Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1897/2019 ~ М-646/2019 от 29.01.2019

Дело № 1897/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 марта 2019 года                                                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи             Мироновой Т.В.,

при секретаре                                        Николаевой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатохина Сергея Александровича к АО «СУ №155» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо),

у с т а н о в и л:

Шатохин С.А. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на машиноместо №, в объекте незавершенного строительства, расположенное в здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указано, что 05.12.2005г. между АО «СУ-№155» в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ № 155» и Компания» и ФИО заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, на условиях, согласованных сторонами. 29.12.2014 года между ФИО и Шатохиным С.А.    заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору № от 05.12.2005 года. Истец свои обязательства согласно условиям договора исполнил. В настоящее время строительство объекта завершено, нежилое помещение фактически передано истцу, однако он лишен возможности в установленном законом порядке оформить принадлежащее ему право на недвижимое имущество, в связи с чем, обратился в суд за защитой своего нарушенного права.

Истец в судебное заседание не явился, направив своего представителя, которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Временный управляющий АО «СУ № 155» в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном отзыве просил в иске отказать.

Третье лицо: Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ № 155» и Компания» в судебное заседание не явилось, возражений не представило.

Суд, с учетом мнения представителя истца, и в силу ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

Согласно ст.8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Положениями ст.25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст.130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст.128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст.15 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В судебном заседании установлено, что 05.12.2005 г. между ЗАО «СУ-№155» в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ № 155» и Компания» и ФИО заключен предварительный договор № купли-продажи нежилого помещения №, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машиноместо, расположенное а надземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: АДРЕС

Стороны обязались заключить в будущем между собой договор купли-продажи машиноместа, при этом основной договор должен быть заключен не позднее 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на построенный объект недвижимости.

Согласно п. 3.2 указанного договора, стоимость машиноместа составила 609 000 руб.

Свои обязательства по оплате спорного недвижимого имущества ФИО исполнила надлежащим образом, что подтверждается договором купли-продажи векселя № от 05.12.2005 года.

29.12.2014 года между ФИО и Шатохиным С.А. был заключен договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору № от 05.12.2005 года.

Взаиморасчеты по договору уступки произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.

Здание гаража-стоянки завершено строительством, объекту присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Спорное машиноместо фактически передано истцу, который им пользуется, несет бремя его содержания и оплачивает услуги по договору управления и эксплуатации гаража-стоянки.

Вместе с тем, до настоящего времени истец лишен возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащее ему имущество ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договорам.

Так, права в отношении спорного нежилого помещения за кем-либо не зарегистрированы, требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства, не обеспечил реализацию инвестиционного проекта, в результате чего машиноместа до настоящего времени в собственность не переданы.

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства нежилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на машиноместо 56, расположенное в гараже-стоянке по адресу: АДРЕС

Суд с учетом положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, п. 3 ст. 17 закона «О защите прав потребителей» полагает необходимым взыскать с ответчика госпошлину в доход местного бюджета в сумме 9290 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Требования Шатохина Сергея Александровича – удовлетворить.

Признать за Шатохиным Сергеем Александровичем право собственности на машиноместо №, расположенное в объекте незавершенного строительства, в здании с кадастровым номером №, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: АДРЕС

Взыскать с АО «СУ № 155» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 9290 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

        Судья:          подпись                                               Т.В. Миронова