Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1977/2010 ~ М-336/2010 от 11.05.2010

Дело № 2-1977/10

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 сентября 2010 года г.Ставрополь

Судья Ленинского районного суда г.Ставрополя Попова И.А.,

при секретаре Бычковской М.П.,

с участием представителя истца Открытого Акционерного Общества «МДМ-Банк» - Цопарь Д.А., действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Дороховой М.Е. - Солошенко А.А., действующего на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ООО «СтройОптТорг» - Солошенко А.А., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации в лице Новоалександровского отделения 1587 – Белевцевой И.А., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Открытого Акционерного Общества «МДМ-Банк» к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройОптТорг», Дорохову ФИО9, Дороховой ФИО10, Картишко ФИО11, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации в лице Новоалександровского отделения 1587 о солидарном взыскании долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, расходов по уплате государственной пошлины и обращении взыскания на залоговое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое Акционерное Общество «МДМ-Банк» обратилось в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройОптТорг», Дорохову ФИО12, Дороховой ФИО13, Картишко ФИО14 о солидарном взыскании долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. и обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю (Дорохову ФИО15), путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в указанном размере: нежилое здание - гараж № (инвентарный номер - №, литер А, этажность 1), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №А, продажная стоимость <данные изъяты> рублей; нежилое здание - Центральная Ремонтная мастерская (инвентарный номер - №, литер Б, этажность 1), расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, продажная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, для производственных целей), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, продажная стоимость №) рублей, а также обратить взыскание на залоговое имущество - товары в обороте, принадлежащее на праве собственности залогодателю (ООО «СтройОптТорг»), в ассортименте согласно перечню, являющемуся приложением № к Договору о залоге (товаров в обороте) № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость (согласно приложению № к договору о залоге) в размере <данные изъяты>.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования и просил суд о солидарном взыскании долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>. и обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю Дорохову ФИО16, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в указанном размере: нежилое здание - гараж № (инвентарный номер - №, литер А, этажность 1), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № продажная стоимость <данные изъяты> рублей; нежилое здание - Центральная Ремонтная мастерская (инвентарный номер - №, литер Б, этажность 1), расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, продажная стоимость <данные изъяты> рублей; земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, для производственных целей), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, продажная стоимость <данные изъяты> рублей, а также обратить взыскание на залоговое имущество - товары в обороте, принадлежащее на праве собственности залогодателю (ООО «СтройОптТорг»), в ассортименте согласно перечню, являющемуся приложением № к Договору о залоге (товаров в обороте) № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость (согласно приложению № к договору о залоге) в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Открытого Акционерного Общества «МДМ-Банк» - Цопарь Д.А., действующий на основании доверенности пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройОптТорг» и ОАО «МДМ Банк» был заключен кредитный договор (срочный) № № о предоставлении кредита, сроком до ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку 16 % процентов годовых от суммы текущей ссудной задолженности по кредиту, что предусмотрено п. 2.2. Кредитного договора. Кредитным договором (п.п. 2.3. и 2.5.) предусмотрено, что платежи по возврату кредита частями и уплата начисленных за процентный период процентов осуществляются Заемщиком ежемесячно 15 числа каждого календарного месяца в виде единого ежемесячного платежа (аннуитет).Размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> рубля. В соответствии с Кредитным договором ОАО «МДМ Банк» перечислил на счет ООО «СтройОптТорг» сумму в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. Заемщик систематически нарушал условия Кредитного договора. Последний платеж в погашение кредита был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, далее возврата суммы долга не происходило. Просрочка задолженности началась с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, на дату подачи искового заявления (ДД.ММ.ГГГГ) просрочка исполнения обязательств по кредитному договору составила 140 дней.

Согласно п.2.7. Кредитного договора, в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, Заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 2/365 ставки рефинансирования Банка России, действующей в период просрочки, от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех просроченных обязательств.

В соответствии с п.4.2.3. Кредитного договора ОАО «МДМ Банк» имеет право досрочно взыскать сумму кредита и начисленных процентов при любом из ниже перечисленных случаев: нарушении Заемщиком любого положения Кредитного договора; нарушении Заемщиком сроков, установленных для уплаты процентов; нарушение Заемщиком сроков, установленных для возврата очередной части кредита; невыполнении Заемщиком обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита. На момент подачи искового заявления все вышеперечисленные случаи наступили.

Задолженность ООО «СтройОптТорг» перед ОАО «МДМ Банк» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, указанная в исковом заявлении, составляла <данные изъяты>, <данные изъяты>.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и гражданами Картишко ФИО17 и Дороховым ФИО18 (являющимися долевыми собственниками недвижимости), был заключен договор о залоге недвижимости (ипотека) № № от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям данного договора в залог в качестве обеспечения кредитных обязательств было передано следующее недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателям на праве общей долевой собственности: нежилое здание - гараж № (инвентарный номер - №, литер А, этажность 1), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; нежилое здание - Центральная Ремонтная мастерская (инвентарный номер - №, литер Б, этажность 1), расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №; земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, для производственных целей), расположеный по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №;

В дальнейшем, в связи с переходом доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости от Картишко И.В. к Дорохову В.П., последний стал единственным и полноправным собственником заложенного недвижимого имущества, и в результате ОАО «МДМ Банк» и Дорохов ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ заключили дополнительное соглашение № к договору о залоге недвижимости (ипотека) № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, единственным собственником и залогодателем недвижимого имущества, находящегося в залоге у ОАО «МДМ Банк» в обеспечении обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, стал Дорохов ФИО20. Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и ООО «СтройОптТорг» был заключен Договор о залоге (товаров в обороте в обеспечение кредитного договора) № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, ООО «СтройОптТорг» передало в залог ОАО «МДМ Банк» товары в обороте (отделочные и строительные материалы, электрооборудование и другие товары) согласно перечню, являющемуся приложением № к Договору о залоге (товаров в обороте), общей залоговой стоимостью <данные изъяты> копейки. Также в обеспечение исполнения кредитных обязательств ООО «СтройОптТорг» по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «МДМ Банк» и Картишко ФИО21 был заключен договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ; между ОАО «МДМ Банк» и Дороховым ФИО23, Дороховой ФИО22 был заключен договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчицы Дороховой М.Е. - Солошенко А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требования ОАО «МДМ-Банк».

Представитель ответчика ООО «СтройОптТорг» - Солошенко А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требования ОАО «МДМ-Банк».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Акционерного Коммерческого Сберегательного Банка Российской Федерации в лице Новоалександровского отделения 1587 - Белевцева И.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования ОАО «МДМ-Банк».

Ответчики Дорохов В.П., и Картишко И.В., будучи надлежащим образом извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явились, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщили, с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не обращались. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчиков, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает исковые требования ОАО «МДМ-Банк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройОптТорг» и ОАО «МДМ Банк» был заключен кредитный договор (срочный) № № о предоставлении кредита, сроком до ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>. За пользование кредитом Заемщик должен уплачивать Банку 16 % процентов годовых от суммы текущей ссудной задолженности по кредиту, что предусмотрено п. 2.2. Кредитного договора. Кредитным договором (п.п. 2.3. и 2.5.) предусмотрено, что платежи по возврату кредита частями и уплата начисленных за процентный период процентов осуществляются Заемщиком ежемесячно 15 числа каждого календарного месяца в виде единого ежемесячного платежа (аннуитет).Размер ежемесячного платежа составляет <данные изъяты> рубля.

Указанный кредитный договор отвечает требованиям ст.ст. 807,819, 820 ГК РФ. Его заключение сторонами не оспорено.

Выполнение Банком своих обязательств по кредитному договору, подтверждается мемориальным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым на счет ООО «СтройОптТорг» была перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены: договор о залоге недвижимости (ипотека) № № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «МДМ Банк» и гражданами Картишко ФИО24 и Дороховым ФИО25 (являющимися долевыми собственниками недвижимости), по условиям данного договора в залог в качестве обеспечения кредитных обязательств было передано следующее недвижимое имущество, принадлежащее Залогодателям на праве общей долевой собственности: нежилое здание - гараж № (инвентарный номер - №, литер А, этажность 1), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь - № кв.м., кадастровый номер №; нежилое здание - Центральная Ремонтная мастерская (инвентарный номер - №, литер Б, этажность 1), расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, для производственных целей), расположеный по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №. В дальнейшем, в связи с переходом доли в праве собственности на указанные объекты недвижимости от Картишко И.В. к Дорохову В.П., последний стал единственным и полноправным собственником заложенного недвижимого имущества, и в результате ОАО «МДМ Банк» и Дорохов ФИО26 ДД.ММ.ГГГГ заключили дополнительное соглашение № к договору о залоге недвижимости (ипотека) № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого, единственным собственником и залогодателем недвижимого имущества, находящегося в залоге у ОАО «МДМ Банк» в обеспечении обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, стал Дорохов ФИО27.

Также в обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор о залоге (товаров в обороте в обеспечение кредитного договора) № № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и ООО «СтройОптТорг» по условиям которого, ООО «СтройОптТорг» передало в залог ОАО «МДМ Банк» товары в обороте (отделочные и строительные материалы, электрооборудование и другие товары) согласно перечню, являющемуся приложением № к Договору о залоге (товаров в обороте), общей залоговой стоимостью <данные изъяты> копейки; а также договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и Картишко ФИО28; договор поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, между ОАО «МДМ Банк» и Дороховым ФИО29, Дороховой ФИО30

Согласно п.1.3. договоров поручительства и ст.363 ГК РФ, поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник, включая уплату процентов, неустойки, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором.

Принимая во внимание, что заемщик не исполнил в срок взятые на себя обязательства по договору, тот факт, что в качестве обеспечения исполнения обязательств были заключены договоры поручительства, указанные ранее, в соответствии с п.1.1 которых установлена солидарная ответственность поручителя и заемщика, что не противоречит положениям ст.322 ГК РФ, суд считает возможным взыскать с заемщика и поручителей солидарно задолженность согласно расчета истца в заявленной сумме.

Судом установлено, что свои обязательства ответчики надлежащим образом не исполняют, Банком предпринимались меры досудебного урегулирования спора, однако задолженность до настоящего времени не погашена, в связи с чем, она подлежит взысканию в судебном порядке.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств прямо запрещен ст.310 ГК РФ и является основанием для применения к стороне, не исполняющей обязательств принятых в связи с заключением договора установленных законом и договором мер гражданско-правовой ответственности.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Согласно п.2.7. Кредитного договора, в случае просрочки исполнения Заемщиком своих обязательств по возврату кредита и/или уплате процентов, Заемщик уплачивает штрафную неустойку в виде пени в размере 2/365 ставки рефинансирования Банка России, действующей в период просрочки, от суммы невыполненных обязательств за каждый день просрочки. Указанная неустойка начисляется по дату полного исполнения всех просроченных обязательств.

В соответствии с п.4.2.3. Кредитного договора Банк имеет право досрочно взыскать сумму кредита и начисленных процентов при любом из ниже перечисленных случаев: нарушении Заемщиком любого положения Кредитного договора; нарушении Заемщиком сроков, установленных для уплаты процентов; нарушении Заемщиком сроков, установленных для возврата очередной части кредита; невыполнении Заемщиком обязанностей по обеспечению возврата суммы кредита.

Поскольку Заемщиком не исполнены условия Кредитного договора - сумма кредита не возвращена, проценты за пользование кредитными средствами не уплачены, ОАО «МДМ Банк» в соответствии с п.6.1, 6.2 договоров залога недвижимости (ипотеки), а также п.1 ст.334, п.1 ст.348 ГК РФ, ст.50 ФЗ «Об ипотеке», вправе обратить взыскание на недвижимое имущество, находящееся в залоге.

В соответствии с требованиями ст.ст.348, 349, 350 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного движимого имущества по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое, в соответствие со ст.349 Гражданского кодекса РФ будет обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с п.п.1.3, 2.3, 2.6, 2.10 Договора залога недвижимости (ипотеки) № Ф21.93.07.1/08.21, общая оценка объектов недвижимости, установленная соглашением сторон, составляет <данные изъяты> рублей, в том числе: нежилое здание (Гараж №) - <данные изъяты>; нежилое здание (Центральная Ремонтная мастерская) - <данные изъяты>; земельный участок – <данные изъяты>. В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «МДМ Банк» и ООО «СтройОптТорг» был заключен Договор о залоге (товаров в обороте в обеспечение кредитного договора) № № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ООО «СтройОптТорг» передало в залог ОАО «МДМ Банк» товары в обороте согласно перечню, являющемуся приложением № к Договору о залоге (товаров в обороте), общей залоговой стоимостью <данные изъяты>.

В соответствие со ст.4 Договора о залоге (товаров в обороте) № № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, обеспеченных залогом, Залогодержатель (ОАО «МДМ Банк») имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в судебном порядке.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчиков доказательств, опровергающих доводы истца, в суд не представлено.

В связи с изложенным, суд находит обоснованными требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> рублей 94 копейки.

Расчет задолженности по кредитному договору, предоставленный истцом, судом был проверен и признан обоснованным.

В соответствии со ст.363 ГК РФ, ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца уплаченная при подаче иска госпошлина в размере <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, ст.ст.309, 310, 322, 323, 450, 809, 811, 819 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого Акционерного Общества «МДМ-Банк» к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройОптТорг», Дорохову ФИО31, Дороховой ФИО32, Картишко ФИО33 - удовлетворить.

Взыскать солидарно с Общества с ограниченной ответственностью «СтройОптТорг» (ИНН №, ОГРН №, место нахождения: <адрес>), Картишко ФИО34 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> края), Дорохова ФИО35 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца станицы <адрес>), Дороховой ФИО36 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>-3 Удмуртской АССР) в пользу ОАО «МДМ Банк» сумму долга по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности залогодателю Дорохову ФИО37, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в указанном размере:

- нежилое здание - гараж № (инвентарный номер - №), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, продажная стоимость <данные изъяты>;

- нежилое здание - Центральная Ремонтная мастерская (инвентарный номер - №), расположенная по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № продажная стоимость <данные изъяты>;

- земельный участок (категория земель - земли населенных пунктов, для производственных целей), расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь - <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, продажная стоимость <данные изъяты>.

Обратить взыскание на залоговое имущество - товары в обороте, принадлежащее на праве собственности залогодателю (ООО «СтройОптТорг»), в ассортименте согласно перечню, являющемуся приложением № к Договору о залоге (товаров в обороте) № № от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость (согласно приложению № к договору о залоге) в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней.

Судья И.А. Попова