Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4723/2016 ~ М-3314/2016 от 14.03.2016

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Тюмень Дело №2-4723/2016 «04» июля 2016 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,

при секретаре Бариновой Е.С.,

с участием представителя истца Помозовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Сибарит» о взыскании неустойки, устранении недостатков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его ФИО2 ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям, не возражала на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

ФИО2 по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

ФИО2 ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины уважительности неявки в суд не представил, ходатайств об отложении не поступило, на основании ст.233 ГПК РФ суд полагает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав участвующее лицо, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Участник) и ЗАО «Сибарит» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом с нежилыми помещениями ГП-47, расположенного по адресу: <адрес> – Трактовая на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику объект долевого строительства в виде одной однокомнатной квартиры в секции 47-3, на 11 этаже, порядковый номер на площадке №, общей проектной площадью – 59,26 кв.м. Участник долевого строительства обязался уплатить Застройщику цену договора в сумме <данные изъяты> руб. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию согласно п.3.2 Договора был установлен – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик обязался передать Участнику его долю в течение двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (п.3.3). Указанный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован, оплата доли произведена истцом в полном объеме.

В соответствии со ст.4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ №) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.6 ФЗ № Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Как установлено в судебном заседании, квартира истцу передана ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема – передачи.

Учитывая изложенное, суд считает установленным, что ответчиком нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому ответчик обязан выплатить истцу неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ (2 квартал 2015г. + 2 месяца) по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи квартиры истцу), однако суд полагает, что размер заявленной неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому в силу ст.333 ГК РФ, исходя из цены договора, длительности периода просрочки, принципов разумности и справедливости, учитывая компенсационную природу процентов, а также предусмотренную законом повышенную ответственность Застройщика перед Участником долевого строительства (двойной размер), суд считает возможным уменьшить подлежащую уплате неустойку до <данные изъяты> руб.

В силу ч.9 ст.4 ФЗ №, ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» требование истца о компенсации морального вреда является законным, однако суд находит заявленный истцом размер компенсации завышенным, поэтому, с учетом требований разумности и справедливости, принимая во внимание характер причиненных истцу нравственных страданий в силу нарушения ее прав, как потребителя, суд полагает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб.

В силу п.1 ст.7 ФЗ №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п.6 Приложения № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ система отопления – центрального теплоснабжение, нагревательные приборы – чугунные секционные радиаторы.

При этом установленные в переданной истцу квартире нагревательные приборы не соответствуют согласованным в договоре.

В соответствии с п.2 ст.7 ФЗ №214-ФЗ, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Учитывая вышеизложенное, требование истца об обязании ЗАО «Сибарит» заменить нагревательные приборы на чугунные секционные радиаторы, подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере <данные изъяты> от суммы, присужденной в ее пользу, что составит <данные изъяты>

На основании ст.15 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки, связанные с составлением претензии для урегулирования вопроса в досудебном порядке, в размере <данные изъяты> руб., подтвержденные квитанцией, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования городской округ <адрес> государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «Сибарит» в пользу ФИО1 неустойку в сумме <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в сумме <данные изъяты> рублей.

Обязать ЗАО «Сибарит» заменить нагревательные приборы на чугунные секционные радиаторы в течение 14 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ЗАО «Сибарит» государственную пошлину в сумме <данные изъяты> рублей в доход муниципального образования городской округ <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья     Кармацкая Я.В.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.