Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-811/2020 ~ М-473/2020 от 16.03.2020

Копия                                                                                        Дело № 2-811/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Реутов, Московской области                                                     12 августа 2020 года

Реутовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – федерального судьи Матвеевой Н.А.,

при секретаре Кашуба А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Выскребенцева Виктора Михайловича, Самсонова Валерия Сергеевича, Самсоновой Марины Анатольевны, Труниной Юлии Джумабоевны, Кормилициной Ирины Александровны, Четвериковой Риты Александровны к Товариществу собственников недвижимости «Южный мыс» №) о признании недействительными решений общего собрания собственников и применения последствий ничтожности решений общего собрания,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО2, ФИО9 обратились в суд с иском к Товариществу собственников недвижимости «Южный мыс» о признании недействительными решений общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ и применения последствий ничтожности решений общего собрания, признав недействительными внесенные на их основании записи в Единый государственный реестр юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования истцы мотивировали тем, что они являются собственниками земельных участков и расположенных на них индивидуальных жилых строений по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, а именно: ФИО5 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО6 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО7 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО8 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО2 (земельный участок с кадастровым номером №), ФИО9 (земельный участок с кадастровым номером №).

Протоколом общего собрания учредителей от ДД.ММ.ГГГГ (б/н) оформлено решение учредителей об учреждении Товарищество собственников недвижимости «Южный мыс», Устава Товарищества и иные вопросы, протоколом общего собрания жителей коттеджного поселка от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение о выборе председателя ТСН «Южный мыс» и иные вопросы, протоколом очередного очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ оформлено решение о выборе управленческого состава ТСН «Южный мыс» и иные вопросы.

Исходя из сведений, указанных в протоколах собраний по рассмотренным вопросам были приняты соответствующие решения, которые, как полагают Истцы, противоречат действующему законодательству и нарушают права и законные интересы истцов.

Просят суд:

1. Признать недействительными в силу ничтожности решения общих собраний, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

2. Применить последствия ничтожности решений общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, признав недействительными внесенные на их основании записи в Единый государственный реестр юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ и признать недействительными внесенные на их основании записи в Единый государственный реестр юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Разрешая спор по поставленным перед судом вопросам, оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом распределения бремени доказывания, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и признании недействительными в силу ничтожности решений общих собраний оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ ответчик, действия которого оспариваются, несет процессуальную обязанность доказывания факта наличия у него полномочий и сведений для инициирования собрания собственников, соблюдения предусмотренных законом процедур, защищающих права всех собственников без исключения.

Истцы Выскребенцев В.М., Самсонов В.С., Самсонова М.А., Трунина Ю.Д., Кормилицина И.А., Четверикова Р.А. в судебном заседании отсутствуют, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истцов ФИО16 (по доверенностям), поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН «Южный мыс» в судебном заседании отсутствует, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истцов ФИО16, исследовав письменные материалы дела, основываясь также на информации открытого доступа, предоставляемого в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основанием для государственной регистрации Товарищества собственников жилья «Южный мыс» явилось общее собрание учредителей по адресу: <адрес> <адрес>, оформленное протоколом № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Данным собранием было решено:

1) Учредить Товарищество собственников недвижимости;

2) Утверждение полного и сокращенного наименований Товарищества собственников недвижимости;

3) Определение места нахождения Товарищества собственников недвижимости и адреса в пределах места его нахождения;

4) Утверждение устава Товарищества собственников недвижимости и эскиза печати;

5) Определение количественного состава правления Товарищества собственников недвижимости;

6) Избрание членов правления Товарищества собственников недвижимости;

7) Избрание председателя правления Товарищества собственников недвижимости из числа избранных членов правления Товарищества собственников недвижимости;

8) Государственная регистрация Товарищества собственников недвижимости.

Данным протоколом учреждено Товарищество собственников недвижимости «Южный мыс», местом нахождения которого определена территория Российской Федерации <адрес>, учрежден Устав Товарищества и определен состав правления Товарищества собственников недвижимости на срок 2 (два) года в составе учредителей ФИО4, ФИО3 и ФИО18 ФИО10 ФИО11.

Председателем правления Товарищества сроком на 2 (два) года избран член правления Товарищества ФИО4.

На основании данного решения в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица за № от ДД.ММ.ГГГГ года

Судом установлено, что в протоколе не указано, по чьей инициативе проведено собрание, кем сформирована повестка дня, кем и каким способом и в какой срок проводилось извещение всех собственников жилых помещений о проведении общего собрания.

Из протокола следует, местом нахождения ТСН определена территория Российской Федерации <адрес>, однако согласно выпискам из ЕГРН, представленным истцами, следует, что фактическим адресом ТСН «Южный Мыс» является: <адрес>, <адрес>

Утвержденным на основании оспариваемого протокола от ДД.ММ.ГГГГ Уставом определена деятельность ТСН «Южный Мыс» в соответствии с федеральным законом № 66 «Об огороднической и садовой деятельностью», утратившего силу при вступлении в действие Федерального Закона от 9 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд…»

В соответствии с ответом Министерства экономического развития от ДД.ММ.ГГГГ на обращение истца установлено, что земельные участки по адресу: <адрес>, д. Бехтеево, где осуществляет деятельность ТСН «Южный Мыс», имеют категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, и соответственно положения федерального закона № 66-ФЗ и положения Закона № 217-ФЗ не распространяются на деятельность собственников земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданско-правовое положение юридических лиц и порядок их участия в гражданском обороте регулируются ГК РФ. Особенности гражданско-правового положения юридических лиц отдельных организационно-правовых форм, видов и типов, а также юридических лиц, созданных для осуществления деятельности в определенных сферах, определяются ГК РФ, другими законами и иными правовыми актами.

Соответственно создание ТСН «Южный мыс» и возникающие правоотношения регулируются исключительно статьями 123.12-123.14 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признаётся добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п.п. 1-3 ст. 135 ЖК РФ Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов..

Согласно п. 2. ст. 135 ЖК РФ Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Устав товарищества собственников жилья должен содержать сведения о его наименовании, включающем слова «товарищество собственников жилья», месте нахождения, предмете и целях его деятельности, порядке возникновения и прекращения членства в товариществе собственников жилья, составе и компетенции органов управления товарищества и порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, составе и компетенции ревизионной комиссии (компетенции ревизора) товарищества, а также иные сведения, предусмотренные настоящим Кодексом.

Число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 136 ЖК РФ Товарищество собственников жилья может быть создано (п. 2) собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Решения о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников данных домов.

Решения об избрании правления товарищества, о наделении гражданина (в том числе одного из собственников жилых домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц, и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества принимаются на общем собрании собственников жилых домов большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников жилых домов.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов (ч. 4).

Согласно п.п. 4 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу положений п. 1, 4 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

В соответствии с п. 1 - 3 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья в частности относятся внесение изменений в устав товарищества (подпункт 1), избрание правления (подпункт 3), другие вопросы в соответствии с законом и уставом товарищества (подпункт 13, п. 3).

Согласно ст. 45, п. 1 - 3 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.

В силу п. 1 и 2 ст. 147 ЖК РФ руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества, которое избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества.

Суду не представлены доказательства того, что общее собрание собственников недвижимости по вопросу создания ТСН «Южный Мыс» созвано и проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ, что собственниками действительно принимались решения о создании и регистрации ТСН, о выборах органов управления ТСН, об определении способа управления и другие. Место хранения документов о создании ТСН не определялось.

Сведений, о том, что учредители ТСН «Южный Мыс» в составе граждан Петрова А.В., Маркова А.А. и Грачева А.А. имеют на территории ТСН недвижимое имущество на праве собственности, не представлено, что, согласно ст.ст. 143, 146 ЖК РФ, Уставу ТСН им предоставлено право быть учредителями и участниками данного ТСН.

Руководствуясь названными нормами права, судом установлено, что создание Товарищества собственников жилья «Южный Мыс» осуществлено в противоречии с нормами ГК РФ и ЖК РФ, что влечёт признание решения о его создании, оформленное протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ незаконным, недействительным и не порождающим правовых последствий с момента его принятия.

В соответствии с исковыми требованиями, истцы просят признать незаконными и недействительными протоколы общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, оспаривая также законность решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ об избрании в качестве председателя Правления – ФИО15, регистрация которой в качестве Председателя правления в ИФНС осуществлена ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН сделана запись №, обосновывая тем, что в соответствии с п. 4.1 Устава членами Товарищества могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах Территории Товарищества. Прием нового члена Товарищества осуществляется на основании заявления о приеме в члены Товарищества (п. 4.6) и к заявлению (п.4.10) должен прилагаться документ, подтверждающий право на земельный участок, расположенный в границах Территории Товарищества.

Принятие в члены Товарищества и избрание в качестве председателя правления гражданки ФИО15 грубо нарушает положение Устава Товарищества, так как указанная гражданка не может являться членом Товарищества и, как следствие, быть избранной в качестве Председателя, так как не имеет каких-либо прав на земельный участок, расположенный в границах Территории Товарищества, а также по иным основаниям, указанными в письменном пояснении к исковому заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, представленному в суд представителем истцов.

Из данных протоколов следует, что группа лиц оформила протокол собрания, названного ими общим собранием собственников недвижимости, в котором, однако, декларируется участие только граждан и жителей коттеджного поселка «Южный Мыс», именованных как собственников недвижимости.

Представленные и исследованные в судебном заседании доказательства свидетельствуют о том, что инициаторами собрания не соблюдены требования к оформлению протоколов общих собраний, установленные Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр, в частности, протокол не содержит минимально необходимых сведений об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, определенных согласно Приказу Минэкономразвития России от 20.06.2016 № 378; так как нет актуальных данных о количестве голосов собственников недвижимости, принявших участие в голосовании на общем собрании.

К протоколу общего собрания не приложен реестр собственников недвижимости, содержащий сведения о собственниках всех земельных участков с указанием количества голосов и реквизитов документа, подтверждающего право собственности.

В протоколе не содержится объективных данных, необходимых для определения действительных результатов голосования даже по процедурным вопросам.

У инициатора собрания на дату совершения действий не было выписок из ЕГРН об обладании определенным количеством голосов каждого из собственников недвижимости.

Указанное выше позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных истцами требований, поскольку, даже при наличии кворума, несоблюдение установленной формы протокола влечет недействительность как самого протокола, так и оформленных им решений (ст. 6 ГК РФ, ст. 7 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 6, ч 4 ст. 166 ГК РФ и ч. 4 ст. 1 ГПК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожного решения собрания по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

В силу ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Поскольку решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСН «Южный Мыс», утверждении Устава, признано судом незаконным, а протокол указанного общего собрания учредителей признан судом недействительным, то протоколы общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ также признаются судом недействительными, поскольку само создание ТСЖ «Южный Мыс» является незаконным.

Таким образом, суд полагает необходимым исковые требования о признании недействительными решений общего собрания собственников удовлетворить и признать недействительными в силу ничтожности решения общего собрания, оформленные Протоколом общего собрания учредителей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания жителей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом очередного очно-заочного голосования ТСН «Южный Мыс» от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку решения собраний ТСН «Южный Мыс» являются ничтожными, то подлежат признанию недействительными внесенные на их основании записи в Единый государственный реестр юридических лиц, принятые регистрирующим органом, являющимися основанием внесения соответствующих записей в ЕГРЮЛ, с последующим внесением в Единый государственный реестр юридических лиц записей о недостоверности содержащихся в Едином государственном реестре юридических лиц сведений о юридическом лице.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Выскребенцева Виктора Михайловича, Самсонова Валерия Сергеевича, Самсоновой Марины Анатольевны, Труниной Юлии Джумабоевны, Кормилициной Ирины Александровны, Четвериковой Риты Александровны к Товариществу собственников недвижимости «Южный мыс» № о признании недействительными решений общего собрания собственников и применения последствий ничтожности решений общего собрания – удовлетворить.

Признать недействительными в силу ничтожности решения общего собрания, оформленные Протоколом общего собрания учредителей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания жителей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом очередного очно-заочного голосования ТСН «Южный Мыс» от ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия ничтожности решений общего собрания, оформленные Протоколом общего собрания учредителей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом общего собрания жителей № б/н от ДД.ММ.ГГГГ, а также протоколом очередного очно-заочного голосования ТСН «Южный Мыс» от ДД.ММ.ГГГГ, признав недействительными внесенные на их основании записи в Единый государственный реестр юридических лиц за № от ДД.ММ.ГГГГ и признать недействительными внесенные на их основании записи в Единый государственный реестр юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

               Федеральный судья                     Н.А. Матвеева

В окончательной форме решение принято 12 августа 2020 года.

               Федеральный судья                     Н.А. Матвеева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>: