Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1017/2019 ~ М-894/2019 от 13.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Кривицкой О.Г., при секретаре Селютиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017/2019 по иску Товарищества собственников жилья «Куйбышевское» к Данилову Станиславу Юрьевичу о взыскании задолженности по оплате платежей за коммунальные услуги, а также встречному иску Данилова Станислава Юрьевича к Товариществу собственников жилья «Куйбышевское» о взыскании переплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения,

у с т а н о в и л:

    Товарищество собственников жилья «Куйбышевское» обратилось в суд с иском к ответчику Данилову С.Ю., в обоснование заявленных требований указав, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, общей площадью 92,2 кв.м.; нежилого помещения №, общей площадью 11 кв.м., этаж 1, парковочное место н1, по адресу: <адрес>, строение 1, а также парковочного места 1, общей площадью 14,7 кв.м., расположенного на 1 этаже по адресу: <адрес>, строение 1. Дом, в котором ответчик имеет право собственности в виде квартиры и парковочного места, входит в состав ТСЖ «Куйбышевское». На протяжении длительного времени ответчик уклоняется от исполнения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность ответчика по состоянию на 28.02.2019 за период с 17.01.2017 по 28.02.2019 составляет 69 797, 06 руб.,

На основании изложенного, истец просит суд взыскать в его пользу с ответчика задолженность по коммунальным платежам по квартире: 57 280,22 руб., по коммунальным платежам по нежилому помещению н1: 5 494,17 руб., по коммунальным платежам по парковочному месту (машино-место 1) 7022,67 руб., а всего 69 797,06 руб.; взыскать с Данилова С.Ю. в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 293,91 руб.

Данилов С.Ю. обратился в суд со встречным иском к ТСЖ «Куйбышевское» о взыскании суммы переплаты за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, в обоснование заявленных требований указав? что за период с 2017 года по февраль 2019 года у него имеется переплата в следующем размере: за 2017 год – 10 301,34 руб.; за февраль 2019 г. – 102,91 руб. За 2018 год у него действительно имеется задолженность, однако её размер составил 972, 67 рублей. Просил взыскать с ответчика по встречному иску в его пользу сумму переплаты за коммунальные услуги и содержание жилого помещения за 2017г. и за февраль 2019г. в размере 9 431,58 рублей (том 1 л.д. 214).

В судебном заседании председатель ТСЖ «Куйбышевское» Любенко В.Е. и представитель истца Степанов В.К., первоначальные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить по изложенным в иске основаниям, возражали против удовлетворения встречного иска Данилова С.Ю. по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление (том 1 л.д. 229-231).

Представители Данилова С.Ю. по доверенности Патрин Е.В., Маркушина В.Н. в судебном заседании первоначальные исковые требования ТСЖ «Куйбышевское» не признали, суду пояснили, что у Данилова С.Ю. задолженность по оплате коммунальных услуг отсутствует, что подтверждается приведенными в отзыве на первоначальное исковое заявление (том 1 л.д. 59-69), а также в дополнениях к отзыву на исковое заявление (том 1 л.д. 107-110, 232-235). Более того, имеется переплата по платежам, в связи с чем, также просили суд встречные исковые требования удовлетворить по изложенным в нем основаниям.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ТСЖ «Куйбышевское» частично обоснованными, встречные исковые требования Данилова С.Ю. не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом при рассмотрении дела Данилов С.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, строение 1, площадью 92,2 кв.м., а также нежилого помещения н1, общей площадью 11 кв.м., и парковочного места № 1, общей площадью 14,7 кв.м., по указанному выше адресу.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Куйбышевское», которое согласно Уставу ТСЖ, является некоммерческой организацией, созданной для организации совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в доме по адресу: <адрес>, реализации собственниками жилья прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим долевым имуществом в товариществе, в том числе обеспечение коммунальными услугами собственников помещений и оплаты последними таковых услуг. Жилой дом полностью принят в эксплуатацию, о чем свидетельствует разрешение на ввод в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1). Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2).В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 6.2. ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 года № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Согласно расчету ТСЖ «Куйбышевское», задолженность ответчика за период с 17.01.2017 по 28.02.2019 составляет 69 797,06 рублей, из которых: задолженность по коммунальным платежам по квартире: 57 280,22 руб., по коммунальным платежам по нежилому помещению н1: 5 494,17 руб., по коммунальным платежам по парковочному месту (машино-место 1): 7022,67 руб.

Суд полагает, что при рассмотрении дела частично нашли свое подтверждение доводы истца о наличии у ответчика задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, судом проанализированы предоставленные сторонами платежные документы за заявленный ко взысканию период, согласно которым за период с 17.01.2017 по 28.02.2019 истцом ответчику была начислена общая сумма в размере 69 797,06 рублей, из которых: задолженность по коммунальным платежам по квартире: 57 280,22 руб., по коммунальным платежам по нежилому помещению н1: 5 494,17 руб., по коммунальным платежам по парковочному месту (машино-место 1): 7022,67 руб.

Проверив представленный истцом по первоначальному иску расчет, суд полагает необходимым определить ко взысканию имеющейся задолженности по коммунальным платежам по квартире сумму в размере 50 826,13 рублей по следующим основаниям.

Суд полагает необходимым при определении размера задолженности Данилова С.Ю. по коммунальным платежам по квартире исключить из суммы в размере 57 280,22 руб., подлежащей взысканию с Данилова С.Ю., следующих сумм:

расходы за обслуживание программы 1С в сумме 52,55 рублей ( л.д. 12 т.1).

Перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер финансирования утверждается на общем собрании собственников. Принятие решения об оказании собственникам многоквартирного дома дополнительных услуг отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ. Такое решение принимается с соблюдением процедуры и в форме, предусмотренными нормами жилищного законодательства. Оплата работ по дополнительным договорам, необходимость в проведении которых в том объеме и по тем размерам финансирования, по которым не принято решение общего собрания, подлежат исключению.

Также подлежит исключению сумма 401,60 рублей за сентябрь 2018 г., взыскиваемая за аварийный ремонт ворот ( из расчета общей площади 90 кв.м.) ( л.д.14 т.1), а также суммы 726,54 рублей за март 2017г., рассчитанной пропорционально общей площади суммы оплаченного ТСЖ штрафа, наложенного Государственной жилищной инспекцией за ненадлежащее содержание паркинга ( л.д.12 т.1).

В связи с чем, сумма задолженности ответчика по коммунальным платежам за квартиру перед истцом составляет 50 826,13 руб.

Суд полагает правильным при расчете оплаты за жилое помещение в 2017г. тариф 18,32 рублей.

Указанный тариф установлен решением общего собрания ТСЖ от 02.10.2017г. № 8.

Признание указанного решения ТСЖ «Куйбышевское» недействительным решением Самарского районного суда г.Самара от 18 июля 2017г. не влечет безусловный вывод о возможности применении тарифа за предыдущий 2016г. в размере 17,30 рублей.

В случае, если тариф по оплате жилья общим собранием ТСЖ не установлен, то подлежит применению установленный по городу муниципальный тариф (в 2017 г. – 24,20 рублей). Возможность производить расчеты по ранее установленному тарифу, за предыдущий год, законом не предусмотрена ( часть пятая статьи 155, часть вторая статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Однако в данном случае представляется правильным применять тариф 18,32 рублей, принятый решением собрания членов ТСЖ от 20 января 2017г.

Признание его недействительным решением суда от 18 июля 2017г. не исключает возможность расчета оплаты по тарифу 18,32 рубля. Решение суда вступило в законную силу 12 октября 2017г.

Таким образом, в течение всего календарного года услуги оказывались с учетом тарифа 18,32 рубля, который и подлежит применению.

Решение собрания членов ТСЖ от 20 января 2017г. признано судом недействительным с учетом доводов истцов об отсутствии кворума участников собрания. Тогда как обоснованность установленного тарифа никем не оспаривалась.

Решением собрания ТСЖ от 22 декабря 2017г. по 16 января 2017г., оформленное протоколом № 9, установлен тариф 21 рублей за 1 кв.м. Решением Самарского районного суда г. Самара от 21 мая 2018г. отказано в удовлетворении требований истцов о признании решения собрания членов ТСЖ недействительным.

Таким образом, членами ТСЖ подтверждена обоснованность фактического оказания услуг по ранее утвержденным тарифам за 2017г. в размере 18,32 рублей, за 2018г.- 21 руб.

Таким образом, с Данилова С.Ю. в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 63 342,97 (50 826,13 + 5494,17+7022,67) рублей, а также, на основании положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сумма государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 293,91 рублей.

Не подлежат удовлетворению встречные требования Данилова С.Ю. о взыскании с ТСЖ «Куйбышевское» суммы переплаты за коммунальные услуги и услуги за содержание жилого помещения в размере 9 431, 58 руб., в связи с недоказанностью им факта переплаты по коммунальным услугам и содержанию жилого помещения.

Встречный иск Данилова С.Ю. не обоснован. Расчеты ответчика о переплате надуманны, его доводы в этой части предположительны и объективно письменными доказательствами не подтверждаются.

ТСЖ произведена оплата ресурсоснабжающим организациям за фактически предоставленные услуги, а также с учетом понесенных расходов. ( л.д.243-298 т.1).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ «Куйбышевское» удовлетворить частично.

Взыскать с Данилову Станислава Юрьевича в пользу ТСЖ «Куйбышевское» сумму задолженности по оплате коммунальных услуг и обязательных платежей за период с 17.01.2017 по 28.02.2019 в сумме 63 342,97 рублей, из которых: задолженность по коммунальным платежам по квартире - 50 826,13 руб., по коммунальным платежам по нежилому помещению н1 - 5 494,17 руб., по коммунальным платежам по парковочному месту (машино-место 1) - 7022,67 руб., сумму государственной пошлины в размере 2 293,91 рублей, а всего 65 636,88 рублей.

В удовлетворении встречных исковых требованиях Данилова Станислава Юрьевича к Товариществу собственников жилья «Куйбышевское» о взыскании переплаты за коммунальные услуги и услуги за содержание жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 31.10.2019 г.