Решение по делу № 2-2805/2016 ~ М-1313/2016 от 24.02.2016

<№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки, Московская область <дата>

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Букина Д.В.

при секретаре Фрейдине В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Суворова Е. А. к филиалу ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с первоначальным иском к ФФГБУ КП Росреестра по Московской области о признании незаконным отказа в учете изменений объекта недвижимости – земельного участка, обязании внести соответствующие изменения. Впоследствии предмет иска изменил, просил суд установить границы земельного участка согласно представленного межевого плана, обязать ответчика осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости.

В обоснование требований указал, что истцу принадлежат 28/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок 50:10:0060113:537 и жилой дом по адресу: Московская область, г.Химки, мкр.Сходня, <адрес>, 20 при установлении границ земельного участка, имеющего статус ранее учтенного, в осуществлении учета изменений объекта согласно межевого плана отказано в связи с отсутствием волеизъявления иных участников долевой собственности на объект. Однако личности иных участников долевой собственности и их местонахождение не известны, государственная регистрация прав иных участников не осуществлена.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

ФФГБУ КП Росреестра по Московской области требования не признал по мотивам, изложенным в письменных возражениях, не явился.

Администрация г.о.Химки, 3-е лицо, требования не поддержала по мотивам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные в деле доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

По смыслу Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» установление в судебном порядке описания границ посредством определения координат характерных точек таких границ не приводит к изменению уникальных характеристик земельного участка. Суд не изменяет ни качественных, ни количественных характеристик участка правообладателя, а приводит существующий объем прав в соответствие с действующим земельным законодательством.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 9 ст. 38 Закона).

Согласно материалам дела Суворову Е.А. принадлежат 28/100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок категории земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, <№ обезличен> по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, д.Саврасово, 20.

Сведений об иных зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРП не имеется. Из копии инвентарного дела усматривается наличие иных участников общей долевой собственности на расположенный на земельном участке жилой дом, однако сведений об их месте жительстве не имеется – из объяснений истца следует, что в 2006 году жилой <адрес> был уничтожен пожаром, что подтверждается справкой отдела Госпожнадзора по Химкинскому району от <дата>, в нем никто не проживает, иных участников ни он, ни его правопредшественник никогда не знали. Имущественные права лиц на жилой дом не зарегистрированы.

В отсутствие зарегистрированных прав иных лиц на земельный участок суд с учетом п.2 ст. 8.1 и ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации исходит из того, что ранее земельный участок находился в муниципальной собственности и 28/100 долей в праве переданы правопредшественникам истца пропорционально участия в общей долевой собственности на жилой дом, оставшимися 72/100 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок в соответствии с п.2 ст. 3.3 Федерального закона от <дата> № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» вправе распоряжаться орган местного самоуправления, привлеченный к участию в деле в качестве 3-го лица и не возражавший против установления границ по заявленным истцом координатам.

Кадастровый учет спорного земельного участка осуществлен до вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», в связи с чем данный участок в соответствии с ч.1 ст. 45 Закона считается ранее учтенным объектом недвижимости.

С заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных Федеральным законом, иные лица (п.3 ст. 20 Закона).

Согласно п.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Поскольку кадастровый учет спорного земельного участка осуществлен и в государственном кадастре недвижимости лишь отсутствуют сведения о такой характеристике объекта как описание местоположения границ земельного участка, то истец, будучи участником общей долевой собственности, вправе обратиться в орган кадастрового учета за учетом изменений, которые не влекут возникновения, прекращения или изменения объема имущественных прав иных участников общей долевой собственности, а лишь подтверждают существование спорного объекта с характеристиками, идентифицирующими его как индивидуально-определенную вещь. Право участника долевой собственности не может быть произвольно ограничено волеизъявлением других участников долевой собственности.

Кадастровым инженером Халиковым В.И. (квалификационный аттестат <№ обезличен>) составлен межевой план, оснований не доверять правильности описания местоположения границ спорного земельного участка по следующим координатам (МСК-50) не имеется:

№ точки	Х	Y
1	490501.94	2174027.82
2	490496.10	2174073.36
3	490468.52	2174071.38
4	490474.85	2174024.71

В связи с изложенным истец вправе требовать учета изменения земельного участка 50:10:0060113:537 без предоставления заявления иных участников общей долевой собственности в части описания местоположения границ данного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ

Иск Суворова Е. А. удовлетворить.

Установить границы ранее учтенного земельного участка 50:10:0060113:537 площадью 1275 кв.м по адресу: Московская область, г.Химки, <адрес>, описанные кадастровым инженером Халиковым В.И. (квалификационный аттестат <№ обезличен>), со следующими координатами (МСК-50) их поворотных точек:

№ точки	Х	Y
1	490501.94	2174027.82
2	490496.10	2174073.36
3	490468.52	2174071.38
4	490474.85	2174024.71

Настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в части описания местоположения границ земельного участка по заявлению Суворова Е. А. без заявления иных участников общей долевой собственности на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.В. Букин

В окончательной форме принято

<дата>.