Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1807/2017 ~ М-1738/2017 от 05.10.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2017 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Крючковой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1807/17 по иску Шипиловой А.А. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Администрации г.о.Самара об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ШипиловаА.А. обратилась в суд с иском, в котором просит установить местоположение характерных точек границ земельного участка, площадью 466кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, посредством включения координат его характерных точек в государственный реестр недвижимости согласно координат:

№	Х	Y
1	-<...>	<...>
2	<...>	<...>
3	<...>	<...>
4	<...>	<...>
5	<...>	<...>
6	<...>	<...>
1	<...>	<...>

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в качестве третьего лица был привлечен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.

В судебном заседании представитель истца ШипиловойА.А. – РемезовС.Е., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, суду пояснил, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500,00кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>. Прежним владельцем – ФИО1 спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет. В 2007г. ФИО1 обратился в ООО «Волжанка» для проведения кадастровых работ. 07.06.2017г. истец обратилась в ООО «Землеустроитель» для выполнения геодезических работ, был изготовлен межевой план. Затем в 2017г. истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, представив межевой план. Уведомлением от 16.06.2017г. Управление Росреестра по Самарской области был приостановлен кадастровый учет, так как не представлены картографические материалы, подтверждающие существование земельного участка в данных границах на местности 15 и более лет. Уведомлением от 18.09.2017 г. отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. Указанный земельный участок используется ею по назначению, границы и конфигурация спорного земельного участка до настоящего времени остались почти в неизменном виде. Просил суд установить границы фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 466кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевого плана с каталогом координат, выполненных ООО "Землеустроитель".

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменные возражения на иск, в которых просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом и своевременно, представил суду письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч.3 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка)

Согласно п.9 ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости среди прочих вносятся такие основные сведения об объекте недвижимости как площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Судом установлено, что ШипиловаА.А. является собственником земельного участка, кадастровый номер №, площадью 500кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 02.11.2017г.

Согласно сведениям ЕГРН спорный земельный участок с кадастровым номером № имеет, площадь 500кв.м., сведения об объекте имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Планом границ земельного участка, выполненным ООО«Землеустроитель» от 07.06.2017г., были определены границы земельного участка, а также площадь, составившая 466кв.м.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам, исходя из существующего порядка землепользования.

Границы спорного земельного участка, площадью 466кв.м. согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 07.06.2017г., использованные кадастровым инженером материалы: договор купли-продажи от 10.11.2016г.; межевое дело по установлению границ земельного участка от 2007г.; свидетельство о праве собственности на землю № от 08.10.1992г.; план границ земельного участка № от 2007г.; проект организации и застройки территории коллективного сада совхоза «Волгарь»; землеустроительные дела и обобщенные отчеты, содержащие чертежи инвентаризации земель и проекты установления границ земельных участков, изготовленные в 1996-2001гг., с использованием аэроснимков 1995года; планы границ земельных участков в составе материалов инвентаризации земель населенных пунктов находящиеся на хранении в территориальных отделах Управления; землеустроительное дело по инвентаризации земель Куйбышевского района г.о.Самара, изготовленное ООО «Изыскатель» в 2008г.; подтверждают фактическое местоположение границ земельного на участке на местности 15 и более лет. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ геодезическим методом. В результате уточнения площадь земельного участка составила 466кв.м. Границами земельного участка являются границы, закрепленные на местности с использованием объектов искусственного происхождения, такими как жилые дома, заборы, установленные землепользователем указанного земельного участка, а также заборами смежных землепользователей. При сравнительном анализе всех исходных данных, использованных при подготовке межевого плана, а также ортофотопланов, сведений ГКН отраженных в кадастровом плане территории и результатов геодезических измерений, установлено, что конфигурация местоположение земельного участка не изменилась, ориентировочно соответствует конфигурации местоположении и площади, отраженной в исходных документах. Местоположение границ смежных земельных участков, существующих на местности, границы которых закреплены на местности объектами искусственного происхождения, с учетом естественных границ земельного участка. При получении сведений ГКН было выявлено, что все смежные участки стоят на ГКУ с уточненными координатами (№, №, №, №. №). Таким образом, при уточнении были использованы координаты смежных земельных участков. Площадь земельного участка при уточнении уменьшилась и составила 466кв.м. Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка полностью совпадает с планом границ земельного участка № от 2007г.

Истец ШипиловаА.А. 13.06.2017г. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, однако, осуществлений действий по кадастровому учету в отношении спорного земельного участка приостановлено в связи с тем, что форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствует требованиям законодательства, а именно представленный межевой плане по содержанию не соответствует положениям законодательства. В связи с истечением срока приостановления, решением №63-0-1-116/3345/2017-687 от 18.09.2017г. истцу было отказано в осуществлении кадастрового учета.

Из сведений ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области №26046 от 02.11.2017г. следует, что пересечение границ спорного земельного участка, площадью 466кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков не выявлено.

В соответствии с выпиской из ИСОГД г.о.Самара Департамента градостроительства г.о.Самара №Д05-01-01/13079-0-1 от 23.11.2017г., спорный земельный участок не принадлежит к территории общего пользования, не имеет ограничений в пользовании.

Согласно ст. 30 Постановления Самарской Городской Думы от 26.04.2001 г. № 61 "Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре" минимальный размер земельного участка, установленный для земельных участков соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, составляет 300 кв.м.

Соответственно истцом предельный размер земельного участка не превышен и разница между фактическим размером площади земельного участка и указанным в правоустанавливающих документах не превышает минимального размера предоставляемых гражданам земельных участков земель населенных пунктов с разрешенным использованием для садоводства (500 кв.м. – 466 кв.м. = 34кв.м.).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок сформирован и используется, границы его определены и согласованы со смежными землепользователями, спора по границам участка не имеется, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ШипиловойА.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шипиловой А.А. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 466кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: коллективное садоводство, расположенного по адресу: <адрес> в границах и по координатам, определенным в плане границ земельного участка ООО «Землеустроитель» от 07.06.2017г.:

№	Х	Y
1	-<...>	<...>
2	<...>	<...>
3	<...>	<...>
4	<...>	<...>
5	<...>	<...>
6	<...>	<...>
1	<...>	<...>

Считать данное решение суда основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 11декабря 2017г.

Судья Н.Н. Кузина