Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-391/2022 (2-3772/2021;) ~ М-3604/2021 от 06.12.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

28 апреля 2022 года Железнодорожный районный суд г.Самары в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Сычовой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) к Халимову Дониёру Бахридиновичу о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АКБ «Абсолют Банк (ПАО) обратился в суд с вышеуказанным иском. указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» заключил с Халимовым Д.Б. кредитный договор №, состоящий из Общих правил индивидуальных условий.

Кредитный договор между истцом и ответчиком был заключен на следующих условиях : сумма кредита 1 840 000 рублей, срок возврата кредита 324 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, дата совершения платежа -16 числа каждого календарного месяца ; проценты за пользование кредитом 11,0 % годовых, размер аннуитетного платежа -17 791,00 рублей, пени в случае просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа, целевое назначение кредита - приобретение недвижимости, расположенной по адресу : <адрес>, кадастровый номер №.

Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору –ипотека в силу закона прав на получение в собственность недвижимости.

Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ года перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет Халимову Д.Б. № денежные средства в размере 1 840 000, 00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г. и выпиской по счету ответчика.

В соответствии с п.п. 6.1.1, 6.1.2 общих условий ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

АКБ «Абсолют Банк»(ПАО) просил взыскать с Халимова ФИО5 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 958 187,06 рублей, из них 1 822 406,07 рублей -сумма основного долга, 135 780,99 рублей –сумма процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет ипотеки –квартиру, общей площадью <данные изъяты> принадлежащую на праве собственности Халимову ФИО6, расположенную по адресу : <адрес> кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере 1 651 074, 40 рублей. Взыскать с Халимова Д.Б. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 991,00 рублей и расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500,00 рублей.

Представитель истца просил дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик Халимов Д.Б. не возражала против исковых требований, не отрицал, что имеется задолженность по кредитному договору.

Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 421 ГЕ РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми, в том числе договор, в котором содержатся элементы различных договором, предусмотренных законом или иными правовыми актами ( смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо ( должник) обязано совершить в пользу другого лица ( кредитора) определенные действия, как-то : передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация ( кредитор) обязуются предоставить денежные средства ( кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором. а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом настоящей главы ( то есть для договора займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «Абсолют Банк» заключил с Халимовым Д.Б. кредитный договор №, состоящий из Общих правил индивидуальных условий.

Кредитный договор между истцом и ответчиком был заключен на следующих условиях : сумма кредита 1 840 000 рублей, срок возврата кредита 324 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, дата совершения платежа -16 числа каждого календарного месяца ; проценты за пользование кредитом 11,0 % годовых, размер аннуитетного платежа -17 791,00 рублей, пени в случае просрочки 0,06% от суммы просроченного платежа, целевое назначение кредита - приобретение недвижимости, расположенной по адресу : <адрес> кадастровый номер №.

Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору –ипотека в силу закона прав на получение в собственность недвижимости.

Права истца как залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

В настоящее время законным владельцем закладной является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО)

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме: ДД.ММ.ГГГГ года перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора на текущий счет Халимову Д.Б. № денежные средства в размере 1 840 000, 00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г. и выпиской по счету ответчика.

В соответствии с п.п. 6.1.1, 6.1.2 общих условий ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом.

Заемщик ненадлежащим образом исполнял условия кредитного договора. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г по кредитному договору имеется более трех случаев нарушения сроков оплаты ежемесячных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ года в адрес ответчика направлено требование о досрочном возврате кредита в соответствии с правилами п. 6.1.14 Общих условий кредитного договора.

Однако, по истечении срока, предусмотренного договором, задолженность не была погашена., досрочно обязательства по кредитному договору не исполнены.

Согласно ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

    Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

    В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

    Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям ( в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

АКБ «Абсолют Банк»(ПАО) просил взыскать с Халимова ФИО7 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 958 187,06 рублей, из них 1 822 406,07 рублей -сумма основного долга, 135 780,99 рублей –сумма процентов за пользование кредитом.

Данные требования подлежат удовлетворению, расчет, представленный истцом суд принимает, находит его правильным, ответчиком сумма задолженности не оспаривается, контррасчет не представлен.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться залогом.

    Согласно п. 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству ( залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворения из стоимости заложенного имущества ( предмета залога ) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество ( залогодателя).

    В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а так же возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

    В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

    Согласно п.3 ч.2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства или, если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае, в том числе нарушения залогодателем правил об отчуждении заложенного имущества или о предоставлении его во временное владение или пользование третьим лицам ( п. 2, 4 ст. 346 ГК РФ).

    Из положений п.п. 3,4 п. 1 ст. 343 ГК РФ следует, что если иное не предусмотрено законом или договором, залогодатель или залогодержатель в зависимости от того, у кого из них находится заложенное имущество ( статья 338), обязан : не совершать действия, которые могут повлечь утрату заложенного имущества или уменьшения его стоимости, и принимать меры, необходимые для обеспечения сохранности заложенного имущества; принимать меры, необходимые для защиты заложенного имущества от посягательств и требований со стороны третьих лиц.

    Согласно экспертному заключению ООО «КГ «Эксперт» № от № года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу : <адрес>, рыночная стоимость квартиры составляет 2 063 843,00 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 54 «Об ипотеке ( залоге недвижимости), истец полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущественного права в размере 1 651 074 рублей, что составляет 80% от рыночной стоимости заложенного имущества.

Истец просит обратить взыскание на предмет ипотеки –квартиру, общей площадью № принадлежащую на праве собственности Халимову ФИО8, расположенную по адресу : <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере 1 651 074, 40 рублей.

Данные требования истца суд находит также обоснованными и подлежащими удовлетворению, ответчиком начальная продажная стоимость заложенного имущества не оспаривалась, заключение об оценке залогового имущества ответчиком не представлено

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу банка судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 23 991 руб., по оплате услуг оценщика в сумме 2 500 рублей.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего кодекса

    Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

    Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года при подаче искового заявления в суд, АКБ «Абсолют Банк» была оплачена государственная пошлина в сумме 23 9991 руб.

По платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ оплачено 2 500 руб. за услуги оценщика.

    При удовлетворении судом исковых требований истца суд полагает, что требование о взыскании с ответчика Бахаревой С.А. судебных расходов понесенных истцом при подаче иска в суд и по оплате услуг оценщика являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Халимова ФИО9 в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 1 958 187,06 рублей, из них 1 822 406,07 рублей -сумма основного долга, 135 780,99 рублей –сумма процентов за пользование кредитом.

Обратить взыскание на предмет ипотеки –квартиру, общей площадью <данные изъяты>., принадлежащую на праве собственности Халимову ФИО10, расположенную по адресу : <адрес>, кадастровый номер №, путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену заложенного имущества – квартиры в размере 1 651 074, 40 рублей.

Взыскать с Халимова Д.Б. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 991,00 рублей и расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено 26.05.2022 г.

Судья Вельмина И.Н.