Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2890/2018 ~ М-1457/2018 от 05.03.2018

№2-2890/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2018 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Шишкарёвой И.А. при секретаре Никитиной А.Н., с участием представителя истца по доверенности Малютина Н.А., представителя ответчика по доверенности Макаровой В.А., третьего лица Струнниковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафаралиевой Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Отич-Строй+» о признании незаконными действий управляющей компании,

установил:

Сафаралиева Л.В. обратилась в Петрозаводский городской суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Отич-Строй+», в котором просила признать незаконными действия ответчика, выразившиеся во включении в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> строки «вознаграждение председателя» в размере 4,10 руб. с квадратного метра за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ привлечена в качестве третьего лица Струнникова Г.А.

ДД.ММ.ГГГГ истица изменила требования, просила признать незаконными действия ответчика, выразившиеся во включении в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг собственнику <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> строки «вознаграждение председателя» в размере 4,10 руб. с квадратного метра за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Истица в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела. Ее представитель по доверенности Малютин Н.А. требования поддержал, указав, что периодичность вознаграждению председателя не установлена решением собрания. Собственники полагали, что такая выплата должна быть единовременной.

Представитель ООО «Отич-Строй+» по доверенности Макарова В.А. в судебном заседании полагала, что требования не подлежат удовлетворению, предлог «с ДД.ММ.ГГГГ указывает на периодичность. Представлены возражения на иск, по которым решением собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в п.9 выражено намерение собственников установить с ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение председателю совета МКД в размере 10000 руб. (на руки), что составляет 4,10 руб. с 1 кв.м. в п.9 Протокола не содержится сведений о единовременности данной выплаты. Просит в иске отказать.

ООО «КРЦ» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, не обеспечило явку своего представителя в суд.

Струнникова Г.А. в судебном заседании полагала, что требования удовлетворению не подлежат. Пояснила, что работу выполняла добросовестно, ежемесячно, до ДД.ММ.ГГГГ Представила письменные возражения, по которым в ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выплате вознаграждения. На собрании шла речь о выплате такого вознаграждения ежемесячно.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, обозрев оригиналы бюллетеней, считает иск не подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актам (ч. 1 ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 210 ГК РФ, ч.3 ст. 30, ч.ч. 1, 3 ст.31 ЖК РФ собственник жилого помещения, являющегося квартирой, несет бремя содержания данного помещения, а также общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частями 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается на собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности.

На основании положений ст.ст. 154, 158 ЖК РФ структура платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

По смыслу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как следует из материалов дела, Сафаралиева Л.В. зарегистрирована и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Там же зарегистрирован сын Сарафалиев З.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение принадлежит ей на праве собственности, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Выбор способа управления многоквартирным домом относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 161 ЖК РФ).

Управляющей компанией указанного дома в спорный период времени являлось с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Отич-Строй+», что подтверждается решением общего собрания собственников, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ зафиксировано принятое решение собственниками (по вопросу 9) об установлении с ДД.ММ.ГГГГ вознаграждение председателю совета МКД в размере 10000 руб. на руки, что составляет 4,10 с 1 кв.м. общей площади находящейся в собственности.

Решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, отменено данное вознаграждение.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» установлено, что перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 5 ч.2 ст. 44, ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Сторонами не оспаривается, что с ДД.ММ.ГГГГ избрана председателем МКД Струнникова Г.А. (<адрес>), (вопрос 3) Доказательств, что указанное решение собственников оспорено и отменено, суду не представлено.

Вышеуказанный протокол общего собрания собственников имеет юридическую силу и обязателен для исполнения управляющей компанией и всеми собственниками, в том числе и теми, которые не голосовали либо голосовали «против» по поставленным вопросам повестки дня.

На основании принятого решения в квитанциях на оплату жилищно-коммунальных услуг собственнику <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> была включена статья «вознаграждение председателя» и до окончания испрашиваемого периода – ДД.ММ.ГГГГ производилось начисление.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома (ч.6). Председатель совета многоквартирного дома осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме (ч.7)

Кроме того, деятельность совета МКД и его председателя направлена на улучшение условий проживания всех собственников помещений, контроля за деятельностью управляющей организацией, выполняющей работы для всех собственников помещений, без относительно к кому-либо из собственников помещений конкретно.

Как следует из письма, на которые ссылаются стороны, Минстроя России от 29.09.2015 № 32395-ОГ/04 «О разъяснении положений жилищного законодательства» договором управления устанавливаются дополнительные обязанности управляющей организации, действующей по поручению собственников помещений:- начислять и выставлять к уплате в платежных документах собственникам помещений в многоквартирном доме взнос на выплату вознаграждения членам и председателю совета многоквартирного дома в размере, установленном общим собранием собственников помещений; с периодичностью, предусмотренной общим собранием собственников помещений, выплачивать фактически полученные по данной статье денежные средства членам и председателю совета многоквартирного дома.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Струнникова Г.А. в судебном заседании пояснила, что выполняла возложенные обязанности ежемесячно, представитель ООО «Отич-Строй+» подтвердила, что вознаграждение выплачивалась ежемесячно.

Судом установлено, что протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ в решении, принятом по девятому вопросу не содержит сведений о единовременной выплате такого вознаграждения, содержит указание о выплате такового с ДД.ММ.ГГГГ. Принимает во внимание буквальное толкование решения общего собрания собственников, учитывая, что протокол от ДД.ММ.ГГГГ оспорен в надлежащем порядке не был, при этом сопоставляя пояснения Струнниковой Г.А. о выполнении функций председателя ежемесячно, сведения о выплате спорного вознаграждения ежемесячно, принятого решения собственниками, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, об отмене такого вознаграждения, суд полагает, что взимание платы из расчета 4,10 руб. с 1 кв.м. общей площади квартиры, находящейся в собственности истицы, ежемесячно правомерно, в том числе и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ требования истицы о признании незаконными действия ответчика, выразившиеся во включении в квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг собственнику <адрес> многоквартирного <адрес> в <адрес> строки «вознаграждение председателя» в размере 4,10 руб. с квадратного метра за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Сафаралиевой Л. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Отич-Строй+» о признании незаконными действий управляющей компании оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья И.А. Шишкарёва

Мотивированное решение составлено 23.05.2018