Мотивированное решение по делу № 02-3077/2023 от 09.01.2023

77RS0034-02-2022-033522-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3077/2023 по исковому заявлению фио Викторовичу к ООО «Строитель-Плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с настоящим исковым заявлением, в обоснование исковых требований указал следующее.

13.12.2011 года между Бурцевым Е.В. и ООО «ПМА-Инвест-Проект» были заключены договоры уступки права требования на машиноместо №25, общей площадью 21,5 кв.м., уровень 1, секция 3, и машиноместо №24, общей площадью 18,5 кв.м., уровень 1, секция 3, расположенные по адресу: адрес, с.адрес, адрес Октября, мкрн. Родники. Истцом обязательства по оплате по договорам об уступки прав требования в размере сумма, сумма исполнены в полном обеъеме.

На основании разрешения на ввод в эксплуатацию от 22.05.2012 года строительство двухуровневого подземного гаража завершено, 20.07.2012 года объекты были переданы истцу на основании акта приема-передачи.

01.07.2015 года между Бурцевым Е.В. и ООО «ПаркСервис-Родники» были заключены договоры управления на оказание за плату услуг и выполнение работ по управлению и технической эксплуатации двухуровневого паркинга, однако, до настоящего времени документы для регистрации права собственности на объекты недвижимости ответчиком не переданы, в связи с чем истец с учетом уточнения исковых требований просит признать право собственности на машиноместа №№24,25, расположенные по адресу: адрес, с.адрес, адрес Октября, мкрн. Родники, д.8, стр.1, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Истец Бурцев Е.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая требования уточненного искового заявления поддержала.

Представитель ответчика ООО «Строитель-Плюс», представитель третьего лиц Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте извещены надлежащим образом.

Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает необходимым рассмотреть дело при имеющейся явке, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Согласно п. 1 ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Согласно ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно адрес рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года № 113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

Судом установлено и следует из материалов дела следующее.

13.12.2011 года истец, в целях приобретения права собственности на машиноместа №24,25, общей площадью 18,5 кв.м. и 21,5 кв.м. соответственно, расположенные по адресу: адрес, с.адрес, адрес Октября, мкрн. Родники, заключил с ООО «ПМА-Инвест-Проект» договоры об уступке права требования, по которому ООО «ПМА-Инвест-Проект» уступает, а истец обязуется принять и оплатить машиноместа в порядке и на условиях, предусмотренных Договором права требования к ООО «Строитель-плюс» по договору №СП-2011/01 ПМА о привлечении финансовых средств в строительство от 17.10.2011 года.

При этом стоимость машиномест №24,25 по договорам об уступке права требования составляет сумму в размере сумма, уплаченные Бурцевым Е.В. в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №409 от 14.12.2011 года.

Согласно п. 2.3 договоров об уступке права требования, после надлежащего исполнения цессионарием своих обязательств по договору, стороны обеспечивают представление необходимых документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации права собственности на приобретаемое машиноместо.

В настоящее время машиноместа фактически переданы истцу, что подтверждает исполнение истцом финансовых обязательств по оплате всех сумм по договору об уступке права требования.

Согласно выписке ФГИС ЕГРН об объекте недвижимости, двухуровневому подземному гаражу по адресу: адрес Октября, мкрн. Родники, д.8, стр.1, присвоен кадастровый номер 50:27:0000000:1688.

Согласно уведомлениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества: машиноместо №24, №25, расположенные по адресу: адрес Октября, мкрн. Родники, д.8, стр.1.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату объектов недвижимости. Учитывая, что ответчик, в нарушении договора, свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное нежилое помещение, суд находит исковые требования к ООО «Строитель-плюс» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Как указано в ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По смыслу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, судебные расходы, состоящие из расходов по оплате госпошлины в размере сумма подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио Викторовичу к ООО «Строитель-Плюс» о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать за Бурцевым Евгением Викторовичем (паспортные данные) право собственности на машиноместо №24 на отметке – 5,50, секция 3, общей площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес Октября, мкрн. Родники, д.8, стр.1, находящееся в здании – назначение: нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж, кадастровый номер здания: 50:27:0000000:1688, площадь здания 39 954, 8 кв.м.

Признать за Бурцевым Евгением Викторовичем (паспортные данные) право собственности на машиноместо №25 на отметке – 5,50, секция 3, общей площадью 21,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес Октября, мкрн. Родники, д.8, стр.1, находящееся в здании – назначение: нежилое, наименование: двухуровневый подземный гараж, кадастровый номер здания: 50:27:0000000:1688, площадь здания 39 954, 8 кв.м.

Взыскать с ООО «Строитель-Плюс» (ОГРН: 1025007515400, ИНН: 5074012017) в пользу Бурцева Евгения Викторовича (паспортные данные) расходы по оплате госпошлины в размере сумма

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Бурцева Евгения Викторовича на указанные объекты в Едином Государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

А.А. Кузнецов

Мотивированное решение изготовлено 20 февраля 2023 года.