Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8054/2013 ~ М-7617/2013 от 04.10.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2013г. Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иоффе Г.Г. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Иоффе Г.Г. обратилась в суд к ООО «Дом-75» с иском о признании права собственности на квартиру.

    В обоснование своих требований ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома строительным номером <данные изъяты> по генплану, расположенному по адресу: <адрес>

    Предметом договора являлось участие истицы в строительстве многоквартирного трехэтажного жилого дома в части однокомнатной квартиры на № этаже строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

    Согласно п.3.1.4 договора ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг., передать объект не позднее двух месяцев с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

    Истица свои обязательства по оплате договора в сумме <данные изъяты> рублей исполнила в полном объеме.

    Квартира передана истице по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Ответчик свои обязательства по договору долевого участия выполнил.

    Однако зарегистрировать свое право собственности на указанное нежилое помещение истица не может, поскольку договор долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ. не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку договор был заключен ДД.ММ.ГГГГ., а дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

    В связи с этим истца обратилась в суд и просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, дом №.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. Б. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала показания, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика, ООО «Дом-75», в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в отзыве на иск просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования истицы признал, подтвердил факт полной оплаты Иоффе Г.Г. доли в строительстве в части спорной квартиры. Также просил снизить размер подлежащей взысканию с ООО «ДОМ-75» госпошлины, т.к. Общество имеет договорные отношения с большим количеством дольщиков, а взыскание госпошлины в полном объёме может привести к ущемлению их имущественных интересов.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Иоффе Г.Г. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Иоффе Г.Г. и ООО «Дом-75» заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома строительным номером <данные изъяты> по генплану, расположенному по адресу: <адрес>).

    Предметом договора являлось участие истицы в строительстве многоквартирного трехэтажного жилого дома в части однокомнатной квартиры строительным номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

    В соответствии с п. 2.1 цена договора составила <данные изъяты>.

Истица свои обязательства по оплате договора исполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Квартираистице передана по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома велось в соответствии с законом, на основании следующих документов:

-Договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства и ООО «ДОМ-75», и

дополнительных соглашений к нему № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.,

-Разрешения на строительство №, выданного и.о. Главы г.о. Самара Кудряшовым В.В. ДД.ММ.ГГГГ

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №, выданного Главой г.о. Самара Азаровым Д.И. ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самара - Главы Администрации Промышленного района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. трехэтажному жилому дому (№ по генплану) присвоен адрес: <адрес>

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что жилой дом возведен с соблюдением действующего законодательства без нарушения градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с данными технического паспорта общая площадь квартиры № составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м., подсобная площадь <данные изъяты> кв.м.

    Учитывая, что истица не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке по независящим от неё обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход государства, но с учетом ходатайства ответчика о снижении размера госпошлины, а также уплаты истицей госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей при подаче иска, на основании ст. 333.40 НК РФ, суд считает возможным снизить размер госпошлины до <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Иоффе Г.Г. удовлетворить.

Признать за Иоффе Г.Г. право собственности на квартиру №,общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Седьмая просека, <адрес>.

Взыскать с ООО «Дом-75» госпошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 23 октября 2013г.

Председательствующий: (подпись) Е.В.Фокеева.

Решение вступило в законную силу: _______________________________________

Копия верна.                 Судья:

                            Секретарь: