Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2014 ~ М-975/2014 от 04.06.2014

Дело № 2-1269/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 августа 2014 года                           г.Орск

Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе: председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре И.М.Плотниковой,

с участием представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Центр-Сервис» Карымова В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Великодного А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Сервис», администрации г.Орска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Великодный А.Н. обратился в суд с иском к ООО «Центр-Сервис», администрации г.Орска о признании права собственности, указав, что 21 декабря 2010 года между ним и ООО «Центр-Сервис» заключен договор займа денежных средств №, по условиям которого он передал ООО «Центр-Сервис» денежные средства в сумме <данные изъяты>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в срок не позднее 01 января 2014 года, а также уплатить проценты за пользование займом в размере <данные изъяты>% в месяц. В связи с тем, что в установленные сроки сумма займа не возвращена, он обратился к заемщику с требованием о возврате денежных средств. В письме от 13 мая 2010 года ООО «Центр-Сервис» указало, что не имеет возможности погасить задолженность денежными средствами, и предложило ему в счет погашения задолженности помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащее обществу на основании договора инвестирования. 22 мая 2014 года между ним и ответчиком заключено соглашение, по условиям которого ООО «Центр-Сервис» передает ему нежилое встроено-пристроенное помещение жилого дома, расположенное по <адрес>. Во исполнение условий заключенного соглашения ответчик передал ему все документы на объект недвижимости. Однако указанный объект недвижимости не введен администрацией г. Орска в эксплуатацию. В связи с тем, что договор инвестирования не прошел регистрацию в Росреестре по Оренбургской области, просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением от 25 июля 2014 года судом принято заявление истца об изменении основания заявленных требований, в котором Великодный А.Н. просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по основаниям, предусмотренным ст.ст. 218, 309, 310 ГК РФ.

Иск рассмотрен с учетом принятых изменений.

Истец Великодный А.Н. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации г. Орска в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. В адресованном суду письменном отзыве против удовлетворения требований Великодного А.Н. не возражал.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Центр-Сервис» Карымов В.Р., действующий на основании доверенности, не возражал против удовлетворения требований Великодного А.Н.

Заслушав представителя ответчика ООО «Центр-Сервис», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В материалы дела представлен договор об инвестировании строительства встроенно-пристроенного нежилого помещения (долевое участие в строительстве) № от 22 июля 2005 года, заключенный между ООО «Центр-Сервис» и администрацией г. Орска, по условиям которого ООО «Центр-Сервис» приняло на себя обязательства участвовать в инвестировании строительства нежилого встроенно-пристроенного помещения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем уплаты 1 <данные изъяты>, а администрация г. Орска - сдать инвестору часть встроенно-пристроенного нежилого помещения первого этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>

Дополнительным соглашением от 08 августа 2005 года № стороны внесли изменения и дополнения в договор № от 22 июля 2005 года, согласно которому администрация г. Орска передает ООО «Центр-Сервис» часть встроенно-пристроенного нежилого помещения первого этажа общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты>

Согласно акту приема-передачи от 28 июля 2005 года администрация г. Орска передала ООО «Центр-Сервис» часть нежилого встроенно-пристроенного помещения в <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., и вспомогательные помещения, являющиеся местами общего пользования, на первом этаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (строительный номер-№).

Согласно п.3 акта приема-передачи от 28 июля 2005 года условия по финансированию строительства части встроенно-пристроенного помещения, предусмотренные договором об инвестировании строительства, исполнены, сумма инвестиций внесена полностью.

В материалы дела представлены технический паспорт и кадастровый паспорт нежилого помещения по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с положениями главы 2 Закона РСФСР от 26 июня 1991 года №1488-1 (в редакции от 19 июля 2011 года) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.

На основании ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Из представленного в материалы дела договора займа № от 21 декабря 2010 года следует, что Великодный А.Н. передал ООО «Центр-Сервис» в заем денежные средства в сумме <данные изъяты> в срок до 01 января 2014 года под <данные изъяты>% в месяц.

Факт получения ООО «Центр-Сервис» от Великодного А.Н. денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей подтверждается квитанцией от 21 декабря 2010 года.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из представленного в материалы дела соглашения от 22 мая 2014 года следует, что ООО «Центр-Сервис» в счет частичного погашения задолженности по договору займа от 21 декабря 2010 года № в сумме <данные изъяты>, передано Великодному А.Н. встроенно-пристроенное помещение жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.5 условий соглашения от 22 мая 2014 года, ООО «Центр-Сервис» передало Великодному А.Н. всю имеющуюся документацию по нежилому помещению по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В обоснование заявленных требований Великодный А.Н. указал, что ООО «Центр-Сервис» передано ему встроенно-пристроенное помещение жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>, в счет погашения задолженности по договору займа от 21 декабря 2010 года.

Таким образом, стороны, достигнув соглашение по существенным условиям договора, фактически его исполнили, что свидетельствует о сложившихся отношениях по передаче права на объект недвижимого имущества.

Право ООО «Центр-Сервис» на отчуждение нежилого помещения, расположенного по <адрес>, в судебном заседании не оспаривалось.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется следующими способами: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по соглашению от 22 мая 2014 года, в силу ст.ст.12,309,310 ГК РФ он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика ООО «Центр-Сервис», а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления иска о признании права собственности на переданное помещение.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из письменных пояснений истца следует, что договор инвестирования не зарегистрирован в органах Росреестра по Оренбургской области, поэтому у истца отсутствует возможность зарегистрировать в Росреестре право собственности на передаваемый объект на свое имя.

Согласно ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, отсутствия возражений со стороны ответчиков, суд находит исковые требования Великодного А.Н. о признании права собственности на нежилое помещение, литер <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

      р е ш и л:

исковые требования Великодного А.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Центр-Сервис», администрации города Орска удовлетворить.

Признать за Великодным А.Н. право собственности на нежилое помещение, литер <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 августа 2014 года.

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска подпись Л.В.Колобова

<данные изъяты>