Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5245/2021 ~ М-4907/2021 от 30.06.2021

50RS0039-01-2021-007893-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2021 г. г.Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Арекаевой Е.В.,

при секретаре Ефимовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5245/21 по иску Латышева Алексея Александровича к ООО «МосИнжСтрой» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «МосИнжСтрой», которым просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>.

В обоснование иска указывает, что на основании договора уступки права требования, заключенного между ним, ФИО4 и ООО «ГарантияСтройНедвижимость» обязался заключить в будущем договор участия в долевом строительстве жилого дома по указанному адресу. В настоящее время лишен возможности зарегистрировать право собственности на казанную квартиру в связи с отказом Управления Росреестра по <адрес> в государственной регистрации права. Спорная квартира передана ему застройщиком, он осуществляет правомочия собственника квартиры, несет расходы по ее содержанию.

В судебном заседании истец отсутствовал, представил заявление, которым просит рассматривать дело в свое отсутствие, просит иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «МосИнжСтрой» в судебное заседание представителя не выделили, извещались надлежащим образом.

Третьи лица - ООО «СК «Проект-М», Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание представителей не выделили, извещались надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ФИО4 был заключен предварительный договор <номер>—174 участия в долевом строительстве многоэтажных жилых домов с подземным паркингом по <адрес> (район <адрес>) в <адрес> I очереди строительства.

Предметом данного договора является обязательство заключить в будущем Договор участия в долевом строительстве группы многоэтажных жилых домов по <адрес> (район <адрес>) в <адрес>. Согласно п. 1.1. Договора, Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других строительных и иных организаций построить (создать) группу многоэтажных жилых домов с соответствующем комплексом инженерной инфраструктуры, и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать в собственность Участнику по акту приема-передачи 1 - комнатную <адрес> (Объект долевого строительства), имеющую проектные характеристики: условный номер (строительный) 174, номер дома — 8, секция - Б, этаж — 6, планируемая площадь – 48,3 кв.м.

<дата> между ООО «ГарантияСтройНедвижимость», ФИО4 и ФИО1 было заключено соглашение к предварительному договору <номер>—174 от <дата>. Согласно которого ФИО4 уступила истцу право требования к обществу заключить в будущем договора участия в долевом строительстве (основной договор) в том объеме и на тех условиях, которые существуют у нее по предварительному договору участия в долевом строительстве жилого дома на момент заключения соглашения..

<дата> между истцом, ООО «ГарантияСтройНедвижимость» и ООО «МосИнжСтрой» было заключено соглашение об уступке права требования <номер> по договору №<номер> участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствие с п. 1.1 соглашение Кредитор уступает, а Новый кредитор обязуется оплатить в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим соглашением, права требования к Должнику по Договору №ГСН-402/8 участия в долевом строительстве жилого дома от <дата>, заключенному между Кредитором и Должником и зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> за <номер>, в части принятия от Должника в собственность, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию пятисекционного 18-ти этажного жилого дома с нежилыми помещениями (<адрес>) (общая площадь Жилого дома – 40316,8 кв.м, общая площадь квартир – 21990,35 кв.м, количество квартир - 357. Жилой дом расположен на земельных участках (кадастровый <номер>) общей площадью 14191,0 кв.м. по адресу: <адрес>).

Истец выполнил обязанность по оплате цены договора в полном объеме, квартира передана истцу.

До настоящего времени условия Договора ответчиком не выполнены. Основной договор участия в долевом строительстве не заключен, квартира истцу не передана, акт приема-передачи квартиры не подписан, право собственности не зарегистрировано.

    В соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств, как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учетом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.

Согласно Пункта 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>) Предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п. 1 ст. 2 и ч. 1 и 2 ст. 3 названного Закона.

Так, указанным выше договором, заключенным между истцом и ответчиком, хотя бы и поименованным предварительным договором, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от <дата> «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с названными нормами Закона у истца может возникнуть право собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда РФ от <дата> <номер>-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от <дата>, в редакции <дата>).

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру не препятствует признанию судом права собственности за истцом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и внесения сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в апелляционном порядке в Московской областной суд через Раменский городской суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                    

В окончательном виде решение изготовлено <дата>.