Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1048/2016 ~ М-65/2016 от 11.01.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2016 года Кировский районный суд г. Самары в составе

председательствующего              Бросовой Н.В.

с участием прокурора                                                                     Черновой О.С.

с при секретаре                                           Соколовой В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1048/16 по иску Чернова Д.Р. к Раевскому Е.И. об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, <данные изъяты>. Простит устранить препятствия в пользовании указанной квартирой, прекратить право пользования ответчиком квартирой по адресу: <адрес>, выселить Раевского Е.И. из данной квартиры, обязать ОФМС России по Самарской области в Кировском районе г. Самара снять ответчика с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Чернов Д.Р. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, пояснил, что купил квартиру по адресу: <адрес>, является ее собственником. Покупал ее в 2015 г., расплатился за нее полностью. Квартиру смотрела супруга, риэлтор и бывшая супруга ответчика. Когда покупал данную квартиру, то ему обещали, что с регистрационного учета снимутся все, сын выписался, есть расписка, где он обещал снять с регистрационного учета и отца. Бывшая жена ответчика сказала, что он отказывается выписываться.

В судебном заседании представитель истца Карякин В.И. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Раевский Е.И. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать, пояснил, что когда с бывшей женой расписались, то жили сначала у тещи. Когда родился сын, жил в квартире на <адрес>, где был прописан, был жив его отец. Жена попросила туда прописать сына и он его прописал. Потом они развились, у него появилась задолженность по алиментам, жена подала в суд, у него умер отец и остались с сыном вдвоем в двухкомнатной квартире. Бывшая жена предложила продать квартиру, разменять ее на однокомнатную, он ей верил. Квартиру на <адрес> обменяли на квартиру на <адрес>, а все остальные деньги забрала жена. Сын все это время был прописан у него. Жена самовольно делает малолетнего сына собственником квартиры. Все сделала и исчезла.

В судебном заседании третье лицо Раевский Н.Е. считал исковые требования подлежащими удовлетворению, пояснил, что сначала у них была двухкомнатная квартира, потом мама ее продала, разделили деньги, половину отдали отцу, а на свою половину купили квартиру на <адрес> отец попросил прописать его в их квартиру для того, чтобы он трудоустроился, был согласен выписаться по достижении им 18 лет. В 18 лет ушел в армию, в 19 лет вернулся и сразу ушел служить по контракту. С отцом не общается вообще. Квартиру на <адрес> продали, чтобы выплатить долги по квартплате, там было 160-179 тысяч рублей. Выдал доверенность маме и всем занимается мама.

Свидетель Ш. в судебном заседании показала, что знает ответчика с детства, их родители дружили. Начали вместе жить с ним в ДД.ММ.ГГГГ г., уже после развода с его бывшей женой. Сначала жили у нее, потом где-то в <данные изъяты> г., переехали в его двухкомнатную квартиру на <адрес> жили втроем она, его отец и он, потом спустя какое-то время умер отец ответчика и буквально через 10 дней пришла его бывшая жена и просила с него <данные изъяты> рублей алиментов, грозилась полицией и судом, через некоторое время его забрала полиция и состоялся суд о взыскании с него алиментов и он согласился разменять квартиру для того, чтобы выплатить бывшей жене алименты на ребенка. Потом она занималась продажей квартиры у нее были все документы, не знала, что ответчик выдал ей доверенность на продажу. Через некоторое время сказала, что квартира продана и они должны выселиться за три дня и на бумаге написан был адрес куда переезжать, дала ключи и переехали с ним. Не знала, на кого была оформлена квартира. В ее квартире живет дочка с зятем и тремя внуками.

Свидетель М. в судебном заседании показала, что ответчик ее бывший муж, расписались с ним в ДД.ММ.ГГГГ году, жили то у него, то у ее родителей. Потом родился сын, прописали его к родителям мужа, после смерти его родителей приватизировали квартиру на мужа и на сына. Развились до приватизации в ДД.ММ.ГГГГ г., а приватизировали в ДД.ММ.ГГГГ г., а разошлись с ответчиком еще в <данные изъяты> г. Потом в ДД.ММ.ГГГГ г. решили разделить квартиру на двоих, потому что ответчик ведет антисоциальный образ жизни. Продали квартиру с условием поделить деньги пополам и все, но никаких у не расписок не осталось. Сделку проводил риэлтор, деньги не видела, она ей приобрела жилье с ее доплаты, все одновременно. Его денег не касалась, а какая сумма не помнит, этого не касалась, все делал риэлтор, она только давала документы на подпись. Потом ответчик попросил прописать его в квартиру для трудоустройства, а сейчас не хочет выписываться.

Суд, выслушав стороны, допросив свидетелей, заслушав мнение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежит удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан.

В силу положений ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 и части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе, в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении жилищного кодекса РФ», а также со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Р. и Раевский Е.И. с ДД.ММ.ГГГГ. находились в браке. В браке рожден сын Раевский Н.Е.

Решением мирового судьи судебного участка №7 Кировского района г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. брак расторгнут, о чем ДД.ММ.ГГГГ. выдано соответствующее свидетельство.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора № Администрацией Кировского района г. Самара в собственность Раевского Е.И., Раевского Н.Е. передана <адрес>л.д. 62). Ранее нанимателем данной квартиры на основании договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ. являлся Раевский Е.И. (л.д. 60).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Чернов Д.Р. является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ним и Раевским Н.Е. в лице представителя М. (л.д. 6, 7-8).

Согласно расписке деньги за продажу спорной квартиры в сумме <данные изъяты> руб. получила М. (л.д. 42).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ. Раевский Н.Е. купил у Г. <адрес>, данная квартиру принадлежала Г. на праве собственности, на него был открыт лицевой счет (л.д. 22, 23, 25).

Согласно сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор на приватизацию <адрес>, собственник М., ДД.ММ.ГГГГ. отчуждена по наследству (л.д. 17).

Лицевой счет на указанную квартиру № открыт на имя Чернова Д.Р. (л.д. 9).

Согласно справке ГУП Самарской области «ЕИРРЦ» от ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. постоянно зарегистрирован Раевский Е.Е. (л.д. 10).

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Таким образом, судом установлено, что истец является собственником жилого помещения - <адрес> на законных основаниях, право собственности оформлено надлежащим образом, данный договор не оспорен, однако в полном объеме лишен возможности реализовать свои права как собственника жилого помещения, в том числе лишен возможности проживать в жилом помещении, принадлежащем на праве собственности.

Ответчик собственником спорного жилого помещения и членом семьи истца не является, истец возражает против дальнейшего проживания ответчика в спорном жилом помещении, какое-либо соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком отсутствует, а ответчиком не представлено доказательств возникновения у него законных оснований права пользования спорным жилым помещением, без согласия истца, тем самым проживание ответчика в жилом помещении истца, без согласия последнего и без наличия каких-либо законных на то оснований, нарушает права истца, как собственника жилого помещения, добровольно выполнить законные требования истца о выселении из квартиры ответчик отказывается.

Суд приходит к выводу, что уже сам факт обращения истца с требованиями о выселении ответчиков в судебном порядке, свидетельствует об отсутствии согласия истца на дальнейшее проживание в спорном жилом помещении ответчика.

Проживание ответчика в спорной квартире нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, а, соответственно, требование об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования, выселении являются законными и обоснованными.

Истцом также заявлены требования о снятии ответчика с регистрационного учета.

Учитывая, что требования истца об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования, выселении судом удовлетворены, суд приходит к выводу, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении является формальностью, нарушает права истца, приведет к увеличению размера коммунальных платежей, соответственно, требования о снятии с регистрационного учета также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чернова Д.Р. к Раевскому Е.И. об устранении препятствий в пользовании собственностью, прекращении права пользования, выселении и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать Раевского Е.И. прекратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Выселить Раевского Е.И. из квартиры по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета Раевского Е.И. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес>.

Апелляционные жалоба, представление и приложенные к ним документы представляются с копиями, число которых соответствует числу лиц, участвующих в деле.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционных жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и их копий, количество которых соответствует количеству лиц, участвующих в деле, и вправе ознакомиться с материалами дела, с поступившими жалобой, представлением и поступившими возражениями относительно них.

Председательствующий           подпись Н.В. Бросова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.