Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4547/2018 ~ М-4335/2018 от 07.11.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2018 года г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Бамбуровой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4547/18 по иску ТСЖ «Спартак» к Симоновой Елене Александровне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Спартак» обратилось в суд с иском, ссылаясь на то, что Симонова Е.А. является собственником квартиры площадью 63,7 кв.м., жилой площадью 45 кв.м., расположенной по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Ново-Садовая, 33-32. Симонова Е.А. проживает в указанной квартире с членами ее семьи в количестве двух человек, пользуется всеми системами коммунального обеспечения жилого адрес. ТСЖ неоднократно направляло Симоновой Е.А. претензии о наличии задолженности за коммунальные услуги. Размер задолженности, рассчитанный на основании Планов хозяйственно-финансовой деятельности ТСЖ «Спартак», утвержденных решениями общего собрания на 01.10.2018 составляет 90128,17 руб. За период с 01.01.2017 по 31.01.2018 на задолженность ответчика за коммунальные услуги начислены пени в размере 7096,06 руб. Кроме того, истец был вынужден прибегнуть к ограничению приема канализационных стоков из квартиры ответчика, в связи с чем был заключен договор со специализированной организацией об оказании данной услуги на сумму 6000 руб. Просит суд взыскать с Симоновой Е.А. коммунальные расходы в размере 90128,17 руб., пени в размере 7096,06 руб., расходы на ограничение приема канализационных стоков в размере 6000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3265 руб.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Симонова Е.А. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила и не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, и представленные суду доказательства в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно пункту 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее - Правила N 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества. При этом надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в частности, собственниками помещений (статья 16 Правил N 491).

В соответствии с пунктом 12 Правил N 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Кроме того, в соответствии с пунктом 12 Правил N 491 и статьи 161 ЖК РФ при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил N 491 собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размер финансирования за счет собственных средств.

В соответствии с п.1.3 устава, указанное ТСЖ является некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах.

Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Спартак» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: адрес

Судом установлено, что Симонова Е.А. является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 15.10.1996, что усматривается из справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 16.12.2016.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст.30 ЖК РФ, 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания жилья.

В соответствии с ч.1,2 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно ч. 5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещения в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии с п.8 ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

Судом установлено, что ТСЖ «Спартак» были заключены следующие договоры: Договор №800/08 на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) от 21.05.2008, договор энергоснабжения №06622 от 12.02.2013г., договор теплоснабжения и поставки горячей воды №3121 (снабжение тепловой энергией и горячей водой для целей оказания коммунальных услуг) от 31.08.2016г., Договор №25-СС/2014 на диспетчерское и аварийно-техническое обслуживание лифтов от 01.01.2014г. Договор №1602 от 01.09.2014 на вывоз ТБО.

Согласно представленного в материалы дела расчета у ответчика имеется задолженность по оплате услуг на содержание жилого помещения с 01.01.2017 по 31.01.2018 в размере 90128,17 руб.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих доводов либо возражений.

Суд принимает расчет истца, поскольку он подготовлен с учетом требований нормативных актов РФ. Доказательств, подтверждающих неправильность либо необоснованность включения каких-либо платежей, и, как следствие, оснований для освобождения от их оплаты, ответчиком не представлено, равно как и доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 90128,17 руб.

В материалы дела представителем истца представлен договор возмездного оказания услуг №37/18 от 06.08.2018, заключенный между ТСЖ «Спартак» и ООО «ЖКХ-регион-сервис», согласно которого ООО «ЖКХ-регион-сервис» по заказу ТСЖ «Спартак» осуществили работы по ограничению водотведения (коммунальной услуги) помещений путем проведения работ по установке соответствующей заглушки, ограничивающей объем отвода бытовых стоков из жилого помещения по адресу: адрес

Согласно п.3.1 указанного договора стоимость установки одной заглушки 6000 руб.

Согласно платежного поручения № 155 от 08.082018 истцом оплачено 12000 руб. за установку заглушек.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку сумма в размере 6000 руб. признается убытками истца в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своей обязанности по оплате коммунальных платежей, суд полагает возможным взыскать данные расходы с ответчика в пользу истца.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу ТСЖ «Спартак» подлежит взысканию сумма уплаченной по платежному поручению № 231 от 02.11.2018 государственной пошлины размере 3265 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования ТСЖ «Спартак» удовлетворить.

    Взыскать с Симоновой Елены Александровны в пользу ТСЖ «Спартак» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2017 по 31.01.2018 в размере 90128,17 руб., расходы на ограничение приема канализационных стоков в размере 6000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3265 руб., а всего взыскать 99393 (девяносто девять тысяч триста девяносто три) рубля 17 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.12.2018.

Судья /подпись/ С.А. Семёнцев

Копия верна. Судья: Секретарь: