Решение по делу № 2-2291/2015 ~ М-1209/2015 от 18.02.2015

Дело <номер обезличен> 2291/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Ставрополь 05 мая 2015 года

Ленинский районный суд г. Ставрополя

в составе председательствующего Дробиной М.Л.,

при секретаре Бабугоеве О.К.,

представителя ответчика – комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> по доверенности Беляева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шалаева А. Н. к комитету градостроительства администрации г.Ставрополя о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии о признании права собственности,

установил:

Шалаев А.Н. обратился в суд с иском, в котором после изменения исковых требований просит сохранить жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью <номер обезличен> кв.м., инвентарный номер <номер обезличен>, литер В, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый (условный) номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен> в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.

В обоснование заявленных требований истец указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - в целях индивидуальной жилой застройки, площадью <номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> года.

На данном земельном участке имеется жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью 241,7 кв.м., инвентарный номер 32871, литер В, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> года.

Истцом была выполнена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем пристройки бассейна - литера «в» общей площадью <номер обезличен> кв.м.

Для подготовки технической документации на пристройку бассейна - литера «в» общей площадью <номер обезличен> кв.м. а именно технического паспорта истец обратился в ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

Из технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <дата обезличена> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, <номер обезличен>, следует, что площадь жилого дома составляет <номер обезличен> кв.м., на возведение бассейна литер «в», общей площадью <номер обезличен> кв.м разрешение не предъявлено.

Шалаев А.Н. обратился в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома путем возведения пристройки - бассейна.

<дата обезличена> Шалаев А.Н. получил от комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> письменный ответ № <номер обезличен> в котором истцу отказано в выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома, разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением в порядке ст. 222 ГК РФ.

Согласно Техническому заключению <номер обезличен> от <дата обезличена> года, выполненному ПО «Ставкооппроект» следует, что на момент визуального обследования несущие и ограждающие строительные конструкции пристройки - бассейна литер «в» жилого <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для эксплуатации. Конструкции пристройки - бассейна литер «в» жилого <адрес обезличен> не нарушают права и охраняемые интересы других лиц. Технические решения, принятые при пристройки - бассейна литер «в» жилого <адрес обезличен>, соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, не нарушают, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебное заседание Шалаев А.Н. не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Верещагина Д.А., извещенная своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика – комитета градостроительства администрации г.Ставрополя по доверенности Беляев С.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, указав, что Шалаевым А.Н. в установленном законом порядке не получено разрешение на осуществление реконструкции жилого дома по адресу: <адрес обезличен>А.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования Шалаева А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, Шалаеву А.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок, назначение: земли населенных пунктов - в целях индивидуальной жилой застройки, площадью <номер обезличен> кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, ЗЗА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> года.

На данном земельном участке расположен жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью <номер обезличен> кв.м., инвентарный номер <номер обезличен>, литер В, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <номер обезличен> <номер обезличен> от <дата обезличена> года.

Из Технического паспорта, выданного ГУП СК «Крайтехинвентаризация» <дата обезличена> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес обезличен>А, следует, что площадь жилого дома составляет <номер обезличен>.м., на возведение бассейна литер «в», общей площадью <номер обезличен> кв.м разрешение не предъявлено.

Таким образом, истцом самовольно выполнена реконструкция вышеуказанного жилого дома путем пристройки бассейна – литер «в» общей площадью <номер обезличен> кв.м.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с п.2 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу п.6 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации обладают, в том числе и органы местного самоуправления.

Судом установлено, что Шалаев А.Н. обращался в комитет градостроительства администрации <адрес обезличен> с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома путем возведения пристройки - бассейна.

<дата обезличена> Шалаев А.Н. получил от комитета градостроительства администрации <адрес обезличен> письменный ответ № <номер обезличен>, в котором ему отказано в выдаче разрешения на реконструкцию вышеуказанного жилого дома, разъяснено право на обращение в суд с исковым заявлением в порядке ст. 222 ГК РФ.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

На основании п.2 ч 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Как разъяснено в п. 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению <номер обезличен> от <дата обезличена> года, выполненному ПО «Ставкооппроект», на момент визуального обследования несущие и ограждающие строительные конструкции пристройки - бассейна литер «в» жилого <адрес обезличен> находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Конструкции пригодны для эксплуатации. Конструкции пристройки - бассейна литер «в» жилого <адрес обезличен> не нарушают права и охраняемые интересы других лиц.

Технические решения, принятые при пристройки - бассейна литер «в» жилого <адрес обезличен>, соответствуют требованиям градостроительных норм и правил, не нарушают, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Собственник земельного участка <номер обезличен> по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> Амбарцумова С.С. не возражает на строительство пристройки (бассейна) вплотную к их совместно построенному общему глухому забору, что подтверждается ее письменным согласием (л.д.52).

Проанализировав изложенное, суд приходит к выводу, что реконструированный Шалаевым А.Н. жилой дом по адресу: <адрес обезличен> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца о сохранении жилого дома по адресу: <адрес обезличен>А, признании за Шалаевым А.Н. права собственности на реконструированный жилой дом подлежат удовлетворению.

Суд, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Шалаева А. Н. к комитету градостроительства администрации <адрес обезличен> удовлетворить.

Сохранить жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью <номер обезличен> кв.м., инвентарный номер <номер обезличен>, литер В, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен>, расположенный по адресу: г.Ставрополь, ул. Просторная, <номер обезличен>, в реконструированном состоянии.

Признать за Шалаевым А. Н. право собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью <номер обезличен> кв.м., инвентарный номер <номер обезличен>, литер В, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый (или условный) номер 26<номер обезличен>, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, в реконструированном состоянии.

Решение суда является основанием для регистрации за Шалаевым А. Н. права собственности на жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью <номер обезличен> кв.м., инвентарный номер <номер обезличен>, литер В, этажность 2, подземная этажность 1, кадастровый (или условный) номер <номер обезличен> расположенный по адресу: <адрес обезличен>А.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья М.Л. Дробина