Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-759/2016 ~ М-807/2016 от 06.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2016 года п. Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Валицкой Л.В.,

при ведении протокола секретарем Миляевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Калмыковой А.И. к Антонову Н.М. о разделе индивидуального жилого дома, находящегося в совместной собственности, прекращении права совместной собственности на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на часть индивидуального жилого дома с надворными постройками,

установил:

истица Калмыкова А.И. обратилась в суд с иском к Антонову Н.М. о разделе индивидуального жилого дома, находящегося в совместной собственности, прекращении права совместной собственности на индивидуальный жилой дом, признании права собственности на часть индивидуального жилого дома с надворными постройками. Свои требования обосновывает тем, что она владеет и пользуется изолированной частью индивидуального жилого дома с надворными постройками общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>,? на основании выписки из похозяйственной книги, утвержденной распоряжением администрации муниципального образования Южно-Одоевское Одоевского района. Вышеуказанная часть индивидуального жилого дома расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ДД.ММ.ГГГГ С. сельским Советом народных депутатов О. района Т. области. Изолированная часть указанного жилого дома, находящаяся во владении и пользовании истца, состоит из следующих помещений: жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кухни - <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки литер al - <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> «кв.м, с надворными постройками согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Т. производственным участком Б. отделения Т. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Собственником другой изолированной части указанного жилого дома является Антонов Н.М., оформивший свои права в порядке наследования. Спора с ним по пользованию указанным жилым домом и хозпостройками не имеется, он согласен с ее исковыми требованиями, однако осуществить раздел соглашением сторон не представляется возможным, так как на принадлежащую истице изолированную часть жилого дома отсутствуют правоустанавливающие документы. Ответчик владеет и пользуется изолированной частью указанного жилого дома, состоящей из следующих помещений: жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кухни - 13,5 кв.м, холодной пристройки литер а - <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Т. производственным участком Белевского отделения Т. филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Часть жилого дома с надворными постройками ответчика расположена на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке. Границы земельных участков определены забором, спора по границам не имеется. Вышеуказанный жилой дом на кадастровом учете не состоит. Занимаемое истицей жилое помещение по указанному адресу расположено в частном секторе, в одноэтажном индивидуальном жилом доме, состоящим из изолированных помещений, имеет отдельный вход, отделено от соседнего помещения капитальной стеной, имеет изолированный выход на принадлежащий ей земельный участок, то есть фактически является частью жилого дома, что подтверждается техническим паспортом. На занимаемое жилое помещение в указанном жилом доме имеются отдельные лицевые счета, оформленные на имя истицы и она участвует соразмерно занимаемой площади в расходах, связанных с эксплуатацией части дома. Внести изменения в сведения единого государственного реестра прав не представляется возможным из-за отсутствия правоустанавливающих документов на занимаемую истицей часть жилого дома. Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом с надворными постройками и земельными участками, истица настаивает на передачу в собственность изолированной части жилого дома, состоящей из жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кухни - <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки литер al - <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с надворными постройками, что составляет 1/2 доли дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками, расположенного по адресу: Т. <адрес> Т. <адрес> д. Горбачево <адрес>. Просит признать за Калмыковой А.И. право собственности на часть индивидуального жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящую из жилой площадью <данные изъяты> кв.м, кухни - <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки литер al - <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> - с надворными постройками.

Истица Калмыкова А.И., извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В заявлении, адресованном суду, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ее интересы в судебном заседании представлял по доверенности Лукьянов С.Б., который подтвердил обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчик Антонов Н.М., извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В телеграмме, адресованной суду, с исковыми требованиями согласился.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного разбирательства установлено, что часть жилого кирпичного дома площадью <данные изъяты> кв.м, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенного по адресу: <адрес>,- принадлежит Калмыковой А.И. на основании выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией муниципального образования Ю.. Данная выписка утверждена распоряжением администрации муниципального образования Ю. № от ДД.ММ.ГГГГ

Часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м этого жилого дома принадлежит на праве собственности Антонову Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту на жилой дом по адресу: <адрес>, - домовладение состоит из двух изолированных частей жилого дома, находящихся в пользовании Калмыковой А.И. и Антонову Н.М.

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в состав указанного домовладения входят: часть жилого дома, обозначенная как кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью <данные изъяты> кв.м. Данная часть жилого дома состоит из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, холодной пристройки площадью <данные изъяты> кв.м. - находится в собственности Антонова Н.М, а также части жилого дома, указанная в техническом паспорте как кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, подсобной площадью – <данные изъяты> кв.м, которая находится в пользовании Калмыковой А.И.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Антонов Н.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования для ведения личного подсобного хозяйства. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № Калмыкова А.И. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на землю Калмыковой А.И. подтверждается также свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования, выданного на основании постановления администрации С. с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ

В силу выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ Калмыкова А.И. является владельцем части жилого дома общей площадью <данные изъяты>4 кв.м по адресу: <адрес>, с надворными постройками и земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м.

Распоряжением главы администрации муниципального образовнаия Ю. за № от ДД.ММ.ГГГГ, утверждена выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ о принадлежности части жилого дома № в № Калмыковой А.И.

Из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом № по адресу: <адрес>

В соответствии с постановлением главы администрации муниципального образования Ю. за № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства в <адрес>», дому, принадлежащему на праве совместной собственности А. и Калмыковой А.И., присвоен номер дома № в <адрес>.

Таким образом, из содержания постановления видно, что указанный дом не входит в реестр объектов муниципальной собственности.

Из ксерокопии паспорта №, выданного Калмыковой А.И. ДД.ММ.ГГГГ О. РОВД Т. области усматривается, что истица зарегистрирована по месту жительства по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что часть жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м с надворными постройками на прилегающем земельном участке принадлежит на праве собственности Калмыковой А.И.

Принимая во внимание положения ст. ст. 218, 271 Гражданского кодекса РФ, при разрешении исковых требований в части выдела натуральной доли домовладение, суд приходит к следующему.

В соответствии с.ч.2,3,5 ст.244, ч.1 ст.245 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу положений ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1 и 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре доли из общего имущества.

В силу положений статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как разъяснено в абз. 2 п.п. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В абзаце 2 подпункта "а" пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом," разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие хозяйственные постройки передаются выделяющемуся собственнику.

Из материалов дела следует, что по адресу: <адрес>, в пользовании Калмыковой А.И. находится изолированная часть жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой <данные изъяты> кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, кухни площадью <данные изъяты> кв.м, двух холодных пристроек площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, а также надворных построек, в то время как остальная часть домовладения и надворные постройки находятся в пользовании Антонова Н.М.

О несоразмерности выделяемого Калмыковой А.И.. в натуре имущества размеру идеальной доли участвующие в деле лица не заявляли (п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4).

Доказательств, опровергающих доводы истца в нарушение требований ст. 123 Конституции РФ, ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.

На протяжении всего периода владения и пользования домовладения требований об изменении порядка пользования никем из собственников предъявлено не было. Каждый из сособственников пользовался своей частью, нес по отношению к указанной части все правомочия собственника.

Стороны не заявляли по делу о судебной строительно-технической экспертизе, просили произвести раздел по инвентаризационной стоимости по фактически сложившемуся порядку пользования, с соответствующим перераспределением долей, без выплаты друг другу денежных компенсаций.

При таких обстоятельствах, оценив исследованные судом доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание возможность произвести выдел доли домовладения в натуре без изменения назначения и ухудшения строений, а также производства каких-либо переоборудований, связанных с выделом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Калмыковой А.И. в данной части.

Поскольку между совладельцами дома сложился порядок пользования, то доли в праве общей собственности определяются следующим образом. Общая площадь здания жилого дома <данные изъяты> кв.м, квартира № общей площадью <данные изъяты> кв.м или <данные изъяты> долей от общей площади здания жилого дома, квартира № соответственно составляет <данные изъяты> долей от площади здания дома.

Выдел изолированной части домовладения, соответствующей <данные изъяты> долей площади жилого дома в виде квартиры № и обособленных холодных пристроек возможен, какого-либо переоборудования при этом не требуется. Одновременно истице подлежит передаче надворные постройки с лит.Г3,Г4.

В соответствии с ч.1 ст. 255 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    Таким образом, право общей собственности на домовладение прекращается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ al - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░,░4, ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░.., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ al - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░3, ░4.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.08.2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░