Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2020 (2-625/2019;) ~ М-618/2019 от 11.12.2019

Дело № 2-21/2020                            копия    

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 января 2020 года.             п.Октябрьский

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Савченко С.Ю.,

при секретаре Мухаметовой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ИНКОМ-УРАЛ» к Красноперовой ФИО5 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ИНКОМ-УРАЛ» (далее ООО «ИНКОМ-УРАЛ» обратились в суд с исковым заявлением Красноперовой Т.А. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ИНКОМ-УРАЛ» (Заимодавец) и Красноперовой Т.А. (Заемщик) был заключен договор займа № в соответствии с условиями которого займодавец обязался передать в собственность заемщика денежные средства (заем) в порядке и на условиях, предусмотренных договором займа (пункт 1.1. договора). Сумма займа составила 442 124 руб. 30 коп. (пункт 1.2.). Предоставленный заем являлся целевым и предназначался для улучшения жилищных условий в соответствии с Федеральным Законом №256-ФЗ от «29» декабря 2006 года (пункт 1.4.). В соответствии с пунктом 3.1. договора, заем предоставлялся для покупки комнаты, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>. <адрес> <адрес> ком.96. В соответствии с пунктом 1.3. договора, за пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета 10% годовых. Общая сумма процентов за период пользования займом составляет 10901 руб. 70 коп. По условиям пункта 1.4. договора займа, заем и начисленные проценты должны быть возвращены заемщиком в течении 90 календарных дней с даты перечисления заемщику денежных средств.

Заимодавец надлежащим образом исполнил свои обязательства, перечислил заемщику денежные средства, в размере, обусловленном договором займа. Заемщик воспользовался займом, потратил его на цели, обусловленные договором займа, приобрел в собственность жилое помещение для целей приобретения которого и предоставлялся заем. Срок возврата суммы займа и процентов за пользование займом наступил ДД.ММ.ГГГГ, однако, по истечении срока займа, предусмотренного пунктом 1.4. договора, заемщик сумму займа не возвратил, проценты за пользование займом не уплатил. Пунктом 3.1. договора займа стороны предусмотрели, что обеспечением надлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является ипотека на комнату в силу закона.

Просят взыскать с Красноперовой Т.А. в пользу ООО «ИНКОМ- УРАЛ» сумму займа (основного долга) 442 124 руб. 30 коп., обратить взыскание на недвижимое имущество - комнату под номером 17 с кадастровым номером № площадью 17,3 квадратных метра, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи - 460000 рублей, взыскать расходы на оплату госпошлины в сумме 13 621 руб. 24 коп.

Представитель истца – ООО «ИНКОМ-УРАЛ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик Красноперова Т.А. в судебное заседание не явилась, судебные повестки, направленные по адресу ответчика, вернулись с отметкой «выбыла». Согласно адресной справки Красноперова Т.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.53).

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Верховный Суд Российской Федерации в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пп. 67, 68).

Поскольку ответчик, уклонившись от получения судебного извещения и явки в судебное заседание, самостоятельно распорядился принадлежащими ей процессуальными правами, не принял участие в судебном заседании, и должен сам нести неблагоприятные последствия собственного бездействия.

Суд считает, что ответчик по делу Красноперова Т.А. надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, заявления о рассмотрении дела в её отсутствие в суд не поступало, в этой связи судом дело рассмотрено в порядке заочного производства.

    Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Часть 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Статья 811 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инком-Урал» и Красноперовой Т.А. был заключен договор займа № в соответствии с условиями которого заимодавец передает в собственность заемщика денежные средства (заем) в порядке и на условиях, предусмотренных договором займа (п.1.1. договора). Сумма займа составила 442 124 руб. 30 коп. (п.1.2.). Предоставленный заем являлся целевым и предназначался для улучшения жилищных условий в соответствии с Федеральным Законом №256-ФЗ от 29.12.2006 года (п.1.4.). В соответствии с п. 3.1. договора, заем предоставлялся для покупки комнаты, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес> <адрес>, ком.96. В соответствии с п. 1.3. договора, за пользование суммой займа заемщик уплачивает заимодавцу проценты из расчета 10% годовых. Общая сумма процентов за период пользования займом составляет 10 901 руб. 70 коп. По условиям пункта 1.4. договора займа, заем и начисленные проценты должны быть возвращены заемщиком в течение 90 календарных дней с даты перечисления заемщику денежных средств (л.д. 6).

Согласно реестра № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Инком-Урал» перечислил на счет Красноперовой Т.А. сумму в размере 442 124 руб. 30 коп. (л.д. 7).

Согласно заявления от ДД.ММ.ГГГГ Красноперова Т.А. получила от ООО «Урал-Инком» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ деньги в сумме 442 124 руб. 30 коп. на приобретение в собственность комнаты, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> ком.96, материальных претензий по полученной сумме к ООО «Инком-Урал» не имеет (л.д. 8).

Таким образом, истцом обязательства по договору займа исполнены в полном объеме.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Красноперова Т.А. приобрела в собственность у Рябовой Л.К. комнату по адресу: <адрес> за 460 000 рублей (п.1.2 договора), указанное жилое помещение приобретено покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ООО «Инком-Урал» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 договора). Основная сумма согласно договору №/№ от ДД.ММ.ГГГГ предоставляется заемщику в размере 442 124 руб. 30 коп., за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 10 % годовых. Дата исполнения обязательств – ДД.ММ.ГГГГ (п.2.2 договора). В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, на комнату в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности покупателя на комнату (п.2.3 договора). Договор действует до даты полного исполнения продавцом и покупателем обязательств в соответствии с п.4.1 и 4.3 настоящего договора. Обязательства покупателя в части ипотеки на комнату в силу закона действуют до даты полного исполнения покупателем обеспеченных ипотекой в силу закона денежных обязательств, в соответствии с п.2.2. и 2.3 настоящего договора (п.5.2 договора) (л.д. 9-11).

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости в отношении спорной комнаты, переход права собственности к ответчику зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №. Также из указанной выписки следует, что на спорное недвижимое имущество зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИНКОМ-УРАЛ» регистрационная запись № (л.д. 12-15, 66-68,69-71).

В соответствии с пунктом 4.4.3. договора займа, заимодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащею исполнения заемщиком условий договора займа.

В соответствии с пунктом 6.4. договора займа, требования заимодавца из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты, пеню за просрочку исполнения обязательства, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные расходы и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением заемщиком своих договорных обязательств.

Ответчиком, в нарушение условий договора займа, в срок, установленный договором, не произвела погашение задолженности по договору.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает на то, что до настоящего времени обязательство заемщиком Красноперовой Т.А. по договору займа не исполнено. Доказательств исполнения обязательств по договору займа в полном объеме ответчиком Красноперовой Т.А. суду не представлено. Ответчик, зная о наступлении срока возврата займа, не исполнял свои обязательства по возврату суммы займа, что является безусловным нарушением прав истца.

При указанных обстоятельствах суд считает, что имеются основания для взыскания с Красноперовой Т.А. в пользу ООО «Инком-Урал» суммы задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 442 124 руб. 30 коп.

Согласно п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст.ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного ипотекой обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Размер задолженности заемщика составляет более 5% стоимости предмета ипотеки, а период просрочки составляет более 3 месяцев, что свидетельствует о значительном нарушении исполнения обеспеченного ипотекой обязательства.

Согласно п.п.4 п.2. ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Суд полагает возможным принять во внимание рыночную стоимость предмета залога, определенную договором купли-продажи от 09.10.2018 года.

В этой связи, суд полагает, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить в размере 460 000 рублей.

При таких обстоятельствах, поскольку судом установлено, что обязательства по договору займа, в обеспечение которого заключен договор ипотеки ответчиком не исполняются, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на находящуюся в залоге у истца комнату по адресу <адрес> <адрес>, ком.96.

Следует определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.

В связи с рассмотрением дела истцом по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ уплачена государственная пошлина в сумме 13 621 руб. 24 коп. (л.д.5).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика Красноперовой Т.А. необходимо взыскать в пользу ООО «Инком-Урал» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 621 руб. 24 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ИНКОМ-УРАЛ» к Красноперовой ФИО6 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с Красноперовой ФИО7 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИНКОМ-УРАЛ» сумму по договору займа №/№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 442 124 руб. 30 коп.

Обратить взыскание на предмет залога недвижимое имущество, комнату, расположенную по адресу: <адрес>, ком.96, кадастровый №, номер государственной регистрации №, принадлежащую на праве собственности Красноперовой ФИО8 путем продажи с торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 460 000 рублей.

Взыскать с Красноперовой ФИО9 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ИНКОМ-УРАЛ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 621 руб. 24 коп.

Заочное решение может быть отменено Октябрьским районным судом Пермского края по заявлению стороны, не присутствовавшей в судебном заседании по уважительной причине, в течение семи суток со дня вручения этой стороне копии судебного решения.

Заочное решение может быть также обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись С.Ю. Савченко

Копия верна.

Судья    

Секретарь судебного заседания

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-21/2020