Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-99/2015 (2-3706/2014;) ~ М-3594/2014 от 12.11.2014

Дело № 2-99/2015г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2015 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Ериной Е.П.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трохименко Ю. Ю.ча к ЗАО "Строительная корпорация Серпухова", Межрайонной ИФНС России №11 по Московской области, Комитету по управлению имуществом г. Серпухова, Управлению Федеральной службы судебных приставов России по Московской области об освобождении имущества от ареста, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Трохименко Ю.Ю. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также освободить от ареста и снять запрет на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухову и распоряжение ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что <дата> между истцом и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», действующим от имени ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», был заключен предварительный договор <номер>.

Согласно п.1 предварительного договора продавец ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» принял решение продать, а покупатель Трохименко Ю.Ю. - приобрести квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>. Идентификационные и технические характеристики квартиры, являются проектными. В случае изменения проектных данных сторонами будет подписано дополнительное соглашение к договору.

В соответствии с п. 2 предварительного договора при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли - продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: <данные изъяты>- комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 2.7. и п.2.8. предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, которую Трохименко Ю.Ю. должен был внести не позднее <дата>, а после заключения основного договора эти денежные средства будут зачтены в счет оплаты основного договора. Окончательная стоимость квартиры, определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

Истец Трохименко Ю.Ю. внес в счет оплаты указанную выше сумму. Таким образом, истец Трохименко Ю.Ю. свои обязательства по договору выполнил в полном объеме.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ответчиком ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>.

<дата> было заключено соглашение к предварительному договору <номер> о результатах обмеров БТИ. Согласно данным обмеров жилого дома по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>, произведенных органами БТИ, жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен номер <номер>. Поскольку фактическая площадь квартиры составила <данные изъяты>, что на <данные изъяты> больше чем проектная, то в соответствие с п. 1.4. данного соглашения, истец Трохименко Ю.Ю. заплатил разницу между площадью квартиры, указанной в предварительном договоре и фактической площадью по результатам обмеров БТИ в размере <данные изъяты>.

Так же <дата> между истцом Трохименко Ю.Ю. и ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» был заключен договор купли-продажи квартиры <номер>. В этот же день был подписан акт передачи квартиры по договору купли-продажи <номер>. Согласно п.8 договора купли-продажи квартиры <номер> - регистрация настоящего договора и перехода права собственности, осуществляется одновременно и производится после подписания акта, подтверждающего оплаты покупателем стоимости квартиры в полном объеме.

Истец Трохименко Ю.Ю. свои обязательства по основному договору выполнил в полном объеме. С его стороны нет никаких нарушений, и он своевременно выполнил возложенные на него обязанности и готов был их выполнить. Так же со стороны истца Трохименко Ю.Ю. никаких препятствий к надлежащему исполнению договора не чинились. Ответчик же своих обязательств не выполнил, так как до сих пор не осуществлен переход права собственности через учреждение юстиции по государственной регистрации права. В связи с этим фактически квартира истцу Трохименко Ю.Ю. так и не передана и его собственностью не является.

Кроме того, согласно п.5 договора купли-продажи квартиры <номер> ответчик ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» гарантировал, что спорная квартира под арестом (запретом) не состоит. Однако полную и достоверную информацию о положении дел истцу Трохименко Ю.Ю. ответчик не предоставил. В настоящее время спорная квартира находится под арестом, и произвести регистрацию перехода права невозможно. Это произошло по вине ответчика, который является должником по исполнительному производству, находящемуся у судебного пристава.

<дата> судебным приставом - исполнителем Серпуховского районного отдела судебных приставов УФССП по Московской области было вынесено постановление по исполнительному производству, возбужденного <дата> о взыскании с должника ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в пользу взыскателя МРИ ФНС №11 по Московской области задолженности по налогам и сборам и наложении ареста на имущество в виде 22 квартир, расположенных по адресу: <адрес>, как принадлежащие на праве собственности ЗАО «Строительная корпорация Серпухова». В том числе квартиры <номер>, расположенной <адрес>. Вышеуказанная квартира на момент наложения ареста собственностью ЗАО «Строительная корпорация Серпухова фактически не являлась, в связи с полной оплатой стоимости квартиры, заключением основного договора купли-продажи и подписанием акта-приема передачи истцом.

Истец Трохименко Ю.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что на исковых требованиях настаивает и просит их удовлетворить их в полном объеме (л.д. 47). Его интересы по доверенности представляет Гапонова Г.Н. (доверенность л.д. 7).

Представитель истца Трохименко Ю.Ю. – Гапонова Г.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России №11 по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также просил рассмотреть дело в соответствии с законодательством (л.д. 80).

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом г. Серпухова в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, ранее представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что вынесенным по делу решением не будут затрагиваться какие – либо права и обязанности КУИ г. Серпухова (л.д. 35).

Представитель ответчика Управления Федеральной службы судебных приставов России по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица Товарищества на вере (Коммандитное товарищество) "СУ - №155 и Компания" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица Серпуховского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по Московской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, сведений уважительности причин не явки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно заявленных требований не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей ответчиков и третьих лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца Трохименко Ю.Ю. – Гапонову Г.Н., проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, <дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени доверителя - ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и Трохименко Ю.Ю. заключен предварительный договор <номер>, согласно которому ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» принял решение продать, а Трохименко Ю.Ю. принял решение приобрести в собственность <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты>. Идентификационные и технические характеристики квартиры, являются проектными. В случае изменения проектных данных сторонами будет подписано дополнительное соглашение к договору (л.д. 13-17).

В соответствии с п. 2 предварительного договора при исполнении сторонами обязательств, принятых на себя в соответствии с договором, стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли – продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости: <данные изъяты>-комнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, проектной площадью <данные изъяты> в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 2.7. предварительного договора стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры, составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.м. равной <данные изъяты>, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет <данные изъяты>. Окончательная стоимость квартиры, определяется исходя из ее фактической площади, определенной по результатам обмеров БТИ.

Согласно п. 3.5. предварительного договора после проведения расчетов по основному договору стороны подписывают акт, в котором подтверждают факт полной оплаты покупателем приобретенной им квартиры и факт приема-передачи квартиры.

<дата> между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» и Трохименко Ю.Ю. заключено соглашение к Предварительному договору <номер> от <дата>, из которого следует, что жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а квартире присвоен <номер>. При этом фактическая площадь квартиры составила <данные изъяты>. Разница между площадью квартиры, указанной в предварительном договоре, и фактической ее площадью по результатам обмеров БТИ составляет <данные изъяты>. Размер доплаты, подлежащей перечислению покупателем на расчетный счет продавца по результатам обмеров БТИ составляет <данные изъяты>, НДС не облагается, исходя из стоимости одного кв.м. площади квартиры равной <данные изъяты>, НДС не облагается (л.д. 18).

<дата> между ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" и Трохименко Ю.Ю. заключен договор купли-продажи <номер>, согласно которого ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» продает, а Трохименко Ю.Ю. покупает в собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, находящаяся на 13 этаже и состоящая из <данные изъяты> жилой комнаты, имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>. Согласно п. 4 Договора купли-продажи по согласованию сторон стоимость квартиры по настоящему договору составляет <данные изъяты>. Расчет между сторонами на момент подписания договора произведен в полном объеме. В соответствии с п. 9 Договора купли-продажи Трохименко Ю.Ю. приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, согласно ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ (л.д. 19-20).

<дата> между ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» и Трохименко Ю.Ю. подписан акт передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, находящаяся на 13 этаже и состоящая из <данные изъяты> жилой комнаты, имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты> (л.д. 21).

Истцом исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 23) и квитанцией от <дата> на сумму <данные изъяты> (л.д. 24).

Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> зарегистрировано за ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. На указанную квартиру наложен арест и запрет на совершение сделок с имуществом (л.д. 34).

<дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области А. наложен арест на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 27-30).

В материалы дела представлен кадастровый паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, из которого видно, что общая площадь указанной квартиры составляет <данные изъяты> (л.д. 48).

В материалы дела представлен технический паспорт на дом <адрес> (л.д. 49-51).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, <дата> между ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» и Трохименко Ю.Ю. заключен договор купли–продажи <данные изъяты>-комнатной квартиры <номер>, расположенной по адресу: <адрес>, которая имеет площадь с учетом холодных помещений <данные изъяты>, общую площадь <данные изъяты>, в том числе жилую площадь <данные изъяты>, в этот же день был подписан акт передачи квартиры. Согласно п. 8 договора купли-продажи регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности осуществляется одновременно и производится после подписания акта, подтверждающего оплату покупателем стоимости квартиры в полном объеме.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, оплата по договору произведена им полностью, что подтверждается представленными платежным поручением <номер> от <дата> на сумму <данные изъяты> и квитанцией от <дата> на сумму <данные изъяты>.

Согласно акту передачи квартиры от <дата> ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» передала спорную квартиру Трохименко Ю.Ю., стоимость квартиры оплачена истцом полностью (л.д. 21).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

При этом отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В связи с этим, требования истца Трохименко Ю.Ю. о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Права истца как законного владельца спорной квартиры в рамках настоящего дела ответчиками не оспаривались.

Разрешая требования истца Трохименко Ю.Ю. об освобождении от ареста и снятии запрета на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 119 ФЗ «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 года № 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В соответствии с ч. 2 ст. 442 ГПК РФ заявленный лицами, не принимавшими участия в деле, спор, связанный с принадлежностью имущества, на которое обращено взыскание, рассматривается судом по правилам искового производства. Иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

<дата> судебным приставом – исполнителем СРО СП УФССП по Московской области А. в рамках исполнительного производства <номер>, возбужденного <дата> было вынесено постановление о наложении ареста на имущество, подлежащее государственной регистрации о наложении ареста на имущество ЗАО «Строительная корпорация Серпухова», в том числе на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что с момента исполнения истцом своих обязательств по договору купли-продажи спорной квартиры между ЗАО «Строительная корпорация Серпухов» и Трохименко Ю.Ю. и передачи продавцом квартиры покупателю согласно акта от <дата>, Трохименко Ю.Ю. является законным владельцем указанной квартиры, в связи с чем ограничения, установленные судебным приставом – исполнителем, нарушают права истца на осуществление регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Таким образом, исковые требования Трохименко Ю.Ю. об освобождении от ареста и снятии запрета на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО «Строительная корпорация Серпухова» в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Трохименко Ю. Ю.чем право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Освободить от ареста и снять запрет на проведение регистрационных действий Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г. Серпухов и распоряжение ЗАО "Строительная корпорация Серпухова" в отношении квартиры, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Козлова Е.В.

Решение суда в окончательной форме составлено 09 февраля 2015 года