Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2021 ~ М-455/2021 от 26.05.2021

Решение суда в окончательной форме принято 23 июня 2021 г.

Дело № 2-525/2021

УИД: 59RS0030-01-2021-000727-74

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2021 года                                    Пермский край, с. Елово

Осинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Мялицыной О.В.,

при секретаре судебного заседания Захаровой Н.И.,

с участием истца Елисеева Р.Д.,

представителя ответчика Черепановой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева Романа Дмитриевича к администрации Еловского муниципального округа о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л :

истец Елисеев Р.Д. обратился в суд с иском к администрации Еловского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование требований указано, что по договорам купли-продажи от 04.03.1992, от 04.02.1993 является собственником указанной квартиры. Данное жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу на основании свидетельства на право собственности на землю от 19.11.1992. Зарегистрирован в квартире с 10.08.1988, оплачивает коммунальные услуги, провел техническую инвентаризацию.

В судебном заседании истец Елисеев Р.Д. исковые требования поддержал, дополнил, что работал в колхозе «Память Злыгостева», от колхоза получил указанную квартиру, в которой проживает вместе с сыном.

Представитель ответчика администрации Еловского муниципального округа ФИО4 пояснила, что возражений против удовлетворения исковых требований не имеют, в реестре муниципальной собственности квартира не числится.

Оценив в совокупности исследованные в судебном заседании доказательства, заслушав пояснения участников, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что между колхозом «Память Злыгостева» и Елисеевым Р.Д. было заключено два договора – от 04.03.1992 и от 04.02.1993, по которым Елисееву Р.Д. продана ? часть жилого дома, жилой площадью 61,5 кв.м, с надворными постройками, закрепленного за колхозом «Память Злыгостева». Договор от 04.02.1993 удостоверен исполнительным комитетом Брюховского сельского совета Еловского района Пермской области (л.д. 12).

В соответствии с техническим паспортом на <адрес> от 27.04.2021, в качестве субъекта права указан Елисеев Р.Д. Документы, подтверждающие право собственности, владения и пользования, не зарегистрированы (л.д. 13 – 14).

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 19.11.1992 Елисееву Брюховским с/с предоставлен для личного подсобного хозяйства земельный участок (л.д. 10).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 2696 кв.м зарегистрирован на праве собственности за Елисеевым Р.Д. (л.д. 15), сведений о собственниках на квартиру не имеется.

Как следует из уведомления комитета имущественных отношений и градостроительства администрации Еловского муниципального округа Пермского края, здание, расположенное по адресу <адрес> реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Частью 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что в связи с ликвидацией колхоза «Память Злыгостева» зарегистрировать переход права собственности на помещение невозможно, вместе с тем установлено, что обязательства по договорам на продажу квартиры в собственность были исполнены полностью, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о возможности признания права собственности за Елисеевым Р.Д. на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в сумме 3 000 рублей (л.д. 7). Определением суда от 31.05.2021 Елисееву Р.Д. предоставлена рассрочка по уплате государственной пошлины до рассмотрения дела по существу.

Согласно пункту 9 части 1 статьи 91 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации цена иска определяется по искам о праве собственности на объект недвижимого имущества, принадлежащий гражданину на праве собственности, исходя из стоимости объекта, но не ниже его инвентаризационной оценки или при отсутствии ее - не ниже оценки стоимости объекта по договору страхования, на объект недвижимого имущества, принадлежащего организации, - не ниже балансовой оценки объекта.

Действительная инвентаризационная стоимость квартиры на 01.01.2021 составляет 300 379 рублей, в связи с чем доплате подлежит государственная пошлина в размере 3 203 рубля 79 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л :

исковые требования Елисеева Романа Дмитриевича удовлетворить.

Признать за Елисеевым Романом Дмитриевичем право собственности на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

Взыскать с Елисеева Романа Дмитриевича государственную пошлину в размере 3 203 рубля 79 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Осинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья