Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-665/2017 (2-9004/2016;) ~ М-8121/2016 от 29.11.2016

Дело № 2-665/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шестаковой С.Г.

при секретаре Кармановой О.В.

с участием истца Зырянова С.А., представителя истца Чатунц Г.К., ответчика Соколовой И.Б.,

07 февраля 2017 года                        в городе Волжском

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зырянова С.А. к Соколовой И.Б., Соколовой Ю.А., Соколовой А.А., ООО «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Зырянов С.А. обратился в суд с иском, уточненном в процессе рассмотрения дела, к Соколовой И.Б., Соколовой Ю.А., Соколовой А.А., ООО «Управляющая компания «Жилищное эксплуатационное управление», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. В обоснование исковых требований указал, что он и ответчики являются собственниками по ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ответчики оплату за жилое помещение, коммунальные услуги не производят, что привело к образованию значительного долга. Соглашения об определения порядка участия в расходах на жилое помещение достигнуть не удалось. Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья в квартире по адресу <адрес>, между собственниками в размере соответствующих их долям; возложить на ООО «УК «ЖЭУ», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Расчетный центр Волжский», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» производить начисление платежей за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с определенными долями и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальные услуги.

Истец Зырянов С.А., представитель истца Чатунц Г.К. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчик Соколова И.Б. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что она производит оплату коммунальных услуг спорного жилого помещения, однако в настоящее время в связи с финансовыми трудности имеется задолженность. Истец Зырянов С.А. не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги. Соколова Ю.А. и Соколова А.А. являются инвалидами и не могут самостоятельно оплачивать коммунальные услуги.

Ответчики Соколова Ю.А., Соколова А.А. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчиков ООО «УК «ЖЭУ», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», представители третьих лиц ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «Расчетный центр Волжский», ООО «Волжские тепловые сети» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Пунктами 1, 2 статьи 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 п. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;    

3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 157 ч. 1 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности Зырянова С.А., Соколовой И.Б., Соколовой Ю.А., Соколовой А.А. по ? доле (л.д. 5-8,9).

Согласно справке ГКУ ВО «МФЦ» от "."..г. в <адрес> зарегистрированы: Зырянов С.А., Соколова И.Б., ФИО1, Соколова Ю.А., Соколова А.А. (л.д. 10).

Лицевой счет на спорное жилое помещение открыт на имя Соколовой И.Б. Задолженность по состоянию на "."..г. составляет <...> (л.д. 11).

Суд полагает, что требования Зырянова С.А. по определению порядка платы за содержание жилого помещения и за коммунальные услуги подлежат удовлетворению, поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании отдельного платежного документа.

Данный вывод следует из положения ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которым владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение, а заключение собственником жилого помещения с управляющей организацией отдельных договоров на оплату указанных услуг с выдачей отдельных платежных документов на оплату закону не противоречит, суд считает необходимым исковые требования Зырянова С.А. удовлетворить.

Принимая во внимание, что ответчики являются членами одной семьи, на них приходится пропорционально принадлежащим им долям 3/4 доли от суммы ежемесячного платежа по данным видам коммунальных услуг.

Таким образом, размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, надлежит определить истцу Зырянову С.А. в размере 1/4 доли, ответчикам Соколовой И.Б., Соколовой Ю.А. и Соколовой А.А. в размере 3/4 долей.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли от суммы ежемесячного платежа - Зырянову С.А., в размере 3/4 долей от суммы ежемесячного платежа – Соколовой И.Б., Соколовой Ю.А., Соколовой А.А.

Настоящее решение является основанием для выдачи ООО «УК «ЖЭУ», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО «Расчетный центр Волжский» отдельных платежных документов для оплаты жилищно-коммунальных услуг из расчета 1/4 доли от суммы платежа Зырянову С.А., 3/4 доли от суммы платежа Соколовой И.Б., Соколовой Ю.А., Соколовой А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.     

Судья:    подпись                    С.Г. Шестакова

Справка: мотивированное решение изготовлено 13 февраля 2017 года.

Судья:    подпись                 С.Г. Шестакова