Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-47/2015 ~ М-15/2015 от 17.12.2014

        Дело № 2-47/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего Пешкова Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО2 и его представителя ФИО1, действующего по заявлению истца,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сельхозтранссервис» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Сельхозтранссервис» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ООО «Сельхозтранссервис» в лице генерального директора ФИО5, здание СТО, 1982 года, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, цена объекта 90000 рублей уплаченные на основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ и подстанцию, 1991 года, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, цена объекта 10000 рублей уплаченные на основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно договорам купли-продажи: «продавец обязан передать имущество, а покупатель обязан принять и оплатить товар».

Ответчик передал указанные объекты недвижимого имущества, что подтверждается Актами приема-передачи к договорам купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ года, а истец в свою очередь, в соответствии с условиями договоров, оплатил указанное имущество.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что площадь земельного участка под названными объектами составляет 21624 кв.м. В будущем в соответствии с законом истец намерен взять в аренду, либо выкупить земельный участок, расположенный под спорными зданиями. Однако оформить в аренду, либо выкупить земельный участок в соответствии с действующим законодательством вправе только собственник зданий расположенного на этом участке, а право собственности возникает только с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющим государственную регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Истец был вынужден за свой счет изготовить техническую документацию на указанные объекты недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ, изготовлены технические паспорта, согласно которым спорные объекты представляют собой: Здание станции технического обслуживания общей площадью 1297,9 кв.м. литер А, А1, А2 с инвентарным номером 242:001689; Сооружение ПТ (подстанция трансформаторная) Литер IV с инвентарным номером 242:001690, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Зарегистрировать право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества настоящее время он не может, поскольку указанные выше договора во время их подписания в установленном порядке зарегистрированы не были. В настоящее время ООО «Сельхозтрансервис» мер к регистрации договоров не принимает, правоустанавливающие и техническую документацию не передавали. Таким образом, зарегистрировать свои права на объекты во внесудебном порядке не может.

    Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел здание СТО и здание подстанции у ООО «Сельхозтранссервис», каких-либо документов кроме квитанций, договоров купли-продажи и передаточных актов у него нет. Он за свой счёт изготовил техническую документацию на указанные объекты. Зарегистрировать право собственности на вышеперечисленные объекты в настоящее время не может, поскольку указанные выше договора во время их подписания в установленном порядке зарегистрированы не были, а единственный участник и генеральный директор Забродин в настоящее время умер. ООО «Сельхозтранссервис» мер к регистрации договоров не принимает, правоустанавливающие и техническую документацию не передавал. Таким образом, зарегистрировать свои права на объекты во внесудебном порядке не представляется возможным. Просит иск удовлетворить.

    Представитель истца ФИО1, в судебном заседании исковые требования доверителя поддержал по основаниям указанным в иске и пояснил, его доверитель действительно приобрёл указанные объекты у ответчика и как покупатель выполнил все необходимые условия. Ответчик передал указанные объекты согласно актов приема-передачи, а его доверитель в свою очередь оплатил указанное имущество, что подтверждается квитанциями об оплате договорами купли-продажи и актами приёма-передачи. ООО «Сельхозтранссервис», каких-либо мер по регистрации договоров не принимает. В связи с чем просит суд признать за ФИО2 право собственности на здание станции технического обслуживания и сооружение подстанции (подстанция трансформаторная). Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика - ООО «Сельхозтранссервис», о времени и месте рассмотрения уведомлен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Представитель Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомил.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на спорные объекты за ООО «Сельхозтранссервис» в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами, ведомостью начисления амортизации основных средств за 2009 год, ведомостью начисления амортизации основных средств за 2010 год, согласно которых на балансе ООО «Сельхозтранссервис» стоят спорные объекты недвижимости, а также уведомлениями об отсутствии в ЕГРП сведений о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости, согласно которых ООО «Сельхозтранссервис» являлся собственником спорных объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Сельхозтранссервис» были заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества, согласно которых ФИО2 приобрел у ООО «Сельхозтранссервис» здание СТО, 1982 года и здание Подстанции, 1991 года.

Из актов приема – передачи к указанным договорам от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передал, а покупатель принял спорные объекты недвижимости.

Факт оплаты истцом ФИО2 покупателю переданного Здания СТО 1982 года, подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 90000 рублей, и на здание Подстанции 1991 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 рублей.

С момента передачи имущества в собственность истцу им была проведена техническая инвентаризация приобретенного имущества, что подтверждается техническими паспортами на спорные объекты недвижимости.

Как следует из технического паспорта на здание станции технического обслуживания, спорный здание СТО представляют собой: нежилое одноэтажное здание, общей площадью 1297,9 кв.м., Литера А, А1, А2 с инвентарным номером 242:001689, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Согласно, технического паспорта на сооружение ПТ (подстанция трансформаторная), спорное сооружение ПТ представляют собой: нежилое одноэтажное здание, Литера IV с инвентарным номером 242:001690, расположенное по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истцов право собственности на спорный объект недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым признать за ФИО2 право собственности на Здание станции технического обслуживания, общей площадью 1297,9 кв.м., Литера А, А1, А2 с инвентарным номером 242:001689 и Сооружение ПТ (подстанция трансформаторная), Литера IV с инвентарным номером 242:001690, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

На основании изложенного, ст.35 Конституции РФ, ч.2 ст. 218 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1297,9 ░░.░., ░░░░░░ ░, ░1, ░2 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 242:001689 ░ ░░░░░░░░░░ ░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░ IV ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 242:001690, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░.<░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░