Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1125/2020 (2-8587/2019;) ~ М-8777/2019 от 17.12.2019

50RS0039-01-2019-012071-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2020 года                                 г. Раменское

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Арекаевой Е.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Жуковой Т.А.,

с участием истца Гавриловой С.А., представителя истца Савельевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1125/2020 по иску Гавриловой С. А. к ООО «Синара», третьим лицам о признании права собственности на жилое помещение, -

установил:

Истец – Гаврилова С.А. обратилась в суд с иском к ООО «Синара», которым просит признать право собственности на квартиру №<номер>, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование требований в иске ссылается на то, что <дата> между ФИО2 и ООО «Синара» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. <дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор уступки прав по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. <дата> между ФИО3 и Гавриловой С. А. был заключен договор уступки прав по договору <номер> (далее - договор уступки прав) участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>. Согласно пункту 1.1. договора уступки прав Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает в полном объеме в собственность право требования, принадлежащее Стороне-1 как участнику долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> за номером регистрации <номер>, в соответствии с Договором уступки прав от <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> за номером регистрации <номер>. Согласно пункту 1.2. Договора уступки прав указанный в п. 1.1. настоящего договора Договор участия в долевом строительстве заключен между Стороной-1 и обществом с ограниченной ответственностью «Синара», именуемый в дальнейшем «Застройщик», согласно которому, Застройщик обязался в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок построить своими силами и с привлечением других лиц жилой дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, корп.З - строительный адрес) (именуемые в дальнейшем Дом), и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать объект долевого строительства -однокомнатную квартиру № <номер> тринадцатом этаже в первой секции Дома, проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений (к коэффициентом 0,5) - 52,3 кв.м. (именуемую в дальнейшем «Квартира») и входящую в состав Дома Стороне-1, а Сторона-1 обязалась уплатить обусловленную Договором участия в долевом строительстве цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома. Согласно пункту 1.3. Договора уступки прав с учетом пункта 3.8. Договора участия в долевом строительстве по итогам первичной технической инвентаризации в результате фактических обмеров Общая площадь Объекта долевого строительства с учетом неотапливаемых помещений составила 53,2 кв.м, в том числе площадь квартиры -50,8 кв.м., площадь неотапливаемых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5, балконы с коэффициентом 0,3) - 2,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на Дом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ областной филиал Раменское отделение» по состоянию на <дата>. Согласно пункту 5.1.4. Договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи истцу Объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям Договора участия в долевом строительстве. В соответствии с п.5.1.8. Договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства. <дата> Министерство строительного комплекса <адрес> на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>, земельный участок расположен в северной части кадастрового квартала. <дата> между истцом и ответчиком был составлен Передаточный акт <номер> (далее - Передаточный акт), согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика <дата>. Согласно положениям пункта 1 Передаточного акта от <дата> <номер> в соответствии с Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU<номер>. выданным <дата> Министерством строительного комплекса <адрес>, Договором уступки прав от <дата>, дата государственной регистрации <дата> (с учетом Договора уступки прав от <дата>, дата государственной регистрации <дата>) по Договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от <дата> <номер> дата государственной регистрации <дата>, Застройщик в полном объеме исполнил свои обязательства перед Участником. Вышеуказанном жилому дому Постановлением Администрации Раменского муниципального района <адрес> <номер> от <дата> присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>. Согласно положениям пункта 2 Передаточного акта от <дата> <номер> Застройщик передал Участнику Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: квартира <номер>), состоящая из 1 комнаты, расположенная на 13 (тринадцатом) этаже в 1 (первой) секции Многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>. Общая площадь Объекта долевого строительства в результате обмеров, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Московский областной филиал Раменское отделение (далее - обмеры БТИ) и указанных в техническом паспорте на Многоквартирный дом, составляет - 53,2 (пятьдесят три целых две десятых) м2, в том числе общая площадь жилого помещения - 50,8 м2 и площадь неотапливаемых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5 и/или балконов коэффициентом 0,3) - 2,4 кв.м. Объект долевого строительства был принят участником от Застройщика <дата>. Согласно положениям пункта 3 Передаточного акта от <дата> <номер> цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет <...>. На дату подписания Акта договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участником в полном объеме. Согласно положениям пункта 6 Передаточного акта от <дата> <номер> настоящий Акт является основанием для оформления в установленном порядке прав собственности Участника на Объект долевого строительства — квартиру, указанную в пункте 2 Акта. После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления Передаточного акт от <дата> <номер> я вселилась в вышеуказанное жилое помещение и в настоящее время проживаю в нем. Также, несу бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачиваю коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами. Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому предоставлены мной <дата> <номер>, приостановлено с <дата> по <дата> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», представлено не было (л.д. 3-9).

В судебном заседании Гаврилова С.А., а также ее представитель Савельева Е.И. заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик - ООО «Синара» о дне и времени рассмотрения дела извещено, в материалы дела представлено письменное мнение, согласно которого просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Третье лицо- Управление Росреестра по Московской области, Администрация Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещено, представитель не явился, в материалы дела представлено письменное мнение по иску.

Третье лицо- Администрация Раменского городского округа Московской области о дне и времени рассмотрения дела извещена, представитель не явился, возражений против иска не предсталено.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО2 и ООО «Синара» был заключен договор <номер> участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

<дата> между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор уступки прав по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

<дата> между ФИО3 и Гавриловой С. А. был заключен договор уступки прав по договору <номер> (далее - договор уступки прав) участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, который зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>.

Согласно пункту 1.1. договора уступки прав Сторона-1 уступает, а Сторона-2 принимает в полном объеме в собственность право требования, принадлежащее Стороне-1 как участнику долевого строительства по договору <номер> участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> за номером регистрации <номер>, в соответствии с Договором уступки прав от <дата>, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата> за номером регистрации <номер>.

Согласно пункту 1.2. Договора уступки прав указанный в п. 1.1. настоящего договора Договор участия в долевом строительстве заключен между Стороной-1 и обществом с ограниченной ответственностью «Синара», именуемый в дальнейшем «Застройщик», согласно которому, Застройщик обязался в предусмотренный Договором участия в долевом строительстве срок построить своими силами и с привлечением других лиц жилой дом, расположенный по строительному адресу<адрес> - строительный адрес) (именуемые в дальнейшем Дом), и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома, передать объект долевого строительства -однокомнатную квартиру № <номер> на тринадцатом этаже в первой секции Дома, проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений (к коэффициентом 0,5) - 52,3 кв.м. (именуемую в дальнейшем «Квартира») и входящую в состав Дома Стороне-1, а Сторона-1 обязалась уплатить обусловленную Договором участия в долевом строительстве цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

Согласно пункту 1.3. Договора уступки прав с учетом пункта 3.8. Договора участия в долевом строительстве по итогам первичной технической инвентаризации в результате фактических обмеров Общая площадь Объекта долевого строительства с учетом неотапливаемых помещений составила 53,2 кв.м, в том числе площадь квартиры -50,8 кв.м., площадь неотапливаемых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5, балконы с коэффициентом 0,3) - 2,4 кв.м, что подтверждается техническим паспортом на Дом, выданным ФГУП «<...>» по состоянию на <дата>.

Согласно пункту 5.1.4. Договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в течение четырех месяцев со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, передать по Акту приема-передачи истцу Объект долевого строительства, соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения, количественные, качественные показатели и пространственные ориентиры которого должны соответствовать положениям Договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п.5.1.8. Договора участия в долевом строительстве ответчик обязался передать в орган, осуществляющий государственную регистрацию, документы необходимые для регистрации договора участия в долевом строительстве жилого дома и для регистрации права собственности Участника на Объект долевого строительства.

<дата> Министерство строительного комплекса Московской области на основании статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешило ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (корпус 3), расположенного на земельном участке с кадастровым номером <номер>, строительный адрес: <адрес>

<дата> между истцом и ответчиком был составлен Передаточный акт <номер> (далее - Передаточный акт), согласно которому Объект долевого строительства был принят Участником от Застройщика <дата>.

Согласно положениям пункта 1 Передаточного акта от <дата> <номер> в соответствии с Разрешением на ввод в эксплуатацию № RU<номер>. выданным <дата> Министерством строительного комплекса Московской области, Договором уступки прав от <дата>, дата государственной регистрации <дата> (с учетом Договора уступки прав от <дата>, дата государственной регистрации <дата>) по Договору участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> от <дата> <номер>/Р-З, дата государственной регистрации <дата>, Застройщик в полном объеме исполнил свои обязательства перед Участником.

Вышеуказанном жилому дому <...> <номер> от <дата> присвоен следующий почтовый адрес: <адрес>.

Согласно положениям пункта 2 Передаточного акта от <дата> <номер> Застройщик передал Участнику Объект долевого строительства, имеющий следующие характеристики: <адрес> (сорок восемь), состоящая из 1 комнаты, расположенная на 13 (тринадцатом) этаже в 1 (первой) секции Многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес>

Общая площадь Объекта долевого строительства в результате обмеров, выполненных ФГУП «<...> (далее - обмеры БТИ) и указанных в техническом паспорте на Многоквартирный дом, составляет - 53,2 (пятьдесят три целых две десятых) м2, в том числе общая площадь жилого помещения - 50,8 м2 и площадь неотапливаемых помещений (лоджий с коэффициентом 0,5 и/или балконов коэффициентом 0,3) - 2,4 м2.

Объект долевого строительства был принят участником от Застройщика <дата>.

Согласно положениям пункта 3 Передаточного акта от <дата> <номер> цена Объекта долевого строительства после обмеров БТИ составляет <...> рублей. На дату подписания Акта договор участия в долевом строительстве жилого дома оплачен Участником в полном объеме.

Согласно положениям пункта 6 Передаточного акта от <дата> <номер> настоящий Акт является основанием для оформления в установленном порядке прав собственности Участника на Объект долевого строительства — квартиру, указанную в пункте 2 Акта.

После передачи Объекта долевого строительства ответчиком истцу и составления Передаточного акт от <дата> <номер>/Р-З я вселилась в вышеуказанное жилое помещение и в настоящее время проживаю в нем. Также, несу бремя содержания данного жилого помещения, регулярно и в полном объеме оплачиваю коммунальные услуги, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Согласно Уведомлению о приостановлении государственной регистрации от <дата> <номер>, вынесенному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, осуществление действий по заявлению истца о регистрации права, документы по которому предоставлены мной <дата> <номер>, приостановлено с <дата> по <дата> в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: в орган регистрации прав разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию (многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>) в порядке, предусмотренном пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав», представлено не было.

По смыслу статей 128, 129 Гражданского кодекса Российской Федерации право требования исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства перед участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве является объектом имущественных прав такого участника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов (договора долевого участия в строительстве, акта приема-передачи квартиры,), подтверждающих факт совершения сделки по приобретению жилого помещения, усматривается волеизъявление сторон на заключение договора долевого участия, предмет сделки, ее участники, порядок расчетов, передачи и получения истцом предмета сделки - квартиры, т.е. в них содержатся и оговорены все существенные условия совершения сделки.

Таким образом, исходя из указанных фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом суд считает необходимым отметить, что иного порядка, кроме как признания за Гавриловой С.А. в судебном порядке права собственности на квартиру для дальнейшей законной регистрации возникших между истцом и застройщиком ООО «Синара» правоотношений не имеется. На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 21.367 рублей.

       Руководствуясь ст.ст.128,129,218, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Гавриловой С. А. право собственности на квартиру <номер> расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Синара» в доход государства государственную пошлину в размере 21.367 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.