Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2021 (2-3127/2020;) ~ М-3634/2020 от 12.11.2020

Дело № 2-206/2021

УИД 23RS0058-01-2020-005682-32

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

именем      Российской       Федерации

г.Сочи                                                                                                              20 января 2021 г.

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Н.А. Волковой

при секретаре М.С. Колосовой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФГКУ «Росвоенипотека» к Белевцову А.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество

УСТАНОВИЛ:

                                                                ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к Белевцову А.В., в котором просит взыскать с Белевцова А.В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 789 737,93 рублей, в том числе, 2 737 607,18 рублей сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 52 130,75 рублей пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, пени в размере 0,1 процента суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 20 октября 2020 года по день фактического погашения задолженности. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край,             г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, кадастровый (или условный) номер №. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 572 000 рублей, а также способ реализации заложенного имущества продажа с публичных торгов.

                                                                Исковые требования мотивированы тем, что 15 марта 2011 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Белевцовым Андреем Валерьевичем был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 15 марта 2011 г. №, предоставленного Национальный банк «ТРАСТ», для приобретения в собственность Белевцовым А.В. жилого помещения, а именно, квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район,     <адрес>, общей площадью жилого помещения 29,4 кв.м., состоящая из 1 комнаты, расположенная на 3 этаже, кадастровый (или условный) номер №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 630 379 рублей на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика. Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считается находящейся одновременно в залоге у третьего лица и у истца с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. В настоящее время, законным владельцем составленной Белевцовым А.В. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 15 марта 2011 г. №, является АО «Банк ДОМ.РФ». Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «Банк ДОМ.РФ». Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной    службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21 апреля 2011 г. за номером государственной регистрации №. Право собственности Белевцова А.В. подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21 апреля 2011 г. серии 23-АИ №749904. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№ 5463 нс от 20.08.2019 г.), именной накопительный счет Белевцова <адрес> закрыт 30 августа 2019 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – 2 июля 2019 г.) без права на использование накоплений. В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган                 о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов    по взаиморасчетам с уполномоченным органом. Уведомления об увольнении с военной службы от Белевцова А.В. в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. Ввиду досрочного увольнения Белевцова А.В. с военной службы (02.07.2019 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 17 сентября 2019 г. №), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного Ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ № от 15.03.2011 г., с получением которого Белевцов А.В. обязан был осуществлять возврат задолженности. Таким образом, ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора. Однако Белевцов А.В. обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не исполняет. По состоянию на 19 октября 2020 г. задолженность по ЦЖЗ Белевцова А.В. составляет 2 789 737 (Два миллиона семьсот восемьдесят девять тысяч семьсот тридцать семь) руб. 93 коп.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» просит рассматривать дело в его отсутствие, возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства не поступило.

Ответчик Белевцов А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще.

        В соответствии со статьей 233 ГПК Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

        При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

       Суд, исследовав материалы дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

                                                                 Как установлено судом и следует из материалов дела в соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

                                                                В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20.04.2005 г.                      № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

                                                                Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

                                                                Участники накопительно-ипотечной системы – военнослужащие-граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

                                                                Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии                        с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

                                                                Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п.6 ст.14 Федерального закона).

                                                                15 марта 2011 г. на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» между ФГКУ «Росвоенипотека» и Белевцовым А.В. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

                                                                Целевой жилищный заем предоставлялся для уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от 15 марта 2011 г. №, предоставленного Национальный банк «ТРАСТ» (ОАО), для приобретения                    в собственность Белевцовым А.В. жилого помещения– квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 630 379 рублей, на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

                                                                Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной    службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 21 апреля 2011 г. за номером государственной регистрации №

                                                                Право собственности Белевцова А.В. подтверждается Свидетельством                               о государственной регистрации права от 21 апреля 2011 г. серии №.

                                                                В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п.2 ст.15 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии с пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

                                                                В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего                      из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

                                                                В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

                                                                Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

                                                                На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу именной накопительный счет Белевцова А.В. закрыт 30 августа 2019 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) – 2 июля 2019 г.) без права на использование накоплений.

                                                                В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов      по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

                                                                Уведомления об увольнении с военной службы от Белевцова А.В.                                    в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

                                                                ФГКУ «Росвоенипотека» были соблюдены требования досудебного порядка урегулирования данного спора.

                                                                Однако Белевцов А.В. обязательств по погашению задолженности                            по целевому жилищному займу в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ не исполняет.

                                                                На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга

                                                                В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии                       с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

                                                                По состоянию на 19 октября 2020 г. задолженность по ЦЖЗ Белевцова А.В. составляет 2 789 737,93 рублей, в том числе, 2 737 607,18 рублей сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 52 130,75    рублей пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. № 7                "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

                                                                В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием      для обращения взыскания на заложенное имущество.

                                                                В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

                                                                На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество                           в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ «Об ипотеке» до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан    в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

3 ноября 2020 г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО «Банк ДОМ.РФ» уведомление о намерении предъявить требования                             к взысканию жилого помещения, а именно, квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, находящейся в собственности Белевцова А.В..

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ стоимость квартиры, расположенной по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес>, оценивается сторонами в 2 572 000 рублей.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества должна составлять 2 572 000 рублей.

        Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск ФГКУ «Росвоенипотека» к Белевцову А.В. о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

                                                                Взыскать с Белевцова А.В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление                         накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»                   (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 789 737 рублей 93 копеек, в том числе 2 737 607 рублей 18 копеек сумма задолженности, 52 130 рублей 75 копеек пени.

                                                                Взыскать с Белевцова А.В. в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») пени в размере 0,1 процента суммы просроченной задолженности                 за каждый день просрочки, начиная с 20 октября 2020 года по день фактического погашения задолженности.

                                                                  Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, <адрес> кадастровый (или условный) номер №, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 572 000 рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                                                                                      Н.А. Волкова

На момент публикации заочное решение суда не вступило в законную силу.

СОГЛАСОВАНО: СУДЬЯ                                         Н.А. ВОЛКОВА