещении до <дата>.

До настоящего времени данное обязательство ответчица не исполнила. Согласно из выписки из домовой книги по состоянию на <дата> Б.А.Н. зарегистрирована в спорной квартире.

Судом также установлено, что Б.А.Н. членом семьи истца либо его родственником не является, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой, договора найма с целью предоставления жилого помещения для проживания ответчицы или договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением, между ними не заключалось.

Сведений о том, что Б.А.Н. оспаривала договор купли-продажи спорного жилого дома и заявляла о своих правах на жилое помещение, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд, учитывая, что истец является собственником жилого дома, ответчица не является членом его семьи, по спорному адресу не проживает, приходит к выводу о том, что наличие регистрации Б.А.Н. ущемляет права К.А.В. как собственника жилого помещения, и он вправе требовать устранения нарушений своего права.

В данном случае, поскольку право собственности бывшего собственника Б.А.Н. на 28/100 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, перешло к истцу, требование К.А.В. о признании Б.А.Н. утратившей право пользования жилым помещением, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

На основании п.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При указанных обстоятельствах, удовлетворяя требование истца о признании Б.А.Н. утратившей права пользования жилым помещением, суд принимает решение о снятии ответчицы с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л :

Исковое заявление К.А.В. к Б.А.Н. о признании утратившей права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Б.А.Н., <данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять Б.А.Н. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено «18» октября 2017 года.

Судья - Титова Н.С.