Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-40/2015 (2-1348/2014;) ~ М-1286/2014 от 04.12.2014

№ 2-40/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2015 года         город Орёл

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Золотухина А.П.,

при секретаре Левицкой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Слепченко Н.Н. к Осиповой Н.Ю., ООО «ЖЭУ № 12», ОАО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ЗАО «Антенна-сервис», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «ОТСК» о разделе лицевых счетов и определения долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Слепченко Н.Н. обратилась в суд с иском к Осиповой Н.Ю., ООО «ЖЭУ № 12» о разделе лицевых счетов и определения долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником 8/16 долей в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м. Остальная доля в праве на квартиру принадлежит ответчику Осиповой Н.Ю. В настоящее время в квартире зарегистрированы и проживают: истица, ФИО5, Осипова Н.Ю., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р.. ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ.р. Ответчица Осипова Н.Ю. обязательств по оплате коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, на лицевом счете накапливается задолженность. В связи с вышеизложенным, истица просит суд определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: <адрес> между собственниками в равных долях по 8/16 долей за каждым. Обязать ООО «ЖЭУ № 12» заключить отдельные счета на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья с ней и ответчицей Осиповой Н.Ю.

Определением Северного районного суда г. Орла от 30.12.2014г. по делу в качестве соответчиков привлечены ОАО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ЗАО «Антенна-сервис», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «ОТСК».

В судебном заседании истица Слепченко Н.Н. исковые требования уточнила, просила суд обязать ответчиков заключить отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за найм, коммунальные услуги, ремонт и содержание по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м. отдельно с ней на состав семьи 2 человека: Слепченко Н.Н., ФИО5 из расчета 31,6 кв.м. от общей площади квартиры и отдельно с Осиповой Н.Ю. на состав семьи 3 человека: Осипова Н.Ю., ФИО6, ФИО7 из расчета 31,6 кв.м. от общей площади квартиры.

Ответчик Осипова Н.Ю., надлежаще извещенная в суд не явилась, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не поступало, возражений по существу иска не представила.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Интер РАО - Орловский энергосбыт» по доверенности ФИО8 с исковыми требованиями не согласился, просит в удовлетворении требований к ООО «Интер РАО – Орловский энергосбыт» отказать.

Представитель ответчика ООО «ЖЭУ № 12» ЗАО «Антенна-сервис», ООО «ОТСК», надлежаще извещенные не явились, ходатайств о рассмотрении дела в отсутствие представителей в суд не поступало.

Представитель ответчика ООО «Газпром межрегионгаз Орел» не явился, в предоставленном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель 3-го лица МПП ВКХ «Орелводоканал» в судебное заседание не явился, в предоставленном суду заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, пояснив, что договор истцом может быть заключен только с исполнителем коммунальных услуг ООО «ЖЭУ № 12».

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Положениями ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

В соответствии с п. 7.1. ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства

Пунктом 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с ч. 1 – 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Установлено, что на основании определения Северного районного суда г. Орла от 17.01.2014г. собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются истица Слепченко Н.Н. – 8/16 долей в праве и ответчица Осипова Н.Ю. – № доля.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> имеет общую площадь 63,2 кв.м, жилую 43 кв.м и состоит из 3-х жилых комнат.

В указанной квартире зарегистрированы и проживают: Слепченко Н.Н. ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ.р., Осипова Н.Ю. ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается копией лицевого счета от 02.12.2014г. и справкой о составе семьи.

Из представленных квитанций усматривается, что все платежи производятся на состав семьи из 5 человек одним платежом.

Также установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения взимается управляющей организацией - ООО «ЖЭУ №12», которая, кроме того, для жителей указанного дома является исполнителем коммунальных услуг.

Вместе с тем судом установлено и подтверждено истцом в судебном заседании, что в спорной квартире отсутствуют приборы учета на горячее, холодное водоснабжение и газоснабжение, плата за которое начисляется исходя из нормативов потребления данных коммунальных услуг. Начисление и взимание платы по отдельным видам коммунальных услуг потребителям осуществляют непосредственно ресурсоснабжающие организации, а именно МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ОТСК».

Исходя из того, что собственники и члены семьи собственника жилых помещений обязаны нести расходы на их содержание и ремонт, оплачивать коммунальные услуги, а также принимая во внимание, что между истицей Слепченко Н.Н. и ответчиком Осиповой Н.Ю. возник спор по оплате жилья и коммунальных услуг, суд находит исковые требования в части заключения отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг подлежащими удовлетворению.

Поскольку общая площадь спорной квартиры составляет 63,2 кв. м., с учетом количества собственников (2 человека), истица Слепченко Н.Н. обязана производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из состава семьи 2 человека: она, ФИО5, из расчета 31,6 кв.м. от общей площади квартиры, ответчик Осипова Н.Ю. исходя из состава семьи 3 человека: она, ФИО6, ФИО7 из расчета 31,6 кв.м. от общей площади квартиры.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Слепченко Н.Н. к Осиповой Н.Ю., ООО «ЖЭУ № 12», ОАО «ИНТЕР РАО – Орловский энергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ЗАО «Антенна-сервис», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «ОТСК» о разделе лицевых счетов и определения долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги удовлетворить.

Обязать ООО «ЖЭУ № 12», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ЗАО «Антенна-сервис», МПП ВКХ «Орелводоканал», ООО «ОТСК» заключить с Слепченко Н.Н. и Осиповой Н.Ю. отдельные договоры, определяющие порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за найм, коммунальные услуги, ремонт и содержание по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 63,2 кв.м. и производить взимание платы с Слепченко Н.Н. на состав семьи 2 человека: Слепченко Н.Н., ФИО5 из расчета 31,6 кв.м. (8/16 долей) от общей площади квартиры и отдельно с Осиповой Н.Ю. на состав семьи 3 человека: Осипова Н.Ю., ФИО6, ФИО7 из расчета 31,6 кв.м. (1/2 доля) от общей площади квартиры.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.

Судья А.П. Золотухин