Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5753/2015 ~ М-5111/2015 от 20.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара                             16 сентября 2015 года

Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дешевых А.С.,

при секретаре Белоконевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Савельевой Е.И. к Министерству строительства Самарской области, об оспаривании решения Министерства Самарской области об отказе во включении заявителя в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

У С Т А Н О В И Л:

Истец Савельева Е.И. обратилась в Промышленный районный суд г. Самара с заявлением об оспаривание решения Министерства Самарской области об отказе во включении Заявителя в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

ДД.ММ.ГГГГ Савельева Е.И. заключила договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по <адрес>» с ООО «Монтэк». Согласно условиям данного договора застройщик (ООО «Монтэк») передает, а дольщик (Савельева Е.И.) получает право на долевое участие (долю) в строительстве жилого дома и получение в собственность по окончании строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию: однокомнатной квартиры в секции № на 14 этаже, строительный номер <данные изъяты>, обшей площадью <данные изъяты> кв.м.

Заявитель произвела полную оплату данного договора. ООО «Монтэк» свои обязательства по договору не исполнил. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № требования Савельевой Е.И. включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк», ДД.ММ.ГГГГ Савельева Е.И. подала в Министерство строительства <адрес> заявление и все необходимые документы для включения её в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, однако, получила отказ на основании подпункта 1 пункта 14 Правил ведения данного реестра, утвержденных Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № № С таким решением она не согласна, поскольку считает себя лицом, которое отвечает критериям отнесения граждан к числу обманутых дольщиков.

В судебном заседании представитель истца Калашников Е.Ю., доводы, изложенные в заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования Савельевой Е.И.

Представитель Министерства строительства Самарской области Романова В.Ю. просит отказать в удовлетворении заявления, отзыв поддерживает в полном объеме

Выслушав объяснения представителя Заявителя и Ответчика, исследовав материалы дела, суд полагает, что заявление подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч.7 ст.23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» контролирующий орган признает в соответствии с установленными уполномоченным органом критериями граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, пострадавшими и ведет реестр таких граждан.

Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, а также Правила ведения реестра граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

На основании ст. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 13-ГД «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов (обманутых дольщиков) на территории <адрес>», уполномоченным органом государственной власти <адрес> в сфере защиты прав обманутых дольщиков на территории <адрес>, в чьи полномочия входит ведение реестра обманутых дольщиков, является министерство строительства <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Савельева Е.И. обратилась в министерство строительства <адрес> с заявлением о включении её в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Решением комиссии Савельевой Е.И. отказано во включении в реестр на основании подпункта 1 пункта 14 Правил ведения реестра, в связи с несоответствием заявителя критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших. Основанием для отказа - отсутствие договорных отношений между Савельевой Е.И. и лицом привлекавшим денежные средства.

Суд не может согласиться с доводами Министерства о том, что Савельева Е.И. не соответствует критериям отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, поскольку право требования исполнения обязательств по передаче жилого помещения Савельевой Е.И. утрачено с момента взыскания в её пользу с ООО «Монтэк» в судебном порядке денежных средств, оплаченных за строительство жилого помещения, так как оно связано одновременно с прекращением договора.

Вместе с тем, в соответствии с п/п.9 п.2 Приложения № к Приказу Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № № одним из критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших, является, в том числе, ликвидация лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, либо проведение в отношении лица, привлекшего денежные средства гражданина для строительства многоквартирного дома, процедуры банкротства или ликвидации.

Судом установлено, лицами, участвующими в деле, не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Монтэк» и Савельевой Е.И. заключен договор № «О долевом участии в строительстве многоэтажного дома по <адрес>», в соответствии с которым ООО «Монтэк» обязалось передать ей после ввода дома в эксплуатацию однокомнатную <адрес> (строительный) на 14 этаже в секции № 3, общей площадью 36,42 кв.м. В п.2.1. указанного договора стороны согласовали стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

Савельева Е.И. свои обязательства выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ года, № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Свои обязательства по договору ООО «Монтэк» не исполнило, квартиру заявителю не передало.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Монтэк» в пользу Савельевой Е.И. взысканы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, уплаченных по договору, <данные изъяты> рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, <данные изъяты> рублей – расходы по оплате государственной пошлины, <данные изъяты> рублей – компенсацию морального вреда, а всего <данные изъяты> рублей. Решение суда до настоящего времени не исполнено.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Монтэк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ требование Савельевой Е.И. о передаче жилого помещения – однокомнатной квартиры № № общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу строительства г. Самара, ул. Революционна - включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Монтэк»

Таким образом, заявитель после расторжения договора и взыскания денежных средств в судебном порядке предприняла юридически значимые действия для восстановления и подтверждения своего статуса участника долевого строительства.

Доводы Министерства о том, что договор долевого участия расторгнут, и в пользу Савельевой Е.И. в судебном порядке взысканы уплаченные за квартиру денежные средства, в связи с чем она утратила право требования исполнения обязательств по передаче жилого помещения, являются несостоятельными, поскольку взысканная сумма ей не возвращена, требование о ее выплате исключено из реестра денежных требований кредиторов застройщика, находившегося в процедуре банкротства и включено в реестр требований о передаче жилого помещения.

При таких обстоятельствах отказ Министерства строительства Самарской области во включении Савельевой Е.И. в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, нельзя признать законным и обоснованным, поэтому заявленные требования Савельевой Е.И. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Савельевой Е.И. к Министерству строительства Самарской области, об оспаривании решения Министерства Самарской области об отказе во включении заявителя в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, удовлетворить.

Признать незаконным решения Министерства строительства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № об отказе во включении Савельевой Е.И. в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Обязать Министерство строительства Самарской области включить Савельеву Е.И. в Реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 21.09.2015 года.

Председательствующий                 А.С. Дешевых