Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2017 ~ М-283/2017 от 02.08.2017

                                                                                     Дело № 2-293/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с.Покровка                                             23 ноября 2017 года

Октябрьский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                             Севостьяновой Е.Н.,

при секретаре                                          Петлеван О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимошенко В.Н. к Администрации Октябрьского района Приморского края, Аксененко В.М. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Тимошенко В.Н. обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит признать право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а.

В судебном заседании Тимошенко В.Н. иск поддержала и пояснила, что ранее в доме <адрес> проживала С.М. – бабушка Б.О.. После смерти С.М. (в 1996 г.) Б.О. принял наследство и продал ей (Тимошенко) вышеуказанный дом по договору от 31 января 1997 г.. В <адрес> в <адрес> проживал сам Б.О.. После его смерти данный дом унаследовал брат Аксененко В.М., который продал жилое помещение В.С.. С 1997 г. открыто, непрерывно, как своим собственным пользуется домом <адрес>, несмотря на то, что после составления договора купли-продажи не произвела регистрацию права собственности. За период с 1997 г. по настоящее время регулярно делает косметический ремонт в доме, заменила рамы в окнах, кровлю на доме, построила новый забор, возвела надворные постройки (теплицу, сараи, туалет, баню); пользуется придомовым земельным участком; в 2015 г. получала единовременную материальную помощь в размере 10 000 рублей за утрату урожая на придомовом земельном участке во время тайфуна. Просит признать за ней право собственности на дом в силу приобретательной давности.

Представитель истца Тимошенко В.Н. - Норкина Н.О., действующая на основании доверенности и ордера, в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что на основании нотариально удостоверенного договора от 31.01.1997 года Тимошенко В.Н. купила у Б.О. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>-а. В последующем Б.О. умер. В установленном законом порядке свое право собственности на приобретенный объект недвижимости истица не зарегистрировала, однако, на протяжении всего времени с 1997 года Тимошенко В.Н. открыто, добросовестно и непрерывно пользуется им, как своим собственным, производит текущий и капитальный ремонт дома, пользуется земельным участком, находящимся при доме. Просит признать за Тимошенко В.Н. право собственности на указанный жилой дом в силу приобретательной давности.

В судебное заседание не явился представитель ответчика- Администрации Октябрьского района Приморского края, в адресованном суду ходатайстве глава администрации Октябрьского района просил о рассмотрении дела без участия представителя, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражает.

Допрошенный в порядке судебного поручения Аксененко В.М., привлеченный судом к участию в деле в качестве соответчика, пояснил, что исковые требования не признает, так как они к нему не относятся, поскольку он не является собственником спорного имущества. Б.О. приходился ему сводным братом по матери. До смерти Б.О. проживал по адресу: <адрес>. 31.01.1997 года, то есть еще при жизни, Б.О. продал Тимошенко В.Н. дом по адресу: <адрес> Дома № и № являются разными строениями. После смерти Б.О. он получил свидетельство о праве на наследство дома, расположенного по адресу: <адрес> земельных паев 20 га. После оформления наследства, дом по адресу: <адрес>, он продал. Спорный дом он не наследовал, на него он не претендует, так как он ему не принадлежит.

Свидетель В.С. пояснила, что с 1975 г. проживает в <адрес>. В доме № по <адрес> ранее проживала бабушка. После её смерти в данном доме стала проживать Тимошенко В.Н.. В № по <адрес> проживал Б.О., который умер. После его смерти д.№ унаследовал Аксененко В.М., который продал ей указанный жилой дом. В настоящее время она проживает в <адрес>, то есть пососедству с Тимошенко В.Н., проживающей в доме №. Подтверждает, что Тимошенко В.Н. проживает в указанном жилом доме постоянно, непрерывно, пользуется им как своим собственным, производит ремонт дома, осуществила строительство надворных построек, возвела теплицу, баню, заменила забор, кровлю на доме. Считает, что д.№ принадлежит Тимошенко В.Н..

Оценив заявленные требования, выслушав доводы истца, представителя истца, пояснения свидетеля, оценив показания соответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Их архивной копии лицевого счета № (л.д.42) следует, что по адресу: <адрес> проживала С.М., которая умерла в 1996 году. Как следует из договора купли – продажи от 31.01.1997 года продавцу Б.О. дом № по <адрес> в <адрес> принадлежал на праве личной собственности на основании свидетельства о праве на наследство от 29.11.1996 года. Данные доказательства в совокупности с показаниями истицы, ответчика Аксененко, свидетеля В.С. позволяет суду прийти к выводу о наследовании Б.О. дома № после смерти С.М..

Как следует из нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 31.01.1997 года Б.О. и Тимошенко В.Н. составили договор о продаже жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, № (л.д.4). Данный договор не был зарегистрирован в соответствии с требованиями закона, действовавшими на момент его составления. Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости ФГБУ «ФКП Росреестра» по Приморскому краю, право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, №, не зарегистрировано (л.д.5).

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, Б.О. умер 18.03.2003 года (л.д.14).

Из сообщения Администрации Октябрьского района Приморского края следует, что дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Октябрьского района не числится (л.д.17).

Архивными копиями лицевых счетов из похозяйственных книг Покровского сельского поселения Октябрьского района Приморского края подтверждаются доводы истца о том, Тимошенко В.Н. проживает по адресу: <адрес> (л.д.29-32).

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15-16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); по смыслу ст.234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку ни договор купли-продажи, ни право собственности покупателя (Тимошенко В.Н.) не были зарегистрированы ни в порядке, действовавшем на период 31.01.1997 г., ни в соответствии с действующим в настоящее время законодательством, суд считает, что владение Тимошенко В.Н. домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется не на основании договора, а потому к спорным правоотношениям могут быть применены правила ст.234 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что наследник Аксененко В.М. после смерти наследодателя Б.О. не претендовал и не претендует в настоящее время на недвижимое имущество, принадлежавшее наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство от 29 ноября 1996 г., - дом по адресу: <адрес> Вместе с тем, Тимошенко В.Н. более 20 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет спорным жилым домом, как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в ее владении, принимает меры по обеспечению его сохранности.

С учетом совокупности установленных по делу и изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Тимошенко В.Н.

    На основании изложенного и, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 11-12 ГК РФ, ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

            Исковые требования Тимошенко В.Н. к Администрации Октябрьского района Приморского края, Аксененко В.М. о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности – удовлетворить.

     Признать право собственности Тимошенко В.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.11.2017 года.

    Судья                                                Е.Н.Севостьянова