Судебный акт #2 (Решение) по делу № 2-2750/2021 ~ М-1197/2021 от 18.02.2021

Производство № 2-2750/2021

УИД 28RS0004-01-2021-002093-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Возыка О.В.,

при секретаре Кудиновой А.В.,

с участием представителя истца Чернухиной М.В., представителя ответчика Парамзиной Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Дегтярёвой Г. С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (далее КУМИ г. Благовещенска, Комитет) обратился в суд с иском к Дегтяревой Г.С., в обоснование которого истец указал, что между Министерством имущественных отношений Амурской области и Амурской региональной общественной организацией «Федерация «АКВАЙС-Спорт» был заключен договор аренды от 21.12.2009 года № 207, по условиям которого во временное владение и пользование арендатора предоставлен земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 1 123 кв. метра, с разрешенным использованием - строительство центра закаливания и спортивного зимнего плавания, расположенный в 102 квартале г. Благовещенска. Срок аренды установлен с 21.12.2009 года по 20.12.2012 года.

По условиям договора аренды арендатор уплачивает арендную плату ежеквартально равными долями не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05% за каждый календарный день просрочки.

На основании договора купли-продажи от 23.07.2012 года Амурская региональная общественная организация «Федерация «АКВАЙС-спорт» продала Дегтяреву О.Т. недвижимое имущество – спасательный пост с материальным складом, общей площадью 44,6 кв. метров, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 1 123 кв. метра. По условиям указанного договора вместе с отчуждаемым объектом недвижимости к покупателю перешли и права аренды на указанный земельный участок площадью 1 123 кв. метра.

Поскольку по истечении срока договора аренды ни одна из сторон договора не выразила намерение на его расторжение, арендатор продолжал использовать земельный участок, данный договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

26 марта 2017 года Дегтярев О.Т. умер, наследство за умершим приняла его супруга Дегтярева Г.С..

Вместе с тем, Дегтярева Г.С. надлежащим образом не исполняет обязательств по внесению арендной платы, в связи с чем за период с 01.10.2016 года по 30.06.2020 года у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 466567 рублей 27 копеек, за период с 26.12.2016 года по 04.08.2020 года имеется задолженность по пене в сумме 158514 рублей 90 копеек.

Направленное в адрес ответчика требование о погашении имеющейся задолженности, оставлено последним без внимания.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Дегтяревой Г.С. задолженность по арендной плате по договору от 21.12.2009 года № 207 за период с 01.10.2016 года по 30.06.2020 года в сумме 466567 рублей 27 копеек; пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору в размере 0,05% от суммы долга за каждый календарный день просрочки за период с 26.12.2016 года по 04.08.2020 года в сумме 158514 рублей 90 копеек.

В судебное заседание не явился заблаговременно извещенный о месте и времени судебного заседания ответчик Дегтярева Г.С., обеспечившая явку своего представителя, третьи лица Пичуев Р.С., АРОО «Федерация «АКВАЙС-спорт», Министерство имущественных отношений Амурской области о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении суду не представили. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в иске, дополнительно указав, что поскольку Дегтярева Г.С. приняла наследство за умершим супругом, следовательно, она приняла права и обязанности по договору аренды. Считает необоснованными доводы стороны ответчика о том, что в пользовании Дегтяревой Г.С. находился только земельный участок, занимаемый спасательным постом, поскольку какие-либо изменения в договор аренды не вносились, от прав на весь земельный участок ответчик не отказывалась.

В судебном заседании представитель ответчика с иском не согласилась, в обоснование возражений указав, что договор аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 1 123 кв. метра между истцом и ответчиком заключен не был, в право наследования за умершим супругом по указанному договору ответчик не вступала, в связи с чем отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика арендной платы по договору. Кроме того, в 2017 году Дегтярев О.Т. обратился в администрацию г. Благовещенска за предоставлением в его собственность земельного участка, расположенного непосредственно под спасательным постом, который был им приобретен, данный участок был сформирован, ему присвоен кадастровый номер ***, общей площадью 57 кв. метров и был предоставлен в собственность Дегтярева О.Т., однако государственная регистрация права собственности за Дегтяревым О.Т. осуществлена не была. На основании вступившего в законную силу решения Благовещенского городского суда Амурской области от 06.09.2019 года за Дегтяревой Г.С. в порядке наследования было признано право собственности на земельный участок площадью 57 кв. метров с кадастровым номером ***, расположенный в квартале 102 г. Благовещенска. В установленном законом порядке право собственности на данный земельный участок было зарегистрировано 02.10.2020 года при отчуждении спасательного поста и земельного участка в собственности Пичуева Р.С. Вместе с тем, в фактическом пользовании Дегтярева О.Т. находился только земельный участок, расположенный под спасательным постом и необходимый для его эксплуатации, весь земельный участок не использовался.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела № 2-612/2019, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующим выводам.

Пунктом 1 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что распоряжение земельными участками, указанными в статье 3.1 настоящего Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если настоящим Федеральным законом или другими федеральными законами не установлено иное. Отсутствие государственной регистрации права собственности на земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, не является препятствием для распоряжения ими.

В силу ст. 5 Закона Амурской области от 29.12.2008 № 166-ОЗ «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области», специально уполномоченным исполнительным органом государственной власти области в сфере земельных отношений является министерство имущественных отношений области, которое в соответствии с федеральным и областным законодательством принимает решения о предоставлении гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной собственности области.

Согласно ч. 2, 3 ст. 2 Закона Амурской области от 25.06.2010 № 347-ОЗ «О внесении изменений в Закон Амурской области «О регулировании отдельных вопросов в сфере земельных отношений на территории Амурской области», внесение изменений в договоры аренды (безвозмездного срочного пользования), расторжение договоров аренды, а также осуществление действий, связанных с ненадлежащим исполнением договоров аренды, заключенных специально уполномоченным органом до вступления в силу настоящего Закона в отношении земельных участков, находящихся на территории города Благовещенска, государственная собственность на которые не разграничена, и расторжение этих договоров осуществляются органом местного самоуправления города Благовещенска.

Специально уполномоченный орган, осуществлявший до вступления в силу настоящего Закона полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися на территории города Благовещенска, государственная собственность на которые не разграничена, передает документы по указанным участкам органу местного самоуправления города Благовещенска по акту приема-передачи.

Таким образом, в период с 29.12.2008 года по 25.06.2010 года Министерство имущественных отношений Амурской области было уполномочено на заключение договоров аренды земельных участков, находящихся на территории г. Благовещенска, государственная собственность на которые не разграничена.

На основании Постановления мэра г. Благовещенска от 25.03.2005 года № 751 «О разграничении полномочий между структурными подразделениями администрации г. Благовещенска по вопросам регулирования земельных правоотношений» на Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенка возложены функции по заключению договоров аренды земельных участков.

Комитет также оформляет соглашения о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, их продлении и расторжении на основании заключений земельного управления, управления архитектуры и градостроительства, управления потребительского рынка администрации г. Благовещенска на основании письменных заявлений физических и юридических лиц.

Из материалов дела следует, что 21.12.2009 года между Министерством имущественных отношений Амурской области (арендодатель) и АРОО «Федерация «АКВАЙС-спорт» заключен договор аренды № 207, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1 123 кв. метров, с кадастровым номером ***, расположенный в квартале 102 города Благовещенска; разрешенное использование: строительство центра закаливания и спортивного зимнего плавания, на срок с 21.12.2009 года по 20.12.2012 года.

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи, являющемуся приложением к договору № 207 от 21.12.2009 года.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что сумма арендной платы в год за земельный участок составляет 78403 рубля 33 копейки. Расчет арендной платы произведен в соответствии с: постановлением Законодательного Собрания Амурской области от 26.09.2008 года № 7/534, решением Благовещенской городской Думы Амурской области от 29.09.2005 № 4/32 (в редакции от 31.01.2008 № 38/07, от 28.02.2008 № 39/11, от 28.02.2008 № 39/12). За пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально, 25-го числа последнего месяца квартала.

Размер арендной платы, предусмотренный договором, может быть пересмотрен и изменен арендодателем в случае принятия соответствующих нормативно-правовых актов органа государственной власти субъекта РФ без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор (пункт 2.2 договора аренды).

За нарушение арендатором сроков внесения арендной платы пунктом 4.3 договора, предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 0,05% за каждый календарный день просрочки.

На основании договора купли-продажи от 23.07.2012 года АРОО «Федерация «АКВАЙС-спорт» продала Дегтяреву О.Т. недвижимое имущество: спасательный пост с материальным складом общей площадью 44,6 кв. метров расположенный на земельном участке в квартале 102 площадью 1123 кв. метров. Договор прошел государственную регистрацию 22.08.2012 года.

Согласно пункту 4 договора, права и обязанности арендатора на этот земельный участок переходят к Дегтяреву О.Т. на основании и условиях договора аренды земельного участка № 207 от 21.12.2009 года. Покупатель (Дегтярев О.Т.) обязуется не позднее 10 суток после государственной регистрации перехода права собственности на объект письменно известить КУМИ г. Благовещенска о переходе прав и обязанностей арендатора.

Из материалов дела следует, что 22.08.2012 года Управлением Росреестра по Амурской области в адрес арендодателя по договору аренды от 21.12.2009 года – Министерства имущественных отношений Амурской области, было направлено уведомление о регистрации сделки на земельный участок с кадастровым номером ***.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что указанный спасательный пост расположен в границах земельного участка с кадастровым номером ***.

26 марта 2017 года Дегтярев О.Т. умер, наследство за умершим приняла его супруга Дегтярева Г.С., дочь Маркова О.О., Кравченко О.Е. отказались о принятия наследства в пользу матери, что следует из материалов наследственного дела № 78/2017.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (часть 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (часть 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 21 февраля 2019 года по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Дегтярёвой Г.С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, установлено, что арендатор (Дегтярев О.Т.), после истечения срока договора аренды земельного участка, продолжил им пользоваться, возражений со стороны арендодателя в этой части не имелось, следовательно, он считается в соответствии с пунктом 7.2 и частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом

Таким образом, поскольку на момент смерти Дегтярева О.Т. договор аренды земельного участка от 21.12.2009 года по основаниям статьи 45, 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации между сторонами расторгнут не был, права и обязанности по данному договору в порядке наследования перешли к наследнику арендатора – Дегтяревой Г.С., в связи с чем, доводы стороны ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания с данного ответчика арендной платы по договору аренды земельного участка № 207 от 21.12.2009 года, судом отклоняются.

Рассматривая доводы стороны ответчика о том, что в пользовании Дегтярева О.Т. находился только земельный участок, расположенный под спасательным постом и предоставленным в его собственность, в связи с чем не имеется оснований для взыскания арендной платы, рассчитанной исходя из площади всего участка, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (часть 1 статьи 452 Гражданского кодекса российской Федерации).

Из материалов кадастрового дела следует, что земельный участок с кадастровым номером *** имеет площадь 1123 кв. метров, расположен 102 квартале г. Благовещенска, имеет обременение в виде аренды, установленной в пользу Дегтярева О.Т. Из данного земельного участка образован земельный участок с кадастровым номером ***.

Из материалов кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 57 кв. метров, следует, что данный земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет 08.12.2016 года в связи с обращением Дегтярева О.Т. об утверждении схемы расположения земельного участка и предоставлении данного участка в собственность.

Постановлением Администрации города Благовещенска № 2568 от 17.08.2016 года «о предварительном согласовании земельного участка Дегтяреву О.Т. для склада в квартале 102» была утверждена схема расположения земельных участков на кадастровом плане территории, образуемых путем раздела земельного участка площадью 1 123 кв.м. с кадастровым номером ***, находящегося в квартале 102, используемого для строительства центра закаливания и спортивного зимнего плавания на участки с КН:

- ***:ЗУ 1 площадью 57 кв. метров из категории земель населенных пунктов, в квартале 102, расположенного в границах территориальной зоны пляжей (Р-4), используемого для склада;

- ***:ЗУ2 площадью 1 066 кв.м. из категории земель населенных пунктов, в квартале 102, расположенного в границах территориальной зоны пляжей (Р-4), используемого для строительства центра закаливания и спортивного зимнего плавания.

Кроме того, указанным постановлением было предварительно согласованно предоставление в собственность (за плату) Дегтяреву О.Т. земельного участка площадью 57 кв. метров из категории земель населенных пунктов, находящегося в квартале 102, расположенного в границах территориальной зоны пляжей (Р-4), используемого для склада, при условии проведения работ по его образованию, согласно прилагаемой схеме земельного участка.

Постановлением Администрации города Благовещенска № 3827 от 28.11.2016 года, в связи с допущенной ошибкой при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, в постановление № 2568 от 17.08.2016 года, были внесены изменения, а именно: пункт 1 указанного постановления от 17.08.2016 года был изложен в следующей редакции: «Утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 57 кв. метров с условным номером ***:ЗУ 1, используемого для склада, образованного путем раздела земельного участка площадью 1 123 кв. метров с кадастровым номером *** из категории земель населенных пунктов, находящегося в квартале 102, с сохранением исходного земельного участка в измененных границах».

Позже земельному участку с условным номером ***:ЗУ 1 был присвоен кадастровый номер ***.

23 декабря 2016 года Дегтярев О.Т. обратился в Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов.

По результатам рассмотрения данного заявления, 19 января 2017 года Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (продавец) и Дегтяревым О.Т. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка № 52, по условиям которого покупатель приобрел за 13647,72 рубля право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, разрешенное использование: для склада, площадью 57 кв. метров 23 января 2017 года КУМИ г. Благовещенска и Дегтяревым О.Т. подписан акт приема-передачи этого земельного участка.

Право собственности на указанный земельный участок Дегтяревым О.Т. в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Вступившим в законную силу решением Благовещенского городского суда Амурской области от 06 сентября 2019 года за Дегтяревой Г.С. в порядке наследования признано право собственности на земельный участок площадью 57 кв. метров с КН ***, расположенный в квартале 102 г. Благовещенска.

В соответствии с часть 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В судебном заседании представитель ответчика подтвердил, что право собственности в установленном законом порядке на указанный земельный участок было зарегистрировано только 02.10.2020 года.

Материалами дела установлено, что при образовании земельного участка с кадастровым номером *** исходный земельный участок был сохранен в изменённых границах, от прав аренды на данный участок с кадастровым номером *** ни Дегтярев О.Т., ни в последующем Дегтярева Г.С. не отказались, с требованиями об изменении или расторжении договора аренды не обращались, право собственности на земельный участок с кадастровым номером *** было зарегистрировано только в октябре 2020 года (то есть не в период, за который истцом заявлено о взыскании задолженности по арендной плате). При таких обстоятельствах, факт образования и последующего приобретения ответчиком в собственность земельного участка с кадастровым номером ***, образованного из земельного участка с кадастровым номером ***, не может явиться основанием для отказа в удовлетворении настоящего иска.

В соответствии с частью 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абзацу 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действующей на дату возникновения спорных отношений) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу части 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме, а также подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (часть 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из представленного истцом расчета задолженности за период с 01.10.2016 года по 30.06.2020 года по договору аренды земельного участка № 207 от 21.12.2009 года образовалась задолженность в сумме 466567 рублей 27 копеек.

Направленное в адрес ответчика требование о погашении имеющейся задолженности оставлено последней без внимания.

Оценивая представленный истцом расчет, суд признает его арифметически верным, выполненным исходя из периода просрочки исполнения обязательств, в соответствии с порядком определения размера арендной платы. Данный расчет ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорен, контррасчет не представлен.

Вместе с тем, стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности, рассматривая указанное заявление, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 названного Кодекса, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Условиями договора аренды земельного участка предусмотрено, что за пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально, 25-го числа последнего месяца квартала.

Поскольку с настоящим иском в суд Комитет по управлению муниципальным имуществом обратился 18.02.2021 года, то вышеуказанные исковые требования подлежат удовлетворению за период начиная с 01 января 2018 года (за три года, предшествовавшие обращению в суд, учитывая, что дата платежа по договору аренды за период с 01.01.2018 года по 25.03.2018 года (первый квартал 2018 года) наступила 25.03.2018 года)) по 30.06.2020 года.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательства по своевременному внесению арендной платы судом установлено следующее.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 4.3 Договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,05 процентов от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

С учетом установленных судом обстоятельств пропуска срока исковой давности в части по требованиями о взыскании арендной платы, с учетом приведенных выше положений закона, срок исковой давности по требованиям о взыскании неустойки также пропущен истцом за период с 26 декабря 2016 года по 17 февраля 2018 года. При таких обстоятельствах, учитывая, что обязанность по внесению арендной платы в пределах срока исковой давности наступила 25.03.2018 года, неустойка подлежит взысканию с ответчика за период с 26.03.2018 год по 04.08.2020 года и составляет 70104 рубля 24 копейки, исходя из представленного стороной истца уточненного расчета задолженности. Данный расчет ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не оспорен, контррасчет не представлен.

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в своих Определениях от 21.12.2000 года № 263-О, от 14.03.2001 года № 80-О и от 15.01.2015 года № 7-О неоднократно указывал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

В пункте 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Оценивая степень соразмерности неустойки, последствиям нарушения обязательства, учитывая установленные обстоятельства дела, в том числе соотношение начисленной за период с 01.01.2018 года по 30.06.2020 года задолженности по арендным платежам 310818 рублей 14 копеек, длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд находит сумму заявленной истцом неустойки явно завышенной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства и считает возможным снизить размер указанной неустойки до 55000 рублей. Размер указанной неустойки устанавливает баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, соразмерен характеру и степени нарушенного ответчиком обязательства.

При таких обстоятельствах, поскольку факт нарушения исполнения ответчиком обязательства по погашению задолженности по договору аренды земельного участка № 207 от 21.12.2009 года нашел свое подтверждение, доказательств погашения имеющейся задолженности ответчиком не представлено, с Дегтяревой Г.С. в пользу КУМИ г. Благовещенска надлежит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 207 от 21.12.2009 года за период с 01.01.2018 года по 30.06.2020 года в сумме 310818 рублей 14 копеек, пени за период с 26.03.2018 года по 04.08.2020 года в сумме 55000 рублей. Отказав истцу в удовлетворении остальной части данных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к Дегтярёвой Г. С. о взыскании задолженности по арендной плате, пени - удовлетворить частично.

Взыскать с Дегтярёвой Г. С. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска задолженность по арендной плате по договору № 207 аренды земельного участка от 21 декабря 2009 года за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2020 года в сумме 310818 рублей 14 копеек, пени за нарушение сроков уплаты по указанному договору за период с 26 марта 2018 года по 04 августа 2020 года в сумме 55000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.В. Возыка

Решение в окончательной форме изготовлено 21 апреля 2021 года.