Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1269/2021 ~ М-999/2021 от 24.03.2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

28 апреля 2021 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Уварова Л.Г.

при секретаре Козыревой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Ситниковой Т.А. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Истица обратилась в суд с указанным иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, литер АА1А2, общей площадью - 80,4 кв.м., жилой площадью - 60,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Ссылается на то, что Ситниковой Т.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Жилой дом и земельный участок принадлежат Ситниковой Т.А., на основании Договора дарения земельного участка с жилым домом от 15 апреля 2017 г. Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 25 апреля 2017 г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В границах указанного земельного участка Ситниковой Т.А. произвела реконструкцию жилого дома. Были произведены следующие виды работ: в строении лит. А демонтаж печи и перегородок в жилой комнате, заделка окон в жилой комнате, расширение оконных проемов и замена деревянных окон на окна из ПВХ в жилой комнате, пробивка дверного проема в жилой комнате; в пристрое лит. А1 демонтаж печи и перегородок в кухне, выполнение в оконном проеме дверного проема в кухне, выполнение перегородки с дверным проемом в санузле с установкой сан. приборов (унитаз, раковина и ванная), а также подведение сан. технических коммуникаций (водопровод и канализация), установка газового котла заводского изготовления на кухне; строительство пристроя лит. А2 на месте веранды, пристрой состоит из 2-х жилых помещений.

До проведения работ по реконструкции жилого дома общая площадь составляла 46,7 кв.м., жилая площадь составляла 26,5 кв.м. После проведения реконструкции жилого дома общая площадь составила 80,4 кв.м., жилая площадь составила 60,9 кв.м.

Реконструкция жилого дома проведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, выполнена в соответствии с действующими СНиП и СП и не влияет на общую устойчивость и безопасность жилого дома при его дальнейшей эксплуатации. Земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 - Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами. Красная линия и линия регулирования застройки жилого дома, не нарушены. Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок расположен в водоохранной зоне <адрес>, для обеспечения охраны водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод, на собственной территории, со стороны бокового фасада жилого дома, оборудована автономная, изолированная канализационная выгребная яма, выполненная из бетонных колец с забетонированным дном.

Собственник смежного земельного участка по <адрес>, который граничит с земельным участком, принадлежащим Ситниковой Т.А., не возражает против расположения жилого строения по <адрес> нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка, претензий не имеет. Со стороны смежного земельного участка по <адрес> расположен гараж литер Г1. Указанное строение было построено в 1983 г., задолго до приобретения Ситниковой Т.А. жилого дома и земельного участка. Собственник смежного земельного участка по <адрес> настоящее время неизвестен, претензий по существующему расположению гаража никто не имеет.

Ввод в эксплуатацию жилого дома провести во внесудебном порядке невозможно, в связи с тем, что Ситниковой Т.А. не получала разрешение на реконструкцию жилого дома.

В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее интересы представляет представитель по доверенности ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Проверив дело, заслушав представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что Ситникова Т.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 15.04.2017г.

Для улучшения жилищных условий истцами была произведена реконструкция помещений, расположенных в указанном выше здании, в строении лит. А демонтаж печи и перегородок в жилой комнате, заделка окон в жилой комнате, расширение оконных проемов и замена деревянных окон на окна из ПВХ в жилой комнате, пробивка дверного проема в жилой комнате; в пристрое лит. А1 демонтаж печи и перегородок в кухне, выполнение в оконном проеме дверного проема в кухне, выполнение перегородки с дверным проемом в санузле с установкой сан. приборов (унитаз, раковина и ванная), а также подведение сан. технических коммуникаций (водопровод и канализация), установка газового котла заводского изготовления на кухне; строительство пристроя лит. А2 на месте веранды, пристрой состоит из 2-х жилых помещений.

Согласно технического заключения № *** ООО Проектное бюро «ПЕРСПЕКТИВА» в результате визуального и инструментального обследования жилого дома (литера АА1А2) расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на 12.01.2021г. выявленные дефекты и повреждения строительных конструкций: наружных и внутренних стен, перекрытия, кровли – в пределах допустимого. Основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и соответствуют требованиям, предъявляемым к конструкциям зданий 111-1V степени огнестойкости по Т.21 ФЗ № *** от 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Объемно-планировочные решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ (ФЗ № *** от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № *** ль 22.07.2008г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

Установка котла и его оборудования выполнено в соответствии с действующими нормами и правилами и предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную, взрывопожарную и пожарную безопасность при эксплуатации здания, подтверждением вышесказанного служит имеющийся «Договор поставки природного газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан» № *** от 05.10.2017г. между ООО «Газпром межрегионгаз Самара» и абонентом – Ситниковой Т.А.

В связи с тем, что земельный участок расположен по адресу: <адрес>, находится в водоохранной зоне <адрес> для обеспечения охраны водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод, на собственной территории оборудована автономная, изолированная канализационная выгребная яма, выполненная из бетонных колец с забетонированным дном.

Согласно градостроительного заключения № *** от 03.02.2021г. земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-1 – зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

Красная линия не нарушена.

Красная линия установлена согласно, опорного плана с планом красных линий в составе экологической ситуации в результате хозяйственной и иной деятельности.

Минимальный отступ отдельно стоящих зданий, строений и сооружений от границ существующего земельного участка в территориальной зоне Ж-1 со стороны выходящей на улицу по сложившейся линии застройки, с остальных сторон – 3м. Согласно представленной схеме расположения объекта в границах земельного участка: жилое строение расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка со стороны смежного земельного участка, расположенного по <адрес> (фактически 2м).

Расстояние от границы участка до хозяйственных построек должно быть не менее 1м., согласно представленной схемы расположения объекта в границах земельного участка, нежилые строения Литер Г1 со стороны смежного земельного участка по <адрес> расположено с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (фактически по границе земельного участка).

Нарушены противопожарные расстояния между жилым и нежилым строением со стороны смежного земельного участка по <адрес>.

Земельный участок расположен в водоохранной зоне <адрес>. Согласно п.16 ст.65 Водоохранного кодекса РФ в границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления, и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Документально подтвержденных выполнение п.16 ст.65 водоохранного кодекса РФ не представлены.

Соседний землепользователь ФИО5 не возражает против размещения построек истцов на смежном земельном участке.

При таких обстоятельствах исковые требования Ситниковой Т.А. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Ситниковой Т.А. право собственности на реконструированный жилой дом литер АА1А2, общей площадью – 80,4 кв.м., жилой площадью 60,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04 мая 2021 года.

Судья Уварова Л.Г.