Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1188/2013 ~ М-858/2013 от 06.03.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара                                     09 апреля 2013 года

Советский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи              Е.В. Балыкиной,

при секретаре                      Л.Ю. Донченко,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Министерства имущественных отношений Самарской области к Рахимкулову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в суд с иском к Рахимкулову А.И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды, в обоснование исковых требований указав, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды №а-2012/2013т от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, с целью использования – под установку временного киоска «Продукты» без укладки фундамента с дальнейшей эксплуатацией. Договор был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, был зарегистрирован в установленном порядке. Участок был передан по акту приема-передачи ответчику, который обязался своевременно вносить арендные платежи за использование участка. Однако, ответчик свои обязательства не исполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность, которая за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>. Размер пени за просрочку арендных платежей составил за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. Ссылаясь на то, что в добровольном порядке требования Министерства о погашении задолженности и расторжении договора исполнены не были, истец просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Министерством имущественных отношений Самарской области и Рахимкуловым А.И., взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., возложить на ответчика обязанность освободить указанный земельный участок от всякого рода строений и сооружений и передать указанный земельный участок Министерству.

В судебном заседании представитель Министерства имущественных отношений Самарской области по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Рахимкулов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в связи с чем на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Министерством имущественных отношений Самарской области (арендодателем) и Рахимкуловым А.И. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством, №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, отнесенный к категории земель населенных пунктов, имеющий кадастровый номер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> без укладки фундамента с дальнейшей эксплуатацией в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, в качественном состоянии как он есть. Согласно п.п. 2.1, 2.2 договора, он был заключен на срок по ДД.ММ.ГГГГ, при этом условия договора применяются к отношениям, возникшим с ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора арендатор обязался своевременно вносить арендную плату, начисляемую с ДД.ММ.ГГГГ, ежеквартально равными частями в порядке, установленном договором (п.п. 4.3.3, 3.4, 3.5, 3.6 договора). Размер арендной платы за участок составил <данные изъяты> коп. в год, с учетом внесенного задатка. В случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 6.2.1 договора).

Установлено, что земельный участок, являющийся предметом договора, был передан Рахимкулову А.И. по акту приема-передачи, и используется им по настоящее время под установку киоска «Продукты», что подтверждается представленным суду актом осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Аналогичное основание для расторжения договора предусмотрено и самим договором аренды (п. 7.2).

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Судом установлено, что Рахимкулов А.И. свои обязательства по внесению арендной платы за земельный участок исполняет ненадлежащим образом: согласно представленной справке о поступивших платежах за весь период действия договора им было внесено <данные изъяты>. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> коп., в связи с чем на основании п. 6.2.1 договора была также начислена пеня за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. 38 коп.

Письмом Министерства от ДД.ММ.ГГГГ за № Рахимкулов А.И. уведомлялся о необходимости погашения образовавшейся задолженности и пени, а в случае неисполнения данной обязанности предложено расторгнуть договор аренды.

Факт наличия задолженности ответчиком не оспорен, доказательств обратного суду не представлено. Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, иного расчета задолженности в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем суд полагает возможным взять за основу расчет истца.

Принимая во внимание, что в добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена, а вопрос о расторжении договора не решен, на основании ст. 614, ст. 619 ГК РФ и названных выше условий договора указанная задолженность по арендной плате и пени подлежит взысканию с Рахимкулова А.И. в полном объеме, а заключенный договор аренды расторжению. Кроме того, на основании ст. 622 ГК РФ также подлежат удовлетворению исковые требования о возложении на ответчика обязанности освободить спорный земельный участок от всякого рода строений и сооружений и передать его Министерству имущественных отношений Самарской области.

Кроме того, в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст. 194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Самарской области удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №а-2012/2013т от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, заключенный между Министерством имущественных отношений Самарской области и Рахимкулову А.И..

Взыскать с Рахимкулова А.И. в пользу Министерства имущественных отношений <адрес> сумму задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а всего <данные изъяты>.

Возложить на ФИО1 обязанность освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, от всякого рода строений и сооружений и передать указанный земельный участок Министерству имущественных отношений Самарской области по акту приема-передачи в течение семи дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Рахимкулова А.И. в доход государства государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                    /подпись/            Е.В. Балыкина

Копия верна. Судья

         Секретарь