Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2172/2021 ~ М-1836/2021 от 15.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Безденежного Д.В.,

с участием представителя истца Степановой И.А. по доверенности

при секретаре судебного заседания Дзанаевой З.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2172/2021 по иску Борисова Владимира Сергеевича к Администрации с.п. Александровка м.р. Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит:

- Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3099кв.м., расположенного по адресу: <адрес> в координатах, установленных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Шукшиной Татьяной Валерьевной от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
Н1	405481,53	1328837,79
Н2	405480,94	1328785,56
Н3	405480,54	1328769,08
Н4	405480,37	1328768,48
Н5	405479,98	1328763,35
Н6	405481,40	1328762,63
Н7	405480,00	1328748,43
Н8	405478,36	1328731,07
Н9	405476,64	1328714,44
Н10	405472,63	1328713,03
Н11	405482,75	1328713,57
Н12	405483,37	1328713,44
Н13	405483,25	1328712,90
Н14	405501,20	1328710,50
Н15	405501,70	1328717,00
Н16	405502,70	1328731,30
Н17	405505,30	1328784,00
Н18	405505,09	1328838,06
Н1	405481,53	1328837,79

Заявленные требования мотивированы тем, что Борисов Владимир Сергеевич является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается, свидетельством о праве собственности №,1 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок получено на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенного №.

Согласно справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству в Ставропольском районе от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет 2 500 кв.м.

В ГКН содержатся сведения о данном земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно сведениям ГКН земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным земельным участком, сведения о котором внесены ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям инвентаризации земель, а именно приложению (плану) к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка доставляет 3 877 кв.м.

Согласно выписки из похозяйственной книги администрации с. Александровка муниципального района Ставропольский Самарской области Борисову B.C. был выделен земельный участок площадью 3 600 кв.м.

В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2 500 кв.м. Согласно представленному к заявлению межевому плану площадь уточняемого земельного участка увеличилась и составила 3 100 кв.м. Однако, в данном случае отсутствуют основания для уточнения границ земельного участка площадью 3 100 кв.м, так как в таких границах земельный участок с кадастровым номером в собственность не представлялся. Других оснований увеличения площади земельного участка межевой план не содержит.

Для установления границы и площади указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, которым подготовлен межевой план и общая площадь спорного земельного участка определена в размере 3 100 кв.м.

Споров по границам земельного участка нет. Границы спорного земельного участка установлены по фактическим существующим границам на местности более 15 лет, обозначенные объектами искусственного происхождения, по периметру земельного участка установлено ограждение в виде забора.

Представитель истца Степанова И.А. в судебном заседании исковые требования подержала по основаниям указанных в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации с.п. Александровка м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против удовлетворения заявленных требований, представил справку о том, что земельным участком площадью 3099 кв.м. Борисов В.С, пользуется более 15 лет.

Представитель третьего лица – ФГБУ "ФКП Росреестра"по Самарской области, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица – администрации с м.р. Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, извещалась надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Третье лица Сидорова Оксана Викторовна в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила. Возражений относительно заявленных требований суду не представила.

Третье лицо – Кузнецов С.В., в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, прислал в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Споров по границам не имеет.

Третье лицо – кадастровый инженер Шукшина Т.В. допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля пояснила, что она является кадастровым инженером. Дополнительно пояснила, что на основании геодезической съемки, был сделан ситуационный план. Все, что находится на земельном участке, столбы, коммуникации, сооружения, все снимается и прикладывается к плану. Схема геодезических построений произведена по текущему забору. Изначально был сделан межевой план из сведений, полученных из архива. При межевании берутся документы из Росреестра, справка из комитета по Земельным ресурсам. Ею был подготовлен межевой план на 3099 соток. Со смежными собственниками границы согласованы, пописали акт согласования.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и третьих лиц.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с частью 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу Борисов Владимир Сергеевич является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается, свидетельством о праве собственности №,1 от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельство о праве собственности на данный земельный участок получено на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально заверенного №.

Согласно справки Комитета по земельным ресурсам и землеустройству в Ставропольском районе от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет 2 500 кв.м.

Солгано плану земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> передаваемы в собственность Борисова В.С. и Борисовой Т.И. площадь земельного участка составляет 2 500 кв.м.

Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно уведомления из Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ следует №, следует, что согласно заключения кадастрового инженера представленного межевого плана местоположение границ земельного участка уточнялось с использованием документа, подтверждающего существование границ земельного участка на местности 15 и более лет – План от ДД.ММ.ГГГГ Однако конфигурация учитываемого земельного участка на плане к справке отличается от конфигурации, представленной в межевом плане, а именно различны длины линии границ в точках н1-н1.

Согласно постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ главы с.п. Александровка м.р. Ставропольский Самарской области следует, что земельному участку, принадлежащему Борисову Владимиру Сергеевичу, присвоен почтовый адрес: <адрес>

Истец, в целях установления границ в соответствии с требованиями земельного законодательства обратился к кадастровому инженеру Шукшиной Т.В. для подготовки межевого плана.

По заключению кадастрового инженера, следует, что в результате геодезических изысканий по уточнению границ земельного участка, замер границ земельного участка производился по фактически сложившимся границам. Сложившиеся границы земельного участка обозначены на местности объектами искусственного происхождения по периметру участка (забор), более 15 лет. Замер производился геодезическим способом с использованием высокоточного сертифицированного оборудования. В процессе компьютерной обработки вычислены координаты всех углов поворота границ. Площадь вычислена автоматизировано по координатам и составила 3099 кв.м., согласно Выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № площадь земельного участка составляет 2500 кв. м.

Границы земельного участка и их положение на местности определены в соответствии ст. Федеральным законом. № 218 местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учетом местоположения границ смежных земельных участков. Претензий по границам земельного участка с соседними землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ.

Местоположение границ земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ, установлено однозначно и согласовано со всеми заинтересованными лицами, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка, являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Обоснование уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №,происходило следующим образом:

Гр. Борисову B.C. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на праве собственности, что подтверждает выписка ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ №.

Местоположение земельного участка было уточнено следующим образом: согласно плану приложение к свидетельству: с северной стороны расположены участки №, с южной стороны расположен участок №, с восточной стороны, расположена улица Степана Разина, с западной стороны расположен проезд.

В результате местоположение границы земельного участка с КН № было уточнено следующим образом:

границы от т. н14-н17; сформированы по существующему ограждению и совпадают с границами земельного участка расположенного с кадастровым номером №,процедура согласования отражена в акте согласования;

границы от т. н17-н18 сформированы по существующему ограждению и совпадают с границами земельного участка с кадастровым номером №,сведения о границах земельного участка занесены в ГКН;

границы от т. н9-н5; сформированы по существующему ограждению и совпадают с границами земельного участка расположенного с кадастровым номером 63:32:2001001:5682,процедура согласования отражена в акте согласования.

Согласование местоположения границ земельного участка от т. н9-н18; не подлежит проведению по следующим основаниям: по отношению к границы расположены земли сельского поселения Алексеевка (места общего пользования,) анализируя чертеж земельного участка по инвентаризации и результаты кадастровых работ, то конфигурация земельного участка по отношению к местам общего пользования не изменилась, в соответствии с законом места общего пользования не заняты и данной территорией беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц.

При проведении кадастровых работ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, <адрес>,фактически находится в кадастровом квартале №

Анализируя выше сказанное, то можно сделать вывод, о том что границы земельного участка, установленные при проведении кадастровых работ, сформированы правильно, а именно границы земельного участка не приводят к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель. Права третьих лиц при уточнение границ не нарушены.

Согласно справке выданной главой с.п. Александровка Ставропольского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Борисов Владимир Сергеевич действительно пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> площадью 3099 кв.м. с 2001 года, то есть более 15 лет.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно действующего земельного законодательства при проведении процедуры межевания вычисляются уникальные координаты угловых точек земельного участка, позволяющие однозначно определить их положение на местности.

В соответствии с положениями п.7 ч.1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Положениями ст. 21 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" определено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218- "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны.

Форма и состав сведений межевого плана, требования к его подготовке, а также требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

В соответствии с ч.2 п.4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о (местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Положениями ст.ст. 39, 40 Закона «О кадастровой деятельности» (в действующей редакции) определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Права смежных землепользователей не нарушены, споров по границе нет.

Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных истцом координатах суду не представлено.

При указанных обстоятельствах, у суда имеются все основания к удовлетворению заявленных требований об установлении местоположения границ земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3099кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в координатах, установленных в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером Шукшиной Татьяной Валерьевной от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
	X	Y
Н1	405481,53	1328837,79
Н2	405480,94	1328785,56
Н3	405480,54	1328769,08
Н4	405480,37	1328768,48
Н5	405479,98	1328763,35
Н6	405481,40	1328762,63
Н7	405480,00	1328748,43
Н8	405478,36	1328731,07
Н9	405476,64	1328714,44
Н10	405472,63	1328713,03
Н11	405482,75	1328713,57
Н12	405483,37	1328713,44
Н13	405483,25	1328712,90
Н14	405501,20	1328710,50
Н15	405501,70	1328717,00
Н16	405502,70	1328731,30
Н17	405505,30	1328784,00
Н18	405505,09	1328838,06
Н1	405481,53	1328837,79

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Мотивирование решение изготовлено 28.10.2021 года.

Судья Д.В. Безденежный

УИД: 63RS0027-01-2021-002728-47