Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6220/2015 ~ М-5594/2015 от 30.06.2015

Дело № 2-6220/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 августа 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе председательствующего судьи Саврук Ю.Л.,

при секретаре Исаковой В.В.,

с участием представителя истца Бира О.И., представителя ответчика Балашовой Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок к Рыбаха А. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Рыбаха А.И. заключен договор аренды № земельных участков (далее - договор) с кадастровыми номерами № из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> для устройства стоянок большегрузной техники. Указом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО7 преобразовано в ФИО8. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 преобразовано в ФИО10. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 переименован в Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие изменения в Положение о Комитете (утв. <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №), в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. Таким образом, арендодателем по договору с ДД.ММ.ГГГГ является Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок. Срок действия договора был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ. Согласно расчету арендной платы (приложение № к договору) квартальная арендная плата составляла <данные изъяты>. Пунктом 3.2. предусмотрено внесение арендной платы ежеквартально до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ истец уведомил ответчика об изменении размера арендной платы в связи с вступлением в силу Закона РК от 10.06.2013 № 1712-ЗРК, в связи с чем, квартальный размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>. Как указывает истец, в настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> На основании выше изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В последующем истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Бира О.И., действующая на основании доверенности, поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, указала, что размер арендной платы установлен исходя из размера рыночной стоимости земельного участка, которая определена ДД.ММ.ГГГГ в связи с вступлением в силу Закона РК от 10.06.2013 № 1712-ЗРК. Полагала, что правовых оснований для уменьшения размера пени не имеется, поскольку их размер соразмерен последствиям нарушения основного обязательства. При вынесении решения просила учесть, что уведомление об изменении размера арендной платы было направлено в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем пени за предшествующий период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ не насчитывались.

Ответчик Рыбаха А.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, его представитель Балашова Л.Г., указала на согласие с уточненными исковыми требованиями истца, при этом полагала, что истцом незаконно, задним числом, определен размер арендной платы. Пояснила, что за ДД.ММ.ГГГГ была произведена оплата арендной платы из расчета <данные изъяты>., в связи с чем с учетом произведенной оплаты задолженности за указанный период не имеется. Указала на признание задолженности за ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., просила уменьшить размер пени, применив 1/300 ставку рефинансирования.

Суд, заслушав участвующих по делу лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно положениям ст. 42 Земельного кодекса РФ и ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если договором они не определены, то считается, что действует порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и Рыбаха А.И. заключен договор аренды № земельных участков (далее - договор) с кадастровыми номерами № из земель населенных пунктов общей площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> для устройства стоянок большегрузной техники.

Согласно акту приема-передачи № от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами № переданы ответчику.

Срок действия договора был определен сторонами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Государственная регистрация договора аренды произведена ДД.ММ.ГГГГ

По истечении указанного срока согласно пункту 2.1 договора он был продлен на тех же условиях на неопределенный срок.

В последующем как не оспаривалось сторонами в ходе судебного заседания, земельные участки по актам приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ переданы ответчиком в Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

В силу пункта 3.2 договора аренды арендная плата подлежит ежеквартальному перечислению арендатором равными долями в бюджет Республики Карелия с зачислением на счет Управления Федерального казначейства по РК путем разового перечисления до 15 числа первого месяца оплачиваемого квартала.

Указом ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО14 преобразовано в ФИО15. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 преобразовано в ФИО17. Постановлением <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО18 переименован в Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок. Постановлением ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ внесены соответствующие изменения в Положение о Комитете (утв. Постановлением Правительства РК от ДД.ММ.ГГГГ №), в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в ЕГРЮЛ о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица. Таким образом, арендодателем по договору с ДД.ММ.ГГГГ является Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок.

В судебном заседании установлено, что Рыбаха А.И. производилась оплата арендных платежей по формуле расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Карелия, утвержденной Постановлением Правительства Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно подпункту 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации (п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Статьей 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Таким образом, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

На основании Закона РК от 10.06.2013 № 1712-ЗРК «О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия», размер арендной платы за использование земельных участков в расчете на год определяется уполномоченными органами, если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков, по результатам торгов (конкурсов, аукционов), на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением установленных законом случаев.

Рыночная стоимость земельных участков №, переданных в аренду ответчику, на ДД.ММ.ГГГГ установлена в размере <данные изъяты>. и в размере <данные изъяты>

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно произведен расчет арендной платы за земельные участки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента установления рыночной стоимости земельных участков.

В соответствии с письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, направленным в адрес ответчика, размер годовой арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты>., квартальная арендная плата составила <данные изъяты>., данное письмо получено ответчиком, что подтверждается уведомлением о вручении.

Как указано в статье 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Аналогичное условие содержится в пункте 4.4.3 договора аренды.

В настоящие время у ответчика имеется задолженность по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> с учетом произведенной ответчиком оплаты арендной платы из расчета <данные изъяты>. за ДД.ММ.ГГГГ

Расчет, представленный стороной истца, судом проверен, признан правильным, суд полагает подлежит применению при определении размера задолженности по арендной плате за спорный период.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что Рыбаха А.И. надлежащим образом не исполняет обязательства по договору аренды, суд находит обоснованными исковые требования истца о взыскании долга с ответчика, в связи с чем с Рыбаха А.И. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Доводы ответчика, изложенные в судебном заседании, являются несостоятельными по вышеизложенным основаниям.

Статьями 393, 394 Гражданского кодекса РФ установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательств по договору лицо, нарушившее обязательство, обязано возместить убытки, а в случае, предусмотренном законом или договором, неустойку.

Как указано в пункте 5.2 договора аренды за нарушения срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно расчету истца сумма пеней за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>

Судом расчет пени проверен, признан правильным, в связи с чем с Рыбаха А.И. подлежит взысканию сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Учитывая обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства (размеру задолженности по арендной плате и периоду просрочки), в связи с чем не находит правовых оснований для его уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет Петрозаводского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок к Рыбаха А. И. о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.

Взыскать с Рыбаха А. И. в пользу Государственного комитета Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>

Взыскать с Рыбаха А. И. в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Ю.Л. Саврук

Мотивированное решение составлено 12.08.2015.