Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2016 (2-5609/2015;) ~ М-4519/2015 от 02.09.2015

дело № 2-102/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 2 марта 2016 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Золотаревой О.В.

при секретаре Щ.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к Е., действующей в интересах С., администрации Пушкинского муниципального района, Б. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, выделе доли дома, прекращении права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на самовольно возведенные строения лит.Б4, Б5, Б6, выделе 0,17 доли дома лит.Б, расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности на 0,17 доли в строении лит.А, указав, что является собственником 0,17 доли жилого дома лит.Б, Б1, Б2, Б4 (часть), б, б1 и 0,17 доли дома лит.А, расположенных по вышеуказанному адресу. Также истцу принадлежит земельный участок площадью 245 кв.м. С целью улучшения жилищных условий истцом без соответствующего разрешения произведено переоборудование строений лит.Б5, Б4, возведена пристройка лит.Б6. Порядок пользования домом сложился, споров нет. Просит суд признать за ней право собственности на самовольно возведенные и переоборудованные строения, произвести выдел 0,17 доли дома лит.Б и прекратить право собственности на 0,17 доли дома лит.А в связи с тем, что помещений в указанном строении не имеет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности К. исковые требования поддержала, просила удовлетворить, заключение эксперта не оспаривала, просила произвести выдел доли дома истца по фактическому пользованию.

Ответчики Е., Б., представитель администрации Пушкинского муниципального района в судебное заедание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещались.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участка, не отведенном для этой цели в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 252 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

Стороны являются совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец на основании договора дарения доли домовладения от <дата>. является собственником 17/100 доли жилого дома общей площадью 74,90 кв.м. лит.Б-Б1-Б2-Б4(часть)-б-б1 и жилого дома общей площадью 76,40 кв.м. лит.А-А1-А2-А3-а1-а2, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.16-17). Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.12-15).

На основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. истец является собственником земельного участка площадью 245 кв.м., расположенного по тому же адресу (л.д.18, 30-32).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата> произведен выдел доли совладельцев дома Б. и М. в строении лит.А. В общую долевую собственность К., С., Б. выделена часть жилого дома лит.А и Б в составе конкретных помещений (л.д.137-145).

Решением Пушкинского городского суда Московской области от <дата>. произведен выдел доли Б. в строении лит.А. В общую долевую собственность К., С., Е. выделена часть жилого дома лит.Б, Б1, Б2 в составе конкретных помещений (л.д.40-46).

Решением суда от <дата>. прекращено право собственности Е. на 0,18 доли дома лит.Б, Б1, Б2, Б4 (часть), б, б1 (л.д.54-58).

Таким образом, совладельцами дома лит.А и Б являются К. и С.

По данным технического паспорта БТИ по состоянию на <дата>. разрешение на строительство не предъявлено на холодную пристройку лит.б5, пристройку лит.Б6, разрешение на переоборудование не предъявлено на пристройку лит.Б5 (2-й этаж), пристройку лит.Б4 (л.д.19-29).

Определением суда от <дата>. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта следует, что объекты соответствуют нормам СНиП. Возможности обрушения в различных режимах эксплуатации не выявлено. Технические характеристики устойчивости и прочности строительных конструкций, показатели огнестойкости помещения в целом и его отдельных элементов и конструкций, усилия, нагрузки и виды воздействия на конструкции – не угрожают жизни и здоровью и дальнейшему проживанию в строении. Поскольку стороны на помещения и надворные постройки друг друга, а также на денежную компенсацию не претендуют, экспертом предложен вариант раздела дома по фактическому пользованию. Поскольку ранее в домовладении имелось два строения, литерованные как лит.А и лит.Б, то соответственно при выделении доли право собственности прекращалось в двух строениях одновременно. В таком случае на момент выделения истца, исходя из материалов гражданского дела, в домовладении имеется лишь два собственника, которые при выделении одного из них в собственность в итоге получают часть дома (л.д.79-122).

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что самовольно возведенные истцом строения лит.Б4, Б5, Б6 не несут в себе угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации, не нарушают права и законные интересы ответчиков, а также других лиц. Следовательно, имеются все основания для признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения. Указанные строения могут быть выделены истцу одновременно с выделом доли дома.

Право общей долевой собственности между сторонами подлежит прекращению в силу ст. 252 ГК РФ.

В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку истец в строении лит.А помещений не имеет, право собственности на принадлежащие ей 0,17 доли дома подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск К. к Е., действующей в интересах С., администрации Пушкинского муниципального района, Б. о признании права собственности на самовольно возведенное строение, сохранении жилого помещения в переоборудованном состоянии, выделе доли дома, прекращении права собственности удовлетворить,

Признать за К. право собственности на пристройки лит.Б4 площадью 18,0 кв.м., лит.Б5 (2-й этаж) площадью 50,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Сохранить пристройку лит.Б6 площадью 36,6 кв.м. в переоборудованном состоянии.

Произвести раздел жилого дома лит.Б, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта (по фактическому пользованию):

Выделить в собственность К. часть жилого дома площадью 102,0 кв.м в составе помещений: в строении лит.Б: помещение № – жилая площадью 15,6 кв.м., помещение № – жилая площадью 11,5 кв.м., помещение № – подсобное площадью 1,8 кв.м., помещение № – площадь по лестницей площадью 2,8 кв.м., помещение № – подсобное площадью 0,5 кв.м., помещение № – подсобное площадью 1,2 кв.м.; в строении лит.Б4: помещение № – санузел площадью 3,7 кв.м., помещение № – подсобное площадью 8,7 кв.м., помещение № – подсобное площадью 5,6 кв.м.; в строении лит.Б5: помещение № – жилая площадью 12,8 кв.м., помещение № – жилая площадью 23,2 кв.м., помещение № – встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м., помещение № – жилая площадью 14,0 кв.м.; в строении лит.Б6: помещение № – санузел площадью 3,7 кв.м., помещение № – кухня площадью 14,8 кв.м., помещение № – жилая площадью 18,1 кв.м., надворные постройки лит.Г17 – гараж.

В собственность С. выделяется часть жилого дома площадью 40,7 кв.м. в составе помещений: в строении лит.Б1: помещение № – жилая площадью 7,9 кв.м., помещение № – коридор площадью 5,1 кв.м., помещение № – жилая площадью 12,7 кв.м.; в строении лит.Б2: помещение № – кухня площадью 15,0 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом лит.Б, Б1, Б2, Б4 (часть), б, б1 по адресу: <адрес> между К. с одной стороны и С. с другой.

Прекратить право собственности К. на 0,17 доли жилого дома лит.А, А1, А2, А3, а1, а2 по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: