Решение от 25.08.2014 по делу № 2-1299/2014 от 17.01.2014

<данные изъяты> Дело № 2-1299/14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2014 года г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Орлова А.Г.,

при секретаре Улановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гамзова Юрия Тихоновича к Поповой Вере Александровне о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка,-

УСТАНОВИЛ:

Гамзов Ю.Т. обратился в суд с иском к Поповой В.А. о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050701:1649 в <адрес>

Иск обоснован тем, что стороны заключили предварительный договор купли-продажи земельного участка. Однако ответчик отказывается от его исполнения.

Ответчик Попова В.А., будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась. В ходе судебного разбирательства в лице представителя иск не признала.

Изучив материалы дела и выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 25 октября 2012 года Попова В.А. и Гамзов Ю.Т. подписали «предварительный договор купли-продажи» в виде документа, выполненного на одном листе с подписями сторон. Из его содержания следует, что Попова В.А. обязалась в течении года, т.е. до 25 октября 2013 года продать, а Гамзов Ю.Т. купить : «… земельный участок, расположенный рядом и граничащий с участком по адресу <адрес> в юго-восточной части кадастрового квартала 50:09:0050701: и имеющий кадастровый номер 50:09:0050701:837, общей площадью 0,05 га…».

Согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 2 ст. 131 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Согласно ст.ст. 37 и 70 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно п. 5 ст. 1 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", в соответствии с настоящим Федеральным Законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости).

Из предварительного договора невозможно сделать однозначный и бесспорный вывод о том, что стороны согласовали предмет договора.

Предварительный договор не содержит сведений о предмете договора – земельном участке (длины границ, координаты характерных точек, дирекционные углы, категорию и вид разрешенного использования, позволяющих установить его местоположение на местности). Сведения о земельном участке, из которого он выделяется, также отсутствуют. Согласованных приложений с подобными сведениями предварительный договор не содержит.

Представленные истцом фрагменты переписки сторон в виде взаимных телеграмм и заявлений, нельзя оценить как согласованные сторонами измененные условия предварительного договора, поскольку содержат разные условия в предмете и цене договора. Допустимые доказательства согласования ответчиком новых условий предварительного договора, не представлено.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что предметом предварительного договора являлся земельный участок, который в будущем должен быть выделен из земельного участка ответчика, расположенного рядом с участком истца, сведения о котором и отражены в предварительном договоре.

Согласно выписке из ЕГРП /л.д.8 / государственная регистрация права собственности Поповой В.А. на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050701:1649 произведена 26 сентября 2013 года.

Земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050701:1649 поставлен на кадастровый учет 26 августа 2013 года. Он образован из земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050701:608, поставленного на кадастровый учет 27 мая 2013 года /л.д.12/.

22 октября 2013 года и позднее истец направлял ответчику письма с предложением заключить договор купли-продажи земельного участка, содержащие его описание, аналогичное по содержанию в предварительном договоре.

От ответчицы 26 ноября 2013 года поступило предложение продать земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050701:1649 за <данные изъяты>. Истец данное предложение в части цены отверг /л.д.17-18/.

Предварительный договор его сторонами не мог быть фактически исполнен ввиду неопределенности предмета договора и наличия спора о нем, спора о цене. Такой договор является не заключенным в силу положений п. 3 ст. 429 ГК РФ, ст. 554 ГК РФ. В виду отсутствия согласованных сторонами существенных условий договора купли-продажи, оснований для понуждения к его заключению, нет.

Поскольку заявленные исковое требование разрешено, в силу положений ст. 144 ГПК РФ меры по обеспечению иска, принятые определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 19 марта 2014 года, надлежит отменить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 144,194-199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:09:0050701:1649 ░ ░<░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 19 ░░░░░ 2014 ░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░ ░.░. ░░░░░