Решение по делу № 2-2476/2012 ~ М-2160/2012 от 25.05.2012

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» августа 2012 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ивановой Л.В.,

при секретаре ФИО7,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, Открытому акционерному обществу «Дальневосточная энергетическая компания», Открытому акционерному обществу «Дальневосточная генерирующая компания», Открытому акционерному обществу «<адрес>газ», Обществу с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» об определении порядка несения расходов по содержанию жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО3, ОАО «ДЭК», ОАО «ДГК», ОАО «<адрес>газ», ООО «Бруслит Сервис» об определении порядка оплаты за жилое помещение. В обоснование иска указал, что он является долевым собственником (в размере 24/100 доли в праве) и проживает в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, другие 24/100 доли принадлежат ответчику. Указанная квартира состоит из пяти комнат площадью 59,7 кв.м. с двумя балконами площадью 2,6 кв.м. и 2,8 кв.м.

Данная доля (48/100) принадлежит ему и ФИО3 на основании Свидетельства 27-АВ № и Свидетельства 27-АВ №, и включает две комнаты общей площадью 30,3 кв.м. жилой площадью 28,9 (12, 1 и 16,8) кв.м., балкон площадью 2,6 кв.м., а также часть помещений общего пользования, пропорционально занимаемой площади. В настоящее время он проживает в комнате площадью 16,8 кв.м., в другой комнате, площадью 12,1 кв.м. проживает ФИО3

Данный порядок пользования указанными жилыми помещениями квартиры, наряду с помещениями общего пользования, используемые пропорционально занимаемой площади в коммунальной квартире, установлен решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (Дело №). В настоящее время расчетные документы (квитанции) за пользование жилищными и коммунальными услугами от ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании, за 48/100 долей коммунальной квартиры, то есть две комнаты общей площадью 30,3 кв.м. жилой площадью 28,9 (12,1 и 16,8) кв.м. и балкон площадью 2,6 кв.м., а также часть помещений общего пользования, пропорционально занимаемой площади, поступают на его имя – ФИО2

Несмотря на родственные отношения между ним и ФИО3, фактически они ведут отдельное хозяйство, не проживая одной семьей. При этом ответчик не вносит платежи за жилищные и коммунальные услуги. Добровольно нести бремя расходов и производить оплату за пользование жилищными и коммунальными услугами, соразмерно своей доли в праве собственности и пропорционально доли в праве общей собственности, отказывается. Расчетные документы (квитанции) за пользование жилищными и коммунальными услугами другой части (52/100 долей) квартиры, не принадлежащей ему и ФИО3, от ресурсоснабжающих организаций и управляющей компании непосредственно направляются иным собственникам.

На основании изложенного, в соответствие со ст., ст. 210, 249, 304 ГК РФ, ст., ст. 153, 155 ЖК РФ истец прости суд определить порядок несения расходов по содержанию жилого помещения, ремонту и оплате за жилищно-коммунальные услуги в квартире по адресу: <адрес>, общей площадью 93,0 кв.м., кадастровый номер 27:23:598:15/8762:6, между ним и ФИО3, пропорционально доли в праве общей собственности, а именно в размере 24/100 доли расходов по содержанию жилого помещения, ремонту и оплате жилищно-коммунальные услуг за ним и 24/100 доли расходов по содержанию жилого помещения, ремонту и оплате жилищно-коммунальные услуг за ФИО3, а также обязать ОАО «ДЭК», ОАО «ДГК», ОАО «<адрес>газ», ООО «Бруслит Сервис», заключить с ним и ФИО3 отдельные договоры на оплату коммунальных услуг, пропорционально доли в праве общей собственности, по 24/100 долей коммунальной квартиры по адресу: <адрес>, и передать данные сведения в МУП <адрес> «Расчетно-кассовый центр» для ежемесячной выдачи платежных документов за коммунальные услуги.

В ходе судебного разбирательства определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора на стороне ответчиков, привлечены долевые собственники коммунальной квартиры по адресу: <адрес>: <адрес> «<адрес>» в лице администрации <адрес> (19/100 доли в праве), ФИО4 (14/100 доли в праве), ФИО5 (19/100 доли в праве), проживающая совместно с истцом дочь ФИО6, а также Муниципальное унитарное предприятие <адрес> «Расчетно-кассовый центр».

В судебном заседании истец ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3, извещенный о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, представил в материалы дела заявление, в котором ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно заявленных требований не имеет.

ОАО «ДЭК», ОАО «ДГК», ОАО «<адрес>газ», ООО «Бруслит Сервис», являясь ответчиками по делу, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы на иск, просили о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В судебное заседание третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, МУП <адрес> «РКЦ», администрация <адрес>, их представители, извещенные о месте и времени слушания дела надлежащим образом, не явились, письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Последние двое представили письменные возражения на иск.

На основании ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу положений ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита прав и свобод. Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из содержания ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (статья 55 ГПК РФ).

По смыслу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ – гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, граждане приобретают и осуществляют свои права своей волей и в своей интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей (ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Действующее в настоящее время жилищное законодательство, а именно ЖК РФ, вступивший в действие с ДД.ММ.ГГГГ, не содержит правовых норм, непосредственно устанавливающих правила определения порядка оплаты за жилое помещение.

Между тем, право собственности, как вид субъективного права представляет собой предусмотренную законом и обеспечиваемую государством меру возможного (дозволенного) поведения лица по удовлетворению своих законных интересов указанных в ст. 209 ГК РФ по осуществлению владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают не только из оснований, прямо предусмотренных Жилищным кодексом, но также из действий участников жилищных отношений, которые, хотя и не предусмотрены нормативными правовыми актами, регулирующими жилищные отношения, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают их.

В судебном заседании установлено, что пятикомнатная коммунальная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО2 (24/100 доли в праве), ответчику ФИО3 (24 доли в праве), <адрес> «<адрес>» (19/100 доли в праве), ФИО4 (14/100 доли в праве), ФИО5 (19/100 доли в праве), что подтверждается Свидетельствами 27-АВ №, 27-АВ №, <адрес>, выданными соответственно, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службой по <адрес> и <адрес>.

Согласно данных лицевых счетов, поквартирных карточек, представленных в материалы дела по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении, расположенном по указанному адресу, на регистрационном учете состоят ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО4 – в качестве собственников; ФИО8 – в качестве нанимателя, ФИО9, ФИО10 – в качестве членов семьи нанимателя.

Как следует из письменного отзыва МУП «РКЦ», в настоящее время на жилое помещение: <адрес>. 15 по пе<адрес>, открыты лицевые счета: на имя собственника ФИО4 (жилая площадь 8,20 кв.м., общая - 12,90 кв.м.), на имя собственника ФИО5 (жилая площадь 11,30 кв.м., общая - 17,77
кв.м.), на имя собственника ФИО3 (жилая площадь 12,10 кв.м., общая -20.33 кв.м.), на имя собственника ФИО2 (жилая площадь 16,80 кв.м., общая - 25,13 кв.м.), на имя нанимателя ФИО8 (жилая площадь 11,30 кв.м., общая - 17,77 кв.м.).

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО3 установлен порядок пользования общей долевой собственностью, представляющей собой две комнаты площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 28,9 кв.м. (12,1 кв.м. и 16,8 кв.м.) и балконом площадью 2,6 кв.м., а также часть помещений общего пользования, пропорционально занимаемой площади в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, пе<адрес>. При этом ФИО2 в пользование определена комната площадью 16,8 кв.м. и балкон площадью 2,6 кв.м., находящиеся в коммунальной <адрес>, общей площадью 93,9 кв.м., в <адрес> по пе<адрес>.

Из материалов дела следует, что общая площадь спорной коммунальной квартиры составляет 93,9 кв.м., в том числе, жилая – 59,7 кв.м., места общего пользования – 34,2 кв.м.

Таким образом, в пользовании истца находится 25,13 кв.м. площади жилого помещения, из них: 16,8 кв.м. (площадь занимаемой комнаты) и 8,33 кв.м. (часть общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности – 24/100). При этом в пользовании ответчика ФИО3 находится 20,33 кв.м. площади жилого помещения, из них: 12,1 кв.м. (площадь занимаемой комнаты) и 8,23 кв.м. (часть общего имущества соразмерно доле в праве общей собственности – 24/100).

Основанием для открытия отдельных лицевых счетов на ФИО3 и ФИО2 явилось вступившее в законную силу решение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и распоряжение управляющей компании <адрес> по пе<адрес>, – ООО «Бруслит Сервис».

Между тем, не смотря на раздел лицевых счетов, в поквартирных карточках и формах 36, числятся обе стороны (ФИО3 и ФИО2), в связи с чем, доводы МУП «РКЦ» суд находит несостоятельными, а способ защиты прав, выбранный истцом, допустимым.

В соответствии со ст. 247 ГПК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При установлении порядка пользования жилым помещением, каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть, исходя из его доли в праве собственности. При этом выделенное помещение может не соответствовать принадлежащим сособственникам долям, если в пользование собственника передается помещение большее по размеру, чем причитается на его долю (что имеет место в рассматриваемом случае), то по требованию с остальных сособственников с него может быть взыскана плата за пользование частью помещения, превышающей его долю.

Исходя из положений статьи 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 9, 10 статьи 155 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Требованиями ч. 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст., ст. 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ своевременное внесение платы за коммунальные услуги, является обязанностью собственника жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ.

По смыслу положений статей 210 ГК РФ и 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Пунктом 7 ст. 155 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

На основании пункта 3 части 2 статья 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.

Исходя из содержания указанных норм права, истец и другие собственники спорного жилого помещения самостоятельно отвечают по своим обязательствам.

Поэтому истец вправе вносить плату за себя за жилищные услуги (содержание, ремонт, коммунальные услуги) пропорционально приходящейся на него доли в праве общей долевой собственности.

Из материалов дела усматривается, что МУП <адрес> «Расчетно-кассовый центр по обработке коммунальных платежей», действующее на основании Устава, зарегистрированное в установленном законом порядке, осуществляет предоставление услуг по оформлению документов на регистрацию граждан по месту жительства месту пребывания; организацию сбора платежей населения за жилье и коммунальные услуги; контроль за поступлением средств населения по видам услуг и перечисление их поставщикам и подрядчикам услуг; предоставление платных услу<адрес> деятельность МУП <адрес> «РКЦ» осуществляет на основании договорных отношений с соответствующими организациями.

В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес> находится на балансе Общества с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис». Данная организация, зарегистрированная в установленном законом порядке, действующая на основании Устава Общества, является управляющей, оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственников помещений в порядке, предусмотренном жилищным законодательством и др.

При осуществлении деятельности по обслуживанию <адрес> по пе<адрес> ООО «Бруслит Сервис», в целях оформления документов, необходимых для осуществления своей деятельности, заключило ДД.ММ.ГГГГ с МУП <адрес> «РКЦ», ООО «Поларис», Сберегательным банком РФ (ОАО) Договор №-СБ/УК на организацию сбора и обработки платежей населения за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствие с условиями названного Договора, каждая сторона наделена определенным объемом прав и обязанностей, обязательства по данному договору возникают между сторонами его заключившими. При исполнении обязательств по данному договору стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации, а также условиями Договора.

При этом МУП <адрес> «РКЦ» начисление платы за отопление и горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение гражданам не производит, печать и доставку счетов-квитанций не осуществляет. Таким образом, плату за горячее водоснабжение и отопление, газоснабжение и электроснабжение граждане вносят ОАО «ДГК», ОАО «<адрес>газ» и ОАО «ДЭК», соответственно.

Кроме того, между ОАО «ДГК» и МУП <адрес> «РКЦ» заключен договор №-ХТСК, по условиям которого МУП <адрес> «РКЦ» обязуется предоставлять поставщику услуги - ОАО «ДГК», базу данных бытовых потребителей (база данных по регистрационному учету) для использования ее ОАО «ДГК» во взаимоотношениях с бытовыми потребителями по горячему водоснабжению и отоплению, а ОАО «ДГК» обязуется оплачивать данные услуги в порядке, предусмотренным указанным договором.

Также между МУП <адрес> «РКЦ», ООО «АмурВЦ» и ОАО «<адрес>газ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №-ГАЗ на оказание услуг по начислению, обработке и проведению платежей населения за услуги газоснабжения, которым обязанности по начислению и учету (распределению) поступивших платежей за услуги газоснабжения, обязанности по ведению базы данных лицевых счетов, а также печать и доставка платежных документов на МУП <адрес> «РКЦ» также не возлагаются.

С поставщиком услуги электроснабжения - ОАО «ДЭК» у МУП <адрес> «РКЦ» отсутствуют договорные отношения.

Таким образом, МУП <адрес> «РКЦ» не является исполнителем жилищно-коммунальных    услуг гражданам, не участвует во взаимоотношениях по предоставлению данных услуг между потребителями и исполнителями (поставщиками) соответствующих услуг.

Рассматривая настоящий спор, суд, применительно к положениям ст. 153, 154 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, полагает возможным определить порядок и размер участия долевого собственника в расходах на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую компанию обязанности заключить с каждым из них соответствующего соглашения с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услу<адрес> между долевыми собственниками проживающими в жилом помещении имеется соглашение о порядке пользования этим жилым помещением (например, пользуются отдельной комнатой в квартире) то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что управление многоквартирным домом, в котором проживают собственники спорного жилого помещения, находится в ведении ООО «Бруслит Сервис», которым обеспечивается предоставление коммунальных услуг, производится начисление и сбор платежей за коммунальные услуги, расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт, данное лицо является надлежащим ответчиком по делу.

Поскольку собственники имеют равное право пользования вспомогательными помещениями в составе квартиры, поэтому как истец, так и ответчик ФИО3, вправе вносить плату за себя за жилищные услуги (содержание и ремонт, коммунальные услуги) принадлежащей им жилой площади, пропорционально приходящейся на них доли общей площади квартиры, с учетом фактически предоставленной в пользование площади квартиры. В связи с чем, управляющая компания ООО «Бруслит Сервис», обязано заключить с ФИО2 и ФИО11 соглашение о порядке оплаты за содержание и ремонт, коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей им на праве собственности доли в праве общей долевой собственности каждому, от всех начисляемых ежемесячно сумм по указанным услугам, и выдать им отдельные платежные документы для ежемесячной оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Определить имущественные обязанности собственников ФИО2 и ФИО3 по внесению платы (порядок оплаты) за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пе<адрес>, пропорционально долям в праве собственности с учетом площади предоставленных в пользование помещений: ФИО2 – исходя из площади 25,13 кв.м., ФИО3 – исходя из площади 20,33 кв.м.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Бруслит Сервис» заключить соглашения на <адрес>, расположенную в <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, в которые внести следующие сведения: начисление оплаты за коммунальные услуги и содержание, техническое обслуживание жилья, с ФИО2 и ФИО3 производить пропорционально долям в праве собственности по 24/100 с каждого с учетом площади предоставленных в пользование помещений 25,13 кв.м. и 20,33 кв.м., соответственно, с выдачей отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

В удовлетворении остальной части требований истцу – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через суд его вынесший.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: /подпись/                 Л.В. Иванова