Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-11100/2018 от 27.02.2018

Судья Сероштан В.В. Дело № 33-11100/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«19» апреля 2018 года г. Краснодар

Судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Новиковой Ю.В, Черновой Н.Ю.

при секретаре Юровой Н.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасименко Татьяны Васильевны к Мороз Эдуарду Ивановичу, Мороз Ольге Витальевне, Мороз Алексею Эдуардовичу, Мороз Артему Эдуардовичу; а также к Мороз Галине Николаевне о признании договора найма жилого дома недействительным;

по апелляционной жалобе Мороз Эдуарда Ивановича на решение Кущевского районного суда Краснодарского края от 13 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Черновой Н.Ю. об обстоятельствах дела, содержание решения суда первой инстанции, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Герасименко Т.В., являясь собственником жилого дома № <...> по ул. Полевая в ст. Кущевская Краснодарского края, площадью 177,4 кв.м., обратилась в суд с иском к Мороз Э.И, Мороз А.Э, Мороз А.Э. о выселении, ссылаясь на то, что семья Мороз членами ее семьи не является, вселились Мороз в дом при прежнем собственнике, проживают без регистрации. Имеют в г. Ростов-на-Дону в собственности квартиру. Однако добровольно выселиться из принадлежащего ей жилого помещения не желают.

Ответчики иск не признали, указывая на то, что ранее собственником дома была их мать Мороз Г.Н., которая 20 марта 2017 г. заключила с Мороз Э.И. договор найма жилого помещения сроком на 11 месяцев до 20 февраля 2018 года. Оснований для прекращения договорных отношений нет.

В ходе рассмотрения дела Герасименко Т.В. уточнила исковые требования, просила признать договор найма жилого помещения недействительным и выселить ответчиков.

Решением Кущевского районного суда Краснодарского края от 13 декабря 2017 года исковые требования удовлетворены.

Договор найма жилого помещения – жилого дома № 15, расположенного по ул. Полевая в ст. Кущевская Краснодарского края и имеющего общую площадь 177,4 кв.м., сроком на 11 месяцев, заключенный наймодателем Мороз Г.Н. 20 марта 2017 г. с Мороз Э.И. признан недействительным.

Мороз Э.И., Мороз О.В., Мороз А.Э. выселены из вышеуказанного жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

В апелляционной жалобе Мороз Э.И. просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу Герасименко Т.В. просит решение оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции Герасименко Т.В. просила решение оставить без изменения, считая доводы жалобы несостоятельными.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в заседание суда апелляционной инстанции не явились. Сведений о причинах неявки в судебное заседание не представлено.

На основании части 3 статьи 167, частей 1 и 2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом по делу установлено и не оспаривалось сторонами то обстоятельство, что Герасименко Т.В. является собственником жилого дома № 15 по ул. Полевая в ст. Кущевская Краснодарского края, площадью 177,4 кв.м.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Мороз членами семьи Герасименко Т.В. не являются, общего хозяйства с ней не ведут, истцом в дом не вселялись, занимают жилое помещение без какой-либо договоренности с нынешним собственником, поэтому суд, применив положения ст. ст. 31. 35 ЖК РФ, обоснованно пришел к выводу об удовлетворении требований истца в части выселения ответчиков из жилого помещения.

Указывая на недействительность договора найма жилого помещения – жилого дома № <...> расположенного по ул. Полевая в ст. Кущевская Краснодарского края сроком на 11 месяцев, заключенного 20 марта 2017 г. наймодателем Мороз Г.Н. с Мороз Э.И., суд первой инстанции, руководствуясь пунктом 1 статьи 167, ст.ст. 671, 682, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, основывался на том, что сторонами при заключении договора найма не было соблюдено его существенное условие о плате, в связи с чем, такой договор является недействительным и не влечет правовых последствий.

Оснований не согласиться с данным выводом суда по доводам апелляционной жалобы у судебной коллегии не имеется.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушений норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному рассмотрению дела.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Кущевского районного суда Краснодарского края от 13 декабря 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Мороз Эдуарда Ивановича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>