Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2174/2012 ~ М-1166/2012 от 15.03.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 мая 2012 года г. Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Дорохиной И.В., с участием адвоката Сурдиной И.Б., при секретаре Безугловой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Строгановой Т.С., Путилиной Т.С. к ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» об установлении факта владения на праве общей долевой собственности жилым домом и о прекращении права собственности на квартиры,

установил:

Строганова Т.С. и Путилина Т.С. обратились в суд к ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» с иском об установлении факта владения ими на праве общей долевой собственности жилым домом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: <адрес> о прекращении права собственности на квартиры в данном доме: Строгановой Т.С. - на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, Путилиной Т.С.- на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Сурдина И.Б. поддержала исковые требования в полном объеме и в их обоснование пояснила следующее: Путилина Т.С., зарегистрирована и постоянно проживает в одноэтажном, двухквартирном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ постройки, расположенном по адресу: <адрес>, где занимает правую по фасаду часть дома ( кв.№) общей площадью <данные изъяты> кв.м. Данная квартира была передана ей в собственность на основании договора № на передачу квартиры в собственность, заключенногоДД.ММ.ГГГГ между Путилиной Т.С. и Радиоцентром №, зарегистрированного постановлением Главы администрации Ногинского р-на за № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ право собственности Путилиной Т.С. на данную жилую площадь было зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской обл. Строганова Т.С. владеет на праве собственности квартирой №, находящейся в левой по фасаду части вышеуказанного дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты> и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Жилые помещения, принадлежащие истцам на праве личной собственности, находятся в одноэтажном, шлакоблочном жилом доме и представляют собой автономные, изолированные друг от друга части жилого дома с отдельными входами, что усматривается из технических паспортов спорных жилых помещений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ Фактически занимаемые Строгановой Т.С. и Путилиной Т.С. жилые помещения являются не квартирами, а частями целого жилого дома, который должен быть юридически передан им, истцам, в общую долевую собственность. Они, истцы, на свои личные средства содержат данный жилой дом, неоднократно делали в нем как текущий, так и капитальный, ремонты. ПутилинаТ.С., кроме того, на свои денежные средства вместо тамбура «а-1» площадью <данные изъяты> кв.м, как в кв.№ пристроила к занимаемой ею части дома пристройку лит. «а», где располагаются подсобные помещения и коридор. Собственник дома против этого не возражал. При доме № <адрес> имеется земельный участок, которым истцы пользуются на протяжении длительного периода времени: ежегодно обрабатывают его, выращивают на нем плодово-ягодные и овощные культуры, цветы. На нем находятся принадлежащие им служебные постройки. Поскольку занимаемые истцами жилые помещения фактически являются не квартирами, а частями целого жилого дома, то истцы считают, что их право собственности на квартиры должно быть прекращено и установлен факт владения ими на праве общей долевой собственности, в равных долях ( по <данные изъяты>), жилым домом № по адресу: <адрес>

Представитель ответчика ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» в судебное заседание не явился, представил письменные возражения, из которых усматривается, что ФГУП «РТРС» не является владельцем данного жилого дома. Согласно п.1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном жилом доме. В соответствии с п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Следовательно, многоквартирный дом № <адрес> находится в собственности жильцов.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав объяснения представителя истцов, изучив письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования Строгановой Т.С. и Путилиной Т.С. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 264, 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Судом установлено, что за Путилиной Т.С. в порядке приватизации и на основании договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную в доме № по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. она зарегистрировала в Управлении Росреестра по Московской области свое право собственности на данное жилое помещение, что подтверждается выданным ей свидетельством о государственной регистрации права (л.д. <данные изъяты>).

Строганова Т.С. приобрела право собственности на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящуюся в доме № <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>, и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. <данные изъяты>).

Согласно ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из технических паспортов на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> усматривается, что указанный дом состоит из изолированных друг от друга части жилого дома с отдельными входами.

При данном доме имеется земельный участок, который фактически находится в пользовании истцов и на котором расположены принадлежащие истцам служебные постройки.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права (<данные изъяты>) от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом принадлежал «РТРС» «МРЦ». Решением комиссии «МРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ дом № <адрес> списан с баланса филиала «РТРС» «МРС», что подтверждается протоколом заседания комиссии «МРЦ» (л.д. <данные изъяты>).

Согласно ч.2 ст.235 ГК РФ по решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Из представленных письменных доказательств и технических характеристик дома № в <адрес>, в котором расположены квартиры истцов, усматривается, что данный дом является одноэтажным жилым домом и квартиры, находящиеся в собственности истцов, фактически представляют собой автономные, изолированные друг от друга части жилого дома с отдельными входами, а потому суд считает возможным установить факт владения истцами на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным по вышеуказанному адресу. При этом суд учитывает, что в ином порядке получить надлежащие документы, удостоверяющие данный факт, истцы не имеют возможности.

Установление фактов владения Строгановой Т.С. и Путилиной Т.С. жилым домом на праве общей долевой собственности при равенстве долей имеет для истцов юридическое значение, поскольку позволяет им в установленном законом порядке зарегистрировать их право собственности на указанное домовладение.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Строгановой Т.С. и Путилиной Т.С. об установлении факта владения ими на праве общей долевой собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, то подлежат удовлетворению и требования истцов в части прекращения права собственности каждой из них на занимаемые ими квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск Строгановой Т.С. и Путилиной Т.С. к ФГУП «Российская телевизионная и радиовещательная сеть» об установлении факта владения на праве общей долевой собственности жилым домом и о прекращении права собственности на квартиры, удовлетворить.

Установить факт владения Строгановой Т.С. на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Строгановой Т.С. на кв. № в <адрес>

Установить факт владения Путилиной Татьяной Сергеевной на праве собственности <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право собственности Путилиной Татьяны Сергеевны на кв. № в <адрес>

Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности Строгановой Т.С. и Путилиной Татьяны Сергеевны в <данные изъяты> доли, за каждой, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Данное решение суда является основанием для прекращения права собственности Строгановой Т.С. на квартиру № <адрес>

Данное решение суда является основанием для прекращения права собственности Путилиной Татьяны Сергеевны на квартиру № <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: