Решение от 14.05.2019 по делу № 33-1713/2019 от 08.04.2019

****

Дело № 33-1713/2019                                             Докладчик: Клокова Н.В.

                                                                                    Судья: Барабин А.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Владимирского областного суда в составе:

председательствующего Сергеевой И.В.,

судей Фирсовой И.В., Клоковой Н.В.,

при секретаре Бородулиной Ю.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 14 мая 2019 года в городе Владимире дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Владимирское территориальное управление строительства» на решение Ленинского районного суда города Владимира от 05 февраля 2019 года, которым частично удовлетворено исковое заявление Варзиной И. И.. С общества с ограниченной ответственностью «Владимирское территориальное управление строительства» взыскана неустойка в размере 104 834 руб. 63 коп, компенсация морального вреда в размере 5000 руб., штраф в размере 54 917 руб. 28 коп.

С общества с ограниченной ответственностью «Владимирское территориальное управление строительства» в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере 3596 руб. 69 коп.

Заслушав доклад судьи Клоковой Н.В., выслушав представителя ответчика Семенову Ю.А., поддержавшую доводы жалобы, истца Варзину И.И., полагавшую решение суда законным и обоснованным, а жалобу не подлежащей удовлетворению, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

**** между обществом с ограниченной ответственностью «Монострой», действующим на основании агентского договора от **** от имени и в интересах общества с ограниченной ответственностью «Владимирское территориальное управление строительства» (застройщик), и Варзиной И. И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве ****/****

Согласно условиям данного договора застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом - **** в **** ****, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (4 квартал 2017 года) в течение шести месяцев передать участнику долевого строительства объект долевого строительства - двухкомнатную квартиру, общей площадью по проекту **** кв.м, этаж **** квартира **** а участник долевого строительства обязался уплатить установленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена объекта долевого строительства определена 2 190 900 руб.

Во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве Варзина И.И. произвела оплату цены договора в сумме 2 190 900 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру **** от **** на сумму 440 000 руб., платежным поручением **** от **** на сумму 1 750 900 руб.
(л.д****

**** сторонами подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства и составлен акт осмотра квартиры, из содержания которого следует, что при осмотре квартиры обнаружено неправильное установление механизма открывания (закрывания) балконной двери, скол кирпича с наружной стороны балкона (л.д. ****

**** сторонами подписан акт приема передачи объекта долевого строительства (л.д. ****

Решением общего собрания участников ООО «Владимирское территориальное управление строительства», оформленного протоколом **** от ****, принято решение о переименовании юридического лица общества с ограниченной ответственностью «Владимирское территориальное управление строительства» в общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Владимирское территориальное управление строительства».

Варзина И.И. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО Специализированный застройщик «Владимирское территориальное управление строительства о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований, поддержанных в судебном заседании, указала, что ответчик на основании договора участия в долевом строительстве объекта недвижимости **** от **** обязался построить многоквартирный жилой дом и передать ей, как участнику долевого строительства, в срок до **** объект долевого строительства. Она свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнила в полном объеме в установленные договором сроки, однако объект долевого участия ей ответчиком передан ****. Ответчик в добровольном порядке выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства отказался. В связи с этим, просила суд взыскать с ответчика неустойку за период с **** по **** в сумме 109 545 руб. Действиями ответчика ей причинен моральный вред, который она оценивает в 10000 руб. Просила суд удовлетворить заявленные требования, и взыскать с ответчика в ее пользу штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Представитель ответчика Семенова Ю.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. Оспаривала обоснованность заявленных требований в части периода и суммы начисления неустойки. Просила суд применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить размер, подлежащей взысканию неустойки, полагая его несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

Представитель третьего лица ООО «Монострой», надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО Специализированный застройщик «Владимирское территориальное управление строительства» просит решение отменить, как незаконное и необоснованное. В обоснование жалобы указано, что судом неверно определен период просрочки исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, ссылаясь на то, что акт - приема передачи объекта был подписан сторонами ****. Полагает, что размер неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, у суда имелись основания для снижения размера неустойки на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Третье лицо ООО «Монострой», извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание суда апелляционной инстанции явку представителя не обеспечил, в связи с чем, на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Проверив материалы дела в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных жилых домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме и (или) ином объекте недвижимости, а также установление гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Федеральный закон №214-ФЗ).

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно п.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Исходя из того, что в ходе судебного разбирательства был достоверно установлен факт нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, суд первой инстанции, руководствуясь указанными выше нормами действующего законодательства, пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании неустойки.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда о моменте передачи объекта долевого строительства застройщиком истцу.

В силу статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1).

Из материалов дела следует, что объект долевого строительства принят Варзиной И.И. ****, что объективно подтверждается актом приема - передачи объекта долевого строительства от ****, подписанным сторонами (л.д. ****

Передача участнику объекта долевого строительства с недостатками, отраженными в акте осмотра квартиры от ****, не может в данном случае являться основанием для взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период устранения данных недостатков застройщиком, поскольку участник правом, предоставленным ему частью 5 статьи 8 Федерального закона №214-ФЗ, на отказ от подписания передаточного акта до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ, не воспользовался.

При таких обстоятельствах, и принимая во внимание то, что объект долевого строительства был принят истцом ****, неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с ответчика за период с **** по ****, размер которой составляет 69 889, 71 руб. (2 190 900 руб. х 7,25% (ставка рефинансирования) х 1/150 х 66 дней (с **** по ****)).

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что ответственность за нарушение сроков передачи объекта наступает только с момента ввода объекта в эксплуатацию, судебная коллегия отклоняет, как основанный на неправильном толковании положений Федерального закона № 214-ФЗ и положений договора участия в долевом строительстве.

Ссылка представителя ответчика в апелляционной жалобе в обоснование указанных выше доводов на пункт 15 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, несостоятельна, поскольку правовая позиция Верховного суда Российской Федерации, изложенная в нем, касается порядка исчисления срока передачи объекта долевого строительства в случаях сдачи застройщиком объекта в эксплуатацию ранее указанного в договоре ср░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░-░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 1 ░░. 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 26 ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 04 ░░░░░░░ 2013 ░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 333 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ **** ░░ ****, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 50 000 ░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. 6 ░░. 13 ░░░░░░ «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ 27 500 ░░░. ((50 000 ░░░. (░░░░░░░░░) +5000 ░░░. (░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░ 50%).

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.3 ░░. 98 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░., ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 27 500 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░      ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░          ░░░░░░░ ░.░.

                   ░░░░░░░ ░.░.

****

****